Resvegen 31

Nå kan denne flotte leiligheten på Strandafjellet bli din! Leiligheten er har et stort innhold i form av : - 2.etg.: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom/WC, Gang, 2 Soverom. - Hems: Loftstue, 1 Rom. - Bod rett ved inngangsparti til leiligheten. I tillegg er det 2(!) parkeringsplasser i underetasjen som gjør at bilene står tørt, det er også sportsbod i garasje anlegget. Leiligheten har hems. Hemsen består av loftstue, og 1 rom. Dette er en lekker leilighet med umiddelbar nærhet til ski eldoradoet Strandafjellet har å by på! Hjertelig velkommen til visning!

Resvegen 31, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 108

Hytten har totalt BRA 73m². BRA-i utgjør 64m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Gang, 2 soverom. - Hems: Loftstue og soverom. BRA-e utgjør 9m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Bod. - Kjeller: Bod. Tilhørende til hytten er parkering i felles parkeringskjeller. Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart bruksareal, men parkeringsarealet er på ca. 30m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.01.2024 utført av Stig Vatne.

Fritidsleilighet i bygg med 4 seksjoner. Grunnmur av isoblokk eller lignende i underetasje/kjller. Yttervegger av isolert bindingsverk med bordkledning. Yttertak er konstruert med limtredragere/tresperrer og tekket med torv (vorteplast over taktro/asfaltpapp eller lignende og torvstokker). Takrenner og nedløp i plastbelagt stål/metall. Det er betong/spennbetong i etasjeskille mot garasje/bod i underetasje og trebjelkelag mellom leilighetene og mot loft/hems. Veranda og platt ved inngangsparti på totalt 19m². Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Hvit tredør. Tretrapp som adkomsttrapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, matte fronter med laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap og komfyr. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og våtromsplater. Spotter i tak. Badet er innredet med praktisk dusjhjørne med foldbare dører i glass, baderomsinnredning fra Viking Bad med speilskap og Geberit toalettkasse. Mekanisk vifte. Vaskerom med flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis mot gulv og eller våtromsplater, og i tak er det panel. Vaskerommet er innredet med toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe. Ovn fra Contura. Malt tretrapp. Hvite fyllingsdører - 2 skyvedører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett og flis i gang/entrè. På hems er det furugulv. Vegger: Vegger av overflater av panel. Himlinger: I tak er det panel. Spotter i entrè/gang, begge soverom og på bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten og støpejern synlig i fellesdeler/kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2019. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Mindre fall på gulv enn anbefalt utenfor dusjsonen, men det er registrert fall mot sluk. Noe oppsprekking mellom fuge og flis på flis med "bom" - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon fremlagt, men synlig slukmansjett/membran klemt i sluk. Sluk ikke helt sentrert under slukrist. - Vaskerom, Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 11 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon fremlagt, men synlig slukmansjett/membran klemt i sluk. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.05.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en lettvegg på hems, rommet på hemsen brukes i dag som soveværelse. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er ikke tilstrekkelig eller godkjent rømningsvei. Rom byggemeldt som disponibelt rom er i dag vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/45/108/4: 22.03.2019 - Dokumentnr: 345211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2017 - Dokumentnr: 118122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:45 Bnr:38 22.03.2019 - Dokumentnr: 345211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1525/45/108: 22.03.2019 - Dokumentnr: 345211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2017 - Dokumentnr: 118122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:45 Bnr:38 22.03.2019 - Dokumentnr: 345211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytten ligger i populært hyttefelt på Strandafjellet. Her er det kort avstand til diverse vinteraktiviteter og flotte turområder. Gondolheisen på Roaldtrekket er åpent også om sommeren, og man kan nyte et godt måltid i restauranten på stoppen og nydelig utsikt. Strandafjellet skisenter består av 7 heiser, 18 nedfarter, barne- og terrengpark samt ett av Skandinavias beste frikjøringsområder.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til fritid- og turistformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 6526

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra priser for 2023 oppgitt av Stranda kommune.

Eiendomsskatt: 5219

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 1012500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Felleskostnader pr. mnd: 692

Felleskostnader inkluderer: Selger opplyser: - Felles boligforsikring Fremtind kr. 12 000,- fordelt mellom enhetene. - Brøyting og diverse kr. 5300,- per enhet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 89990