Berngarden 8

Velkommen til Berngarden 8! En meget innholdsrik og romslig eierleilighet som går over to plan - her får du blant annet tre soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt en ekstra stue på loft. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Langevåg med gangavstand til Langevåg sentrum. Fra eiendommen er det kort veg til skoler og barnehager i nærområdet, samt fine turområde bl.a. på Sulafjellet. Seksjonen har en sørvendt veranda med gode solforhold, og disponerer også egen carport ved inngangsparti med sportsbod i bakkant. Hjertelig velkommen til visning!

Berngarden 8, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 99, Bruksnummer: 324

Selveierleilighet over to plan med totalt BRA/P-rom 109 m² som inneholder følgende: 1. etasje, 75 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Loft, 34 m²: Loftstue og 2 soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen carport med sportsbod i bakkant ved inngangspartiet til boligen. Sportsboden har BRA/S-rom 4 m² - denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da den har utvendig adkomst. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Bod og soverom i 1. etasje er tatt inn i stue, og det er ikke innvendig bod i boligen. Se punkt ferdigattest. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.01.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

Leilighet i et sameie med 10 boenheter fordelt i to korsdelte firemannsboliger og en vertikaldelt tomannsbolig med byggeår 1999. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Denne boligens består av byggets 1 etasje og loftsetasje. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type, Decra e.l. Metall takrenner og nedløp. Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Kottdører i knevegger på sider. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Malt trevindu med 2-lags glass på soverom 1. etg. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Balkong i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager med tredekke. Malt trerekkverk med stående trekledning og håndlist. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Undertak (to sperrefelt sørside synlig fra kott): Registrert fuktskader i undertak. Gjelder et par sperrefelt på sørsiden - bør undersøkes nærmere om det er lekkasje ved takhatt/luftehatt. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp/beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bare liten del bak knevegger i kott er synlig takkonstruksjon. Takstmann besiktiget takkonstruksjonen fra kott på begge sider. Det er rimet på underside undertak ved yttervegg - som er normalt i forhold til værsituasjon med kulde. Øvrig del av takkonstruksjonen skråtak og flatt parti på midten er skjult og ikke synlig. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vindu soverom 1. etg: Innvendig vinduskarm er tydelig vært fuktmerker som nå er malt over - noe ruglet overflate. Ikke vurdert nødvendig med tiltak. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking: Snødekt ved takstmanns befaring . alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Bør undersøkes nærmere når det er snøfritt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Berngarden 8 er en meget innholdsrik og romslig eierleilighet som går over to plan. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning på hovedplan rommer plass til både spise- og sittegruppe. I stue er det montert en lun peisovn, og det er utgang til den sørvendt balkongen. I loftsetasjen er det også en koselig stue med rom for tv-krok eller kontor om ønskelig. Det er opplyst at vegger og himlinger er nymalt i stue/kjøkken, entré og soverom + vegger loftstue. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har hvite fronter og laminat benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et delikat bad med fliser på gulv og vegger - det er opplyst at det ble lagt nye fliser og nye varmekabler i 2004 av fagfolk (vennetjeneste - ingen dokumentasjon). Badet er utstyrt med wc, dusjhjørne med skyvedører, baderomsinnredning med eik fronterog stor servant over underskap og speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Ventil i himling er naturlig avtrekk/ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i indre vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. To hvite vanlige kombiskap i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat på stue/kjøkken, fliser i entré og bad, ellers gulvbelegg. Vegger: Tapeter/malt tapet. Himlinger: Hvitmalte i 1. etg. og trepanel på loft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduskarm. Enhet sentralavtrekk plassert i kott/knevegger på loft. Det er installert ny varmepumpe i 2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasje. Enhet plassert i utebod. Elementpipe er kledd med skiferfliser to sider i 1. etg. tilknyttet peisovn i stue Eier kjøper nytt brannslukningsapparat og nye røykvarslere - TG1 satt utifra det. El.anlegg fra byggeår med automasikringer. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 11.04.2013, og det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Pipevanger er ikke synlige - Innekledd alle 4 sider i loftsetasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krav til to frie sider pipe slik at kledning på to sider her må fjernes. Bør etablere ubrennbart under sotluke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. - Bad/vaskerom: Ikke synlig mansjett/tetting rundt rørgjennomføringer for vann og avløp fra vaskemaskin, bør sørge for tetting rundt rørgjennomføringer når badets overflater oppgraderes. Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunktet, lite lokalt fall til sluk i dusjhjørne. Høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Målt 5 mm, men forhøyet dørterskel med 25 mm. Sprekk i flis ved ene sluk. Badets overflater står foran oppgraderinger på kort sikt - badet vil fungere greit med tett dusjkabinett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - installering av tett dusjkabinett anbefales. - El-anlegg: Anlegget er fra 1999 og det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet alder. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Gulv i entré: Flisfuger løsnet og der er bom i deler av gulvet i entré. Bør feste fliser og nye fuger, evt. skifte hele golvet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom: Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - dusj mot yttervegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på bad, og peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er mottatt feiehistorikk fra feievesenet. Det ble registrert avvik og anmerkninger ved tilsyn 09.02.2017: Brennkammerplater er sprukket. Sotluke defekt. Liten sprekk på innsiden v/røykrøret. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1999 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). I tillegg foreligger det ferdigattest på bruksendring/innredning av loft datert 03.01.2023. Ferdigattest og godkjente byggetegninger for bruksendring/innredning følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Loftsetasjen fremgår ikke av seksjoneringsbegjæringen, og det er ikke foretatt reseksjonering i etterkant av bruksendringen. Reseksjonering vil være et sameieanliggende. Plantegninger av 1. etg/hovedetasje avviker noe med dagens planløsning: Rom byggemeldt/godkjent som bod og soverom i 1. etasje er tatt inn i stuen, og det er i dag ikke innvendig bod i boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (bod til stue) er søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Muligheter for å etablere/tilbakeføre et 4. soverom her om ønskelig. Trapp til loft fremgår ikke av opprinnelige tegninger, men er fremgår av plantegninger av loft innsendt ifbm bruksendring/innredning av loft. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/99/324/3: 27.06.1996 - Dokumentnr: 8498 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett har Televerket og Everket. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1531 Gnr:99 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1997 - Dokumentnr: 2102 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 76/756

