Årsethaugen 14A

Nå kan denne leiligheten bli din! Lys og stilfull eierleilighet i populært boligområde på Årset på Ellingsøya. Leiligheten har god planløsning, innvendige overflater er malt i lyse og tidsriktige farger, og det er eikeparkett på gulv. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold i rommet, og det er utgang til markterrasse mot sør på ca 10 m². Videre er badet lyst og moderne med flis på gulv og opplegg for vaskemaskin. Denne leiligheten har også egen carport med sportsbod i bakkant. Hjertelig velkommen til visning!

Årsethaugen 14A, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 160, Bruksnummer: 195

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA 81 m². P-rom utgjør 77 m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg er det en bod/teknisk rom i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også egen carport med sportsbod i bakkant. Boden har BRA/S-rom ca. 5 m² - denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Carport har ikke målbart areal, men har et parkeringsareal på ca. 16 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.2022 utført av Stig H. Vatne.

BOLIG: Leilighet i 1.etg i 4-mannsbolig oppført i 2018/19. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (antatt decra). Takrenner, nedløp og beslag i metall. Ikke snøfangere på tak, men det er "ru" taktekking og takvinkel under 28 grader. Vindskier og loddbord av treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med liggende bordkledning. Støpt plate med oppfora flytende gulv i leiligheten og trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen av takstoler i tre. Vinduer med 3-lags energiglass og trekarmer. Formpresset ytterdør av trefiner. Verandadør med trekarm og 3-lags energiglass. Markterrasse mot sør på ca 10 m². Oppført i trykkimpregnert treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Levegg av treverk med liggende bordkledning mot nabo. Det er tette A-plater i tak under veranda i etasjen over. Forstøtningsmurer er av naturstein bak huset mot nord. CARPORT M/BOD: Utebod på ca 5 m² oppført i betongkonstruksjoner med støpt plate på gulv. Trevegg med liggende bordkledning utvendig mot carport. Tredør. Takkonstruksjon av betong uten tekking. Dårlig finish/avslutning på vortepapp. Det er lagt opp trekke-rør til strømtilførsel men det er ikke strøm i boden. Carport på ca 16 m² foran boden. Det er asfaltert dekke på grunn og samme takkonstruksjon som boden. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav, må settes opp/utbedres (evt. sameiesak). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Leiligheten er ikke direkte kontakt med takkonstruksjonen, så denne er ikke vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og stilfull eierleilighet i populært boligområde på Årset på Ellingsøya. Leiligheten har god planløsning, innvendige overflater er malt i lyse og tidsriktige farger, og det er eikeparkett på gulv. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold i rommet, og det er utgang til markterrasse mot sør på ca 10 m². Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite glatte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over stekesonen med avtrekk via balansert ventilasjon. Det er for øvrig montert Waterguard i benk og Komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et lyst og moderne bad med fliser på gulv m/varmekabler, sokkelflis mot gulv og våtromsplater på vegger, og hvite takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant og 2 skuffer, samt speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet og avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold.. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte innerdører. El30 branndør inn til bod/teknisk rom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett, fliser på bad. Vegger: Malte mdf-plater, våtromsplater på bad. Himlinger: Hvite plater. Bak seng på ene soverom er det en løs gulvlist. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og en del kobberrør i bod/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Villavent varmepumpebereder. Sentralstøvsuger. Røykvarsler og brannslukningsapparat. El-anlegg fra byggeår med jordfeilautomater - automatsikringer. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm som anbefalt. Målt 15 mm. Det er flatt parti på gulv mellom dør, vaskemaskin og dels under baderomsinnredning. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Anbefalt å legge en ny fuge mellom vask og vegg. Noen steder litt slurv på fuging mellom plate/bunnlist/sokkelflis - TG1 på dette. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Ventilasjon: Varsel om bytte av filter i august. Dette er ikke utført. Selger opplyser at på to av soverommene er det hakk i parkettgulvet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er elektriske varmekabler på gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.06.2019 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Frist for ferdigstilling av gjenstående arbeid ble satt til 15.06.2019. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/160/195/1: 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa Org.nr: 970 056 564 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2016 - Dokumentnr: 484342 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:185 Overført fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1173878 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:186 Overført fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1173878 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:186 Overført fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2017 - Dokumentnr: 1374418 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:191 Overført fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2019 - Dokumentnr: 476662 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et nyere boligfelt på Årsethaugen på Ellingsøya. Her bor man i gangavstand fra dagligvarebutikk, samt barnehage og barneskole (1-4 kl) på Stokke. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, og til Ålesund sentrum er det ca. 15 minutter med bil via underjordiske tunneler.

Eiet tomt på ca. 483 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, og det er gangareal og terrasse ved leiligheten. Denne seksjonen har også en eierandel på 1/4 i realsameie på GNR. 160 BNR. 193 hvor carporten ligger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stokke barnehage (0-5 år) - 1.3 km Stokke skole (1-4 kl.) - 0.6 km Vik skole (5-7 kl.) - 3.3 km Ellingsøy barne- og ungdomskole (1-10 kl.) - 10.3 km

Eiendommen har adkomst via privat veg eiet av Årsethaugen AS (utbygger). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen er iht Dok-analysen i område merket med støy sone gul.

Kommunale avgifter: 1766

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: 3668

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 2890

Info vannavgift: Delfaktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 655022

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2358077

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Årsethaugen Bk1;

Felleskostnader pr. mnd: 850

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker forsikring bygg og carport, brøyting, felles strøm, heis+alarmtelefon. Hver enkelt seksjon betaler egne kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 143 380,- Driftskostnader pr 2021 var kr 110 321,- Årsresultat kr 33 059 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at de jobber med vedtektene i styret, samt ordensregler mht lading av el-bil. Styreleder opplyser at det er muligheter for el-billader i sameiet - hver enkelt seksjonseier må selv bekoste tilførsel av strøm til carport, ladestasjon og montering. Det er lagt opp trekke-rør til strømtilførsel, men det er p.t. ikke strøm i boden/carporten. 2 ganger per år leser sameiet av kontramåler og eier må betale forbruket.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne forsikring

Polisenummer felles forsikring: 167957

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68869