Borgundvegen 287D

Nå kan denne flotte andelsleiligheten med attraktiv beliggenhet i Fagerlia bli din! Eiendommen ligger i et populært boligområde med kort gangavstand til barnehager og skoler - kun 5 minutters gange til NTNU/NMK i Larsgården. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser og jevnlige avganger til både til Moa og til Ålesund sentrum. Boligen ble oppgradert i 2012 med nye overflater, oppgradert el-anlegg og et nytt innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer. Taket ble fornyet og senket med lydbøyler i 2012, og har sparklet/malt gips med innfelte leddspotter på alle rom. Leiligheten har en sørvendt markterrasse på 11 m² og disponerer egen parkeringsplass. Blokka er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert - leiligheten har bl.a. nye vinduer og verandadør fra 2013.

Borgundvegen 287D, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 276

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har BRA/P-rom 76 m² som inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer denne andelen én bod på loft på 1 m², samt to boder i underetasjen på totalt 7 m². Disse inngår ikke i boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Kjøkken er flyttet og badet er utvidet, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Boligblokk oppført/tatt i bruk i 1951. Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Fasadeplater på endevegger. Drenering og fuktsikring mot grunnen er fra byggeår. Registrert taknedløp som går til terreng og ikke til tette rør i grunnen. Anbefalt at overvann blir ført bort fra eiendommens grunnmur/vegg for å hindre økt fuktpåkjenning mot u.etg. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med Decra metallpanner el.l. Vinduer av PVC-material med 2/3-lags energiglass fra 2013. Terrassedør fra 2013 med 2-lags glassfelt og plastkarm. Inngangsdør er en B30 branndør antatt fra 1990-tallet. Terrasse mot syd på ca 11 m² - utgang fra kjøkken. Noe slitt dekke. Leiligheten disponerer 2 boder i u.etg. samt en bod på loft. Bodene er oppført med murvegger og lettvegger i treverk kledd med rupanel - eldre standard. Kjellerlukt i kjellerboder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott andelsleilighet på bakkeplan med god planløsning, sørvendt terrasse og attraktiv beliggenhet i Fagerlia. Boligen ble i stor grad oppgradert i 2012 med nye overflater og nytt kjøkken. På gulv er det parkett på stue/kjøkken og i entrè fra 2012, og det er laminatgulv på begge soverom - laminatgulv på soverom mot vest fra 2012 og noe eldre laminat på hovedsoverom. Vegger har hovedsakelig mdf-panelplater fra 2012, i tillegg er det tapet på en vegg på hovedsoverom. Det er noe bruksmerker - bl.a. så har det på stue vært vegghengt tv. Taket ble fornyet og senket med lydbøyler i 2012 og har sparklet/malt gips med innfelte leddspotter på alle rom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er av god størrelse. Fra kjøkkendelen er det utgang til den sørvendte terrassen - ny terrassedør og vinduer fra 2013. Kjøkkenet har en meget innholdsrik og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2012. Plassen er godt utnyttet og har godt med skap- og benkeplass, samt høyskap på vegg mot nord. Innredningen har hvite høyglansfronter med stålhåndtak, to skap med glassdører og heltre benkeplate i eik med nedfelt underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Det er ventilator over platetopp. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble oppusset sist i ca. 1998 og har fliser på gulv med varmekabler (eldre varmekabler), fliser på vegger og malt gipshimling med innfelte spotter. Baderomsinnredningen fra Ikea var ny i 2012 og består av skuffeinnredning m/servant, høyskap og speil med lys over. Videre er badet utstyrt med massasjedusj/dusjkabinett fra 2012 og gulvmontert wc (spyleknapp defekt). Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, samt mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk i tak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Profilerte dører. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt ved entrè/kjøkken INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Panelplater (mdf), tapet. Himlinger: Sparklet/malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plasthette. Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten og plastsluker og eller så er det støpejern på hovedanlegget i bygget/borettslaget. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 198 liter fra 1998. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Tegl/mursteinspipe fra byggeår - vedovn på stue. Det ble gjennomført rehabilitering i 2017 og satt inn stålrør i pipe Nytt el-anlegg i 2012 - Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er skap mot pipe/brannmur, her burde vært lufting/åpning mellom treverk og pipe/brannmur. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 13 mm, anbefalt min. 25 mm. Flatt gulv mellom slukrist ved vaskemaskin og topp tetting/flis ved dør. Kun fall mot sluk på halve gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsning. Badet er 24 år - nærmer seg fornying. Rommet kan ikke brukes uten dusjkabinett. Dusjkabinett er 10 år gammelt og fremstår slitt - nærmer seg fornying. Knapp for spyling på toalett er ødelagt. Noe vedlikehold må påregnes. Dårlig effekt på mekanisk avtrekk på bad, mangler også tilluftsventilering (f.eks. spalte/ventil ved dør). Bør etablere tilluft og det nærmer seg utskiftning av mek. avtrekk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (gjelder avløpsrør/soil i blokka). Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot grunn, vegger mot fellesareal samt en murvegg mot gang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er vedovn på stue og gulvvarme på bad, stue/kjøkken og entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.20.1951. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Badet er utvidet/slått sammen. Iht godkjente tegninger er wc og bad slått sammen, deler av entré er tatt inn i badet og rom byggemeldt som kleskott er tatt inn i badet. Kleskott anses som sekundærrom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. - Kjøkkenet er flyttet til rom byggemeldt som spisestue, det er etablert soverom i rom byggemeldt som kjøkken og spisestue/stue er åpnet opp. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger også ferdigattest for utvidelse av altaner/boligbygg datert 10.01.2001 og ferdigattest for fasadeendringe/utskiftning av vinduer mm. datert 11.12.2013. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et meget populært område i Fagerlia med gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg er det kun 5 minutters gange til NTNU/NMK i Larsgården. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser og jevnlige avganger til både til Moa og til Ålesund sentrum. Eiendommen ligger ca. 3,5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet. Det er også fine turmuligheter i nærområdet.