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 12.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Langevåg i gangavstand fra sentrum. Nærområdet består av etablert bebyggelse med eneboliger og delte boliger. Fra eiendommen er det kort veg til skoler og barnehager i nærområdet, samt idrettsanlegg og idrettshall. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet fint turterreng på Sulafjellet.

Eiet tomt på ca. 3 801,7 m² som er felles for sameiet. Det er adkomst til eiendommen fra nord med biloppstillingsplass ved inngangsparti. Det er bygget carport over inngangsparti med sportsbod i bakkant. Boligen er del av et boligsameie, og det er vegadkomst fra offentlig veg er fellesarealer. Uteareal på nordvestsiden av boligen med trevegger/levegger rundt disponeres av denne seksjonen. Dette er ikke formalisert og fremgår ikke av seksjoneringen. Eiendommen var snødekket under takstmannens befaring og er ikke nærmere vurdert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Molvær barnehage (1-6 år) - 15 min Langevåg barnehage (0-5 år) - 15 min Nymarkbakken FUS barnehage (0-6 år) - 15 min Langevåg skule (1-7 kl.) - 15 min Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 15 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er regulert til konsentrert boligbebyggelse - BK i eldre reguleringsplan for Langevåg nord I. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan/kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 11846

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognose for kommunale avgifter for året 2022 er opplyst til kr 11 845,80,-. Boligen er registrert med vannmåler.

Eiendomsskatt: 2137

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for eiendomsskatt er opplyst til kr 2 137,- for året 2022. Eiendomsskatt og kommunale avgifter årsprognose for året 2022 er opplyst til totalt kr 13 982,80,-, og beløpte seg til totalt kr 13 640,69,- for året 2021.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 804570

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2896450

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Nymarka Sameie

Om norettslagets: Sameiet består av 10 boligseksjoner fordelt på to korsdelte firemannsboliger og en vertikaldelt tomannsbolig.

Felleskostnader pr. mnd: 1755

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer byggforsikring (ikke innbo), utvendig vedlikehold og brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Styreleder opplyser at de som vil ha katt/hund har det.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 177 285,- Driftskostnader pr 2021 var kr 44 562,- Årsresultat kr 132 657,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at sameiet startet å male i fjor, og skal fortsette med det til sommeren. Medfører ikke økte fellesutgifter. Det ble oppdaget taklekkasje på loft i denne seksjonen. Skaden er meldt inn til sameiet, og det er opplyst at kostnader i forbindelse med utbedring av tak vil dekkes av sameiet. Konferer megler.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71369