Leitevegen 10

Brynjar Skår Bergesen presenterer Leitevegen 10 - En enebolig i Kvalsvika med nydelig utsikt. Det er ca 10 minutter med bil til barneskole og barnehage på Kvalsund. I noe lenger avstand ligger Fosnavåg sentrum, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland. Tomten er opparbeidet med plenarealer og singel i innkjørsel. Fin utsikt og normalt gode solforhold. Boligen inneholder: 1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller: Vindfang, entré, hall med trapp, soverom, bod (benyttet som soverom), bad, gang/bod, teknisk rom og 2 boder. Carport. Det er veranda over carport på ca 33 m², tilstøtende til veranda på ca 18 m². Fra ene soverommet er det utgang til overbygd veranda på ca 5 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN

Leitevegen 10, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 57

1. etasje: BRA/p-rom ca 82 m². Hall med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller: BRA ca 73 m². P-rom ca 47 m². Vindfang, entré, hall med trapp, soverom, bod (benyttet som soverom), bad, gang/bod, teknisk rom og 2 boder. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate. Det er rom (soverom) uten vindu som kan åpnes, kun inn mot carport. Vindu mot carport bør fjernes og åpningsvindu må etableres. Kryploft. Det er begrenset tilkomst til kryploft. Det er veranda over carport på ca 33 m², tilstøtende til veranda på ca 18 m². Fra ene soverommet er det utgang til overbygd veranda på ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.10.2022 utført av Takstmann Jan-Norvald Jønsson. Vedlagte bygningstegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig over to plan oppført i 1985. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig liggende og noe stående bordkledning. Fasade/kledning har munkepussede murfasader. Veggene har murkonstruksjon av Leca e.l. Store deler av takkonstruksjon er gjenbygget. Taket er tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Carport: Carport er oppført mot yttervegg for bolig. Lettklinker i vegger, singel på gulv. Det er ikke innsatt port. Det er vindu mot soverom i kjeller, dette bør gjenbygges med ubrennbare materialer. Registrert råteskade i sponplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Svertesopp på utvendige overflater. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har skjevheter. Begrenset tilkomst til kryploft, samt store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler tettelist i overkant på grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Det er gjort oppgraderinger av boligen med bl. annet nytt kjøkken (2011), oppgradert badene (2008 og 2009), oppgradert taktekking mot nord (2022), oppgradert hovedtak (2008). Boligen er å anse som et renoveringsobjekt, oppgraderinger og påkostninger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik. Innredning med over- og underskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Montert kitchen wallplater på vegg mellom benker og skap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Kun nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, sideskap, speil og servant. Gulvmontert toalett og badekar. Flis på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv (fra byggeår) uten termostat. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert i 2008. Det foreligger ingen våtromsdokumentasjon. Registrert noe motfall mot kjøkkenvegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen, i form av mørke flekker i sponplate. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusj med forheng. Det er sokkelkant på gulv mot dusj. Flis på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv (fra byggeår). Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Naturlig ventilering. Rommet ble oppgradert i 2009. Det foreligger ingen våtromsdokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg, betong. Vegger: Tapet, trepanel, flis. Innvendige himlinger: Trepanel, himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med overbygd betongplatt. Malte balkongdører i tre, ene en dobbel dør av nyere type. Innvendig har boligen finérdører, dels malte. Taktekking: Pappshingel, hovedtak fra 2007/2008 og tak mot nord fra 2022. Taket er besiktiget fra takfot i stige. El. anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i entré. Automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.10.2012. Det forelå den gang ingen feil/mangler på anlegget. Generelt anbefales det kontroll av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. Branntekniske forhold: Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler som er nyere enn 10 år (> en 10 år er TG3). Om ikke bør en kjøpe nye. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Spalte i vindu. Varmtvannstank på ca 200 liter. Drenering: Fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Branntekniske forhold: Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler som er nyere en 10 år (> en 10 år er TG3), om ikke bør en kjøpe nye. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Bad 1. etasje, ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Kun tilluft ved åpning av vindu. Bad 1. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble satt på vann på dusj og dusjet vegg inne på bad, men det er ikke målt avvik i form av forhøyet fukt ved befaring. Bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bad kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Bad kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Ventil er montert i våtsone. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke lufting til over tak. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmekabler er ca 35 år gamle. Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har utvendig elementpipe, ikke pusset. Beslag kledd over øverste tak. Sotluke utvendig. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 04.09.2019 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 13.02.2013 - utført.

Det foreligger innflyttingsattest (bruksløyve) for boligen, datert 30.07.1985. Vedlagte bygningstegninger semmer ikke helt overens med dagens planløsning. I kjeller ser det ut for at 3 boder er slått sammen til 1, hobbyrom har blitt til soverom, vaskerom har blitt til bod og bod er tatt inn i gang. I hovedetasje ser det ut for at det er fjernet en dør mellom kjøkken og stue, ellers stemmer dagens løsning mot godkjente tegninger. Utvendig er verandaen utvidet over carport. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Bod som brukes som soverom er med andre ord ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 07.09.1984 - Dokumentnr: 3630 - Rettigheter iflg. skjøte Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Leitevegen på Nerlandsøy. Fra eiendommen er det ca 10 minutter med bil til barneskole og barnehage på Kvalsund. I noe lenger avstand ligger Fosnavåg sentrum, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland. Nærhet til Mulevika og turområde. Det er også et stort og fint klatrefelt i Mulevika. Her finner du ruter av alle slag.

Eiet tomt på ca 1 009 m². Skrånende, sørøstvendt tomtegrunn. Tomten er opparbeidet med plenarealer. Singel i innkjørsel. Tomten har fin utsikt og normalt gode solforhold.

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Herøy Vasslag. Se punktet "kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Kvalsvikeidet. Like ved boligen er det regulert for lekeplasser, se vedlagte reguleringsplankart. Nærområdet og området rundt boligen er regulert til boligbebyggelse, se vedlagte reguleringsplankart. Det må påregnes boligutbygging i nærområdet. Konf gjerne megler. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 7838

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 7 838,- pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2023). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 356,- pr år (standard renovasjon for året 2023). Privat vann via Herøy vasslag, kr 4 955,- pr år for 2022 (hentet fra deres nettsider). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon og vannavgift kr 17 149,- pr år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 355093

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1278335

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38869