Eiet tomt på ca. 3 098,3 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe plenarealer med diverse beplanting av hekker og prydbusker. Egen parkeringsplass til leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Nørve barnehage (0-5 år) - 5 min Fagerlia barnehage (0-5 år) - 7 min Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 8 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 12 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 23 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 23 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min Fagerlia videregående skole - 2 min

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokbebyggelse it eldre reguleringsplan for Fagerliområdet. Deler av eiendommen er regulert til sykkelveg/-felt, fortau og annen veggrunn - grøntareal. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt dokumenter fra kommunen vedrørende Fagerlivegen 4 - detaljregulering - høyring/offentleg ettersyn. Planforslaget omhandler oppføring av ny hybelblokk sør for de eksisterende boligene i Fagerlivegen 4 - eiendommen vest for denne eiendommen. Utdrag av dokumenter følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med støysone gul og rød. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 593422

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2136320

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Borgundvegen 287 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 20 andelsleiligheter og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 4632

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), renter/avdrag fellesgjeld, energi/strøm fellesarealer, tv/internett, vaktmestertjenester, snørydding/gressklipping, skadedyrarbeid/soppkontroll, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 258205

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-10-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to annuitetslån på følgende vilkår : DNBNO1-16364259429 Restsaldo: kr 5 022 438,- Andelens restsaldo: kr 237 049,- Rest løpetid: 15 år 8 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,35 % HUS301-13530038 Restsaldo: kr 448 116,- Andelens restsaldo: kr 21 156,- Rest løpetid: 3 år 8 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 1,72 % Andelens restsaldo: kr 258.205,- Kapitalkostnader beregnet til totalt kr 2.138,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Det er kun tillatt med innekatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 154 544,- Driftskostnader pr 2021 var kr 611 173,- Årsresultat kr 455 163,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 25310990

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159