Kvilarvegen 56

Møremegling v/Sondre Gjetøy presenterer Kvilarvegen 56! Boligen har flott utsikt mot moldefjorden og har carport med tilhørende sportsbod. Boligen ligger lunt og solfylt til i barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk, fotballbane, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Gang-/sykkelveg til sentrum. Kort veg til Akerhallen, alpinanlegg og golfbane. Boligen har to etasjer og inneholder: 1.etasje: Vindfang , Hall m/trapp ,2 Soverom og Bad. 2.etasje: Stue/kjøkken , Gang/bod, wc, soverom. I tillegg kommer også carport og utvendig sportsbod. Velkommen!

Kvilarvegen 56, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 399

INNHOLD 1. etasje: BRA ca 41 m². P-rom ca 41 m². Vindfang , Hall m/trapp , Soverom, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom 2. etasje: BRA/p-rom ca 59 m². Stue/kjøkken , Gang/bod, Toalettrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2023, utført av Nils Henrik Malme.

Bebyggelsen er halvpart av en vertikaldelt to-manns bolig i trekonstruksjon på betong plate på mark. Etasjeskillere av tre. Carport integrert i 1 etg.

Kjøkken: Innredning med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Laminat benkeplate med stål beslag og oppvaskkum. Maltplate mellom benk og skap. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Lagt opp før løst kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Heldekkende hvit servantplate. Veggdusj med innfellbare dusjvegger i klart og herdet glass med metallprofiler. Gulvmontert wc i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Gulv: Eikeparkett, laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Platekledde vegger med malt glatt fiberduk i stue, kjøkken og gangareal. MDF plater i soverom, samt i mellomgang. Flis i bad. Innvendige himlinger: Tak-ess plater. Vinduer og dører: Trevinduer av furu med fabrikkmