Fannebostadvegen 30B

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Fannebostadvegen 30B - et innbydende terrassehus med panoramautsikt! Boligen ligger på Fannebostad, ca 5 km øst for Molde sentrum, i rolig område med flott utsikt. Det er kort veg til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Friluftsområdet Katthola er også i nærområdet. Boligen inneholder: Underetasje: Entré m/trapp, gang, 2 soverom, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, kjølerom og utvendig bod. 1. etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Fra stua er det utgang til terrasse med formidabel utsikt! Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Fannebostadvegen 30B, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 473

Underetasje: BRA ca 85 m². P-rom ca 79 m². Entré m/trapp, gang, 2 soverom, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, kjølerom og utvendig bod. Vindusflate skal være 10 % av gulvareal i henhold til NS 3600. I kjellerstue er vindusflate ca 1,45 m² og gulvflate i rommet ca 22 m². Det er derav for lite dagslysflate i dette rommet. 1. etasje: BRA/p-rom ca 94 m². Trapperom, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Terrassehus oppført i 1976/77 med grunnmur av betong. Dette er mot nord og noe mindre deler øst og vest. Isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Noe stående mot syd. Innvendig kledd med antatt sponplater. Ny ytterkledning i 2008, i følge tilstandsrapport fra 2012. Ukjent oppbygging av tak, men det er flat-/pulttak-konstruksjon, og det kan være sperrekonstruksjon med lufting mellom og bærende undertak og isolasjon. Dette basert på at det er en spalte opp bak forkant bord. Svakt fall mot sør. Asfaltpapp-tekking, trolig fra byggeår. Kjeller ble utgravd/utvidet nordover og innredet i 1988. Kjellerstue ble da etablert, samt vaskerom, kjølerom og soverom. Felles garasjeanlegg oppført med veggkonstruksjon og dekke over av betong. Asfaltert innvendig. Vippeport av tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Alder tilsier at taktekking har passert normal brukstid med god margin, og bør påregnes skiftet/omtekt i løpet av kort tid. Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musebånd noen steder verken vest eller øst der det er mulig å se opp bak kledning. På vestsiden er ikke vindtettplater klemt til lekt i nerkant, og der er det åpent inn i veggkonstruksjon og isolasjon, med den konsekvens at det blir et betydelig varmetap der dette er registrert. Eier opplyser at det kan komme mus inn i kjøkkenbenk, og det har vært hørt lyd av mus antatt i bjelkelag mellom 1. etg og underetg. Dette tilsier at det ikke kan utelukkes skader som følge av mus i skjulte konstruksjoner. Boddør: Avviket her er alder. Normal slitasje i henhold til alder. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kun takrenne og nedløp syd tilhører denne boligen. Noen mindre skader på taknedløp vest. Ellers ingen synlige skader/mangler utover normale aldersrelaterte forhold. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige gerikter står ned på sålebenkbeslag og har fuktopptak på alle vinduer fra 2008. På stuevindu på vestvegg er det antydning til råte helt i nerkant av gerikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er for store åpninger i rekkverk på veranda syd foran stue. Forhold rundt markterrasse øst er ikke nærmere vurdert da alt der er snødekt. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent type drenssystem og utvendig fuktsikring av grunnmur. Synlig fukt på murvegg i nisje i vaskerom. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Det er konstatert fukt i nisje/bakvegg bak vaskerom. Dette må påregnes å gjøre noe med for å hindre at fukt/sopp kan utvikle seg. Omfang av eventuell skade og tiltak for å løse dette er vanskelig å gi noen vurdering av, og ikke minst å sette et kostandsestimat på, uten å åpne større deler av konstruksjonen, men det er åpenbart at tiltak må gjøres. Dette medfører at vaskerom må renoveres. Bad i underetasje har åpenbare skader og lekkasje. Registrert forhøyet fukt i nedre del av vegg i gang vis a vis dusjsone. Dette badet må oppgraderes innen kort tid/umiddelbart. Bad i 1. etasje er også eldre, og det ser ut til at flis er lagt på opprinnelige underlag av belegg/tapet. Det er ikke symptom på skader i synlige områder. Våtrom er rom det er relativt kostbart å sette i stand, noe som har innvirkning på markedsverdi. Kjølerom har fuktskader i tak/himling som må utbedres. Det er opplyst at det kan komme mus inn i kjøkkenbenk, og det har vært hørt lyder av mus i bjelkelag mellom 1. etasje og underetasje. Det betyr at det ikke man utelukkes skjulte skader som følge av mus, men dette kan vanskelig avdekkes eksakt uten å åpne konstruksjonene. Det mangler musesperre alle steder bak ytterkledning der man kan komme til å se. Videre er det avdekt lekkasje/åpning mellom vindtett plate og veggkonstruksjon/isolasjon i hovedsak på vestvegg. Lekkasje på vindsperre vil medføre nedkjøling/varmetap i vegg. Kjøkken: Hvite glatt innredning med benker og skap, sort laminat benkeplate med underlimt stål oppvaskum og skyllekar. Integrert stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap medfølger. Ventilator med avkast ut. Bad/wc i underetasje: Bad er antatt fra slutten av 80-tallet da kjeller antakelig ble bygd ut. Det er flis på gulv og vegg. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc og veggdusj. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk felles med vaskerom. Tilluftspalte under dør. Det er fuktverdi på 18,1 % i parkett i gang inn mot dusjsone i bad. Dette skyldes antatt lekkasje fra bad/dusjsone. Toalettrom i 1. etasje: Flis på gulv, malte vegger og malt plate i himling. Gulvmontert wc og vegghengt servant. Vaskerom i underetasje: Rommet ble antatt innredet nytt i 1988 da kjeller ble utvidet nordover. På vegg er det malt strie. På gulv er det vinylbelegg og varmekabler. Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Stål skyllekar. Mekanisk avtrekk felles med bad. Kjølerom i underetasje: Plassbygd kjølerom med isolert kjøleromsdør av metall. Rommet er brukt som bod, og relativt fullt på befaringsdag. Det er derav ikke undersøkt detaljer rundt vegger/gulv. Rommet er sannsynligvis fra 1988 da kjeller ble utbygd. Bad i 1. etasje: Alder på bad er ikke kjent, men kan muligens være fra en eller annen gang mellom 1995-2000. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt glatt plate i himling. Ukjent sluk, men byggeår tilsier plastsluk. Synlig originalt (fra byggeår) våtromsbelegg ved dørterskel tilsier at dette er benyttet som membran. Badekar i hvit emalje med flislagt omramming. Vegg/hånddusj. Søyleservant i hvit porselen. Naturlig avtrekk over tak. Hulltaking gjort i toalettrom. Rh på 445 % ved 19,8 grader. Ingen fukt i treverk Gulv: Parkett, heltre furugulv, klinkerflis, keramisk flis og vinylbelegg. Vegger: Malte plater/tapet/strie, malte MDF-plater og flis. Innvendige himlinger: Tak-ess/takplater, sprekkpanel og malte glatte flater. Vinduer og dører: I hele 1. etasje er det fabrikkmalte trevinduer fra 2008 (ifølge tilstandsrapport fra 2012.) I underetasje er det fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2019 og 2020, i følge eier. Hovedinngangsdør og balkongdør i stue er hvite fabrikkmalte tredører med glassfelt med 2-lags glass. Begge fra 2008. Balkongdør øst i underetasje er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass fra 2016. Boddør ved siden av inngang er enkel panelt dør av tre fra byggeår. Innvendige dører er natur og malte trefyllingsdører og malte glatte dører. Malte glatte dører i 1. etasje kan være fra 2008. Taktekking: Asfaltpapp, trolig fra byggeår. El. anlegg: Originalt og i hovedsak skjult anlegg fra byggeår. 3-fas inn med 50 amp krus inntakssikringer. I hovedsak krussikringer i fordelerskap, men to kurser med automater til kjøkken fra da kjøkken ble utvidet/oppusset i 2008. En kurs med større kurs for utvendig boblebad. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. Brannslukningsutstyr må inn for å lukke TG 3. VVS: Det er lite synlig trykkvannsopplegg, men det som er synlig er fra byggeår. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Det kan ikke avdekkes lufting av avløp, men det betyr ikke nødvendigvis at det ikke er lufting, men at dette ikke er synlig. Fra bad og vaskerom i underetasje er det mekanisk avtrekksvifte med avkast ut til yttervegg øst. I 1. etasje er det naturlig avtrekk over tak fra toalettrom og bad. Ventilator i kjøkken har avkast over tak. Soverom har kun tilluftspalter i vinduer som ventilasjon. VV-bereder på 300 l fra byggeår. Drenering: Ukjent drenssystem. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Alder alene med dusjing direkte på vegg tilsier at rommet er utlevd. I tillegg er det registrert bom/en del løse gulvflis, og fuktindikator på overflater viser at det er indikasjon på fukt bak veggflis i våtsone både på vegg sør og vest. Vegg sør har en synlig bue/planavvik som kan ha sin årsak i fukt. Det opplyses at det var en lekkasje fra oppvaskmaskin i 2018 som kan ha forårsaket fukt i vegger i dusjsone, da det i den sammenheng ble konstatert fukt i nettopp denne veggen som følge av lekkasjen. Det ble da lufttørket og ikke åpnet konstruksjon. Skjulte skader kan her finnes når man åpner konstruksjon. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Grunnet påvist fukt i nisje og i vegg nord i rommet må det påregnes å renovere rom og fuktsikre mot areal nord. Alder alene tilsier at man her har oppnådd mer enn normal brukstid. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Ikke tilgjengelig sluk for inspeksjon gir automatisk TG 3. Ellers er opprinnelig våtromsbelegg utlevd som membran med denne alderen. Overflater og konstruksjon - kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er fuktskade i himling som sannsynligvis skyldes kondens, da avløp/sluk fra bad som ligger litt sideveis over dette rommet ligger for langt unna til at det kan være årsak. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Kun manglende mekanisk avtrekk og tilluft er det som utover normale elde og slitasje gir TG 3 for hele toalettrommet. Dette gir naturligvis ikke noe tilfredsstillende bilde av dette rommets tilstand, men rapportsystemet er lagt opp med dette som grunnlag for TG vurdering. Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er i nabobolig. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. Brannslukningsutstyr må inn for å lukke denne TG 3. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Det er en god del synlige sprekker og noen skader i murpuss som bør undersøkes nærmere. Skal det kobles til ildsted, så er dette søknad/meldepliktig tiltak, og før det skjer anbefales det at det gjennomføres en komplett kontroll av Molde brann- og feiervesen for å kartlegge eksakt tilstand og hva som eventuelt blir pålagt utbedret. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Alder og byggemåte - der det er synlig vinylbelegg som er av type "fra byggeår" som sannsynlig membran under flis - tilsier at gulv har oppnådd normal brukstid. Belegget står ubeskyttet opp langs terskel og kan lett tråkkes ned/skades i dette området. Ventilasjon - bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Alder tilsier at anlegget nærmer seg normal brukstid. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VV-bereder har for lengst passert normal brukstid. Elektrisk anlegg: Originalt og i hovedsak skjult anlegg fra byggeår. 3-fas inn med 50 amp krus inntakssikringer. I hovedsak krussikringer i fordelerskap, men to kurser med automater til kjøkken fra da kjøkken ble utvidet/oppusset i 2008. En kurs med større kurs for utvendig boblebad. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik på 18 mm på ca 2 meter i soverom syd/øst. Dette er målt fra omlag midt på gulv og i retning hjørne syd/øst. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er registrert symptom på sopp/råte. I kjøkken er det et helningsavvik på 9 mm på 1 m strekk fra foran oppvaskmaskin og mot sokkel/underskap øst. I himling i kjølerom er det fuktskade på takplater, og det ser ut som svertesopp under plast diffusjonssperre. Dette er under området helt øst for bad i etasjen over, men et godt stykke unna sluk. Det er derfor mest sannsynlig at skaden er kondens grunnet feilkonstruksjon i himling i kjølerom, men det er ingen garanti for dette. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke 100 % årsak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling - bad: Her er alder og ukjent oppbygging grunnlag for TG 2. Forutsatt at bad ble oppusset mellom 95 og 00 har det oppnådd en alder på 22-27 år. Da er normal brukstid oppnådd. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Trykkvannsopplegg er fra byggeår 1977 og 1988. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bad i 1. etasje har kun naturlig ventilasjon, og det mangler tilluft. Toalettrom mangler mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte for vaskerom og bad har ulyd. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

ELektrisk. Varmekabler i begge bad og vaskerom. Det er oppført en utvendig elementpipe med pusset overflate. Det er ikke koblet ildsted til pipe, og pipe er derfor satt ut av bruk. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 29.06.2018. Siste feiing var berammet til 09.07.2015. Denne ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger følgende: - Godkjenning av søknad om oppføring av 4 stk 3-leilighetsboliger i terrasse, datert 07.04.1976. - Godkjenning av korrigerte tegninger for terrassehus, datert 12.07.1976. - Midlertidig brukstillatelse for leiligheten, datert 05.10.1977 - Godkjenning av utvidelse av bakkjeller og oppføring av pipe, datert 19.06.1988. Det er ikke søkt om ansvarsrett. - Midlertidig brukstillatelse for innredning av kjeller, datert 10.01.1989. Det er ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av pipe. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I sokkeletasjen er det fjernet en dør mellom vindfang og gang. Der det tidligere var dør inn til "stue" er det laget til en garderobe, og døra er fjernet. Det er forøvrig laget ny dør og en liten mellomgang videre bakover til kontor og soverom. Disse rommene er på tegning merket "stue". Det ser også ut som at døra inn til vaskerommet er fjernet. I 1. etasje er det ene soverommet tatt inn i kjøkken. Flytting/riving av ikke-bærende vegger innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi vet ikke om de veggene det er gjort noe med her er bærende. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/473: 11.02.1977 - Dokumentnr: 1342 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2022 - Dokumentnr: 1318426 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.08.1977 - Dokumentnr: 7014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:454 01.01.2020 - Dokumentnr: 1103884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:473

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Fannebostad, ca 5 km øst for Molde sentrum, i rolig område med flott utsikt. Det er kort veg til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Friluftsområdet Katthola er også i nærområdet.

Tomta er bebygd. Eiendommen har også 1/26 andel i realsameie (trappeareal, garasjer etc), gnr 29, bnr 454 i Molde kommune.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området Øvre Berg mellom Øverlandsbekken og Lergrovikbekken er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23617

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 004 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1073244

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3863677

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93869