Seterlivegen 27

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Seterlivegen 27, en fin halvpart med alt på et plan og inneholder blant annet 2 soverom og en romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkken. Utvendig disponerer boligen blant annet et fint opparbeidet uteareal med asfaltert kjørevei, parkeringsareal, garasje og en romslig, utvidet terrasse hvor sommerdagene kan nytes. Den lyse og trivelige boligen ligger i en stille og rolig blindveg hvor du har gangavstand til «alt» på Eide, herunder butikker, kaféer, apotek, flotte turløyper og mye mer! PÅMELDINGSVISNING MANDAG 3. OKTOBER - KONTAKT MEGLER FOR PÅMELDING

Seterlivegen 27, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 619

Boligen har alt på ett plan, direkte adkomst og inneholder: Hall, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom. Fra stue er det utgang til syd/ vestvendt terrasse. Kryploft. Adkomst via loftsluke i soverom 2. Det er lagt en del gulv for lagring. I bakkant av garasje er det en sportsbod. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er blant annet endret plassering av pipe og utvidet terrasse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 28.05.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2003. Boligen er oppført i en etasje + kryploft. Seksjonene er delt med brannskillevegg mellom garasjene. Grunnmur er forskalingsblokk som støpt ringmur. Yttervegger oppført som bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er saltak av prefabrikkerte takstoler. Kaldt luftet loft, undertak av bygningsplater/ papp med lekter for taktekking. Det er avdekket fuktskjolder på undertak rundt gjennomføringer og i kilrenne. Det ble ikke målt noe fuktverdier utover det normale. Taket er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt utførelse. Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Bygningsdelene er fra byggeår. Garasje: Garasje er tilknyttet boligen og kjedet med nabogarasje. Oppført med saltak på støpt fundament/ringmur. Støpt plate på grunn. Tradisjonelt bindingsverk, isolert med vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Prefabrikkerte takstoler med undertak. Taket er tekket med betongtakstein. I bakkant av garasje er det en delvis isolert sportsbod, med dør. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Terrengforhold: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. - Yttervegger: Tilstandsgrad blir satt ut fra en samlet vurdering i henhold til merknader på denne bygningsdelen. Tiltak må påregnes. Det mangler musesperre. Kledning har også stedvis lite klaring til terreng. Manglende lufting i raftekasser gjør at det blir dårlig lufting og gjennomstrømning bak kledningen. Punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. - Undertak, lekter og yttertekking: En kombinasjon av noe manglende vedlikehold tilsier at det er behov for tiltak. Det er avdekket en del mose på takstein, samt at det er noen taksteiner som er sprukket. Noen av disse skadene kan ha medført de fuktskjoldene som er avdekket på undertaket. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Praktisk halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med direkte og lettvint adkomst, to soverom, romslig stue og terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og profilerte eik fronter, under- og overskap. Benkeplater av polert stein. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant, skuffer og speil over. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Rommet ble oppgradert i 2003. Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig i henhold til referansenivå. Det er målt ca 5-10 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved terskel. Lokalt fall til sluk. Membran er ikke ført synlig opp på terskel. Det mangler spalte for innebygd sisterne på bad. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt. Gulv: Laminat, flis, belegg. Vegger: Malt strie, flis. Innvendige himlinger: Tak-ess. Tekniske installasjoner: - Downlights i himling på stue. - Rør-i-rør system med fordelingsentral i bod/vaskerom. - Varmtvannsbereder på 200 l fra 2003. Bereder står i rom med sluk (bod/vaskerom). - Sikringsskap med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt, plassert i bod/vaskerom. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Bad, overflate vegger og himling: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er avdekket sprukne fuger i hjørner og stedvis ellers. - Bad, overflate gulv: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er avdekket slitte og løse fuger i dusjsone, samt at det er hullrom under flere fliser i dette området. - Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Våtrommets tettesjikt nærmer seg forventet normal brukstid, og tiltak må påregnes. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. - Varmtvannsbereder: TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder nærmer seg forventet normal brukstid. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 26.06.2003. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Vedovn i stue. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for boligen (seksjon 2), datert 12.09.2003.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/619/2: 16.05.2022 - Dokumentnr: 528699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 07.01.2003 - Dokumentnr: 96 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/232

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Eide i Hustadvika kommune, i enden av en blindveg. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og ellers det meste av kommunens servicefasiliteter innenfor rimelig gangavstand.

Felleseiet tomt på ca 885 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekkplanter mm. Romslig syd-/vestvendt platting med utgang fra stue. Gruset adkomstvei og parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift. Kommunen opplyser at det er adkomst via privat vei. Hjemmelshaver til veien er Hustadvika kommune.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Lysgård boligfelt. Området ved siden av boligen er regulert til felles lek/friområde, se vedlagte kart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt. Like bak boligen skal det oppføres to stk tomannsboliger, se vedlagte kart. Gnr. 164, bnr. 634 - tomannsbolig. Gnr. 164, bnr. 633 - tomannsbolig.

Kommunale avgifter: 18667

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 15 411,- pr år inkluderer renovasjon, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 256,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider (avgift for året 2020).

Eiendomsskatt: 4932

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 233 100,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 583385

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2100187

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Larssæter

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53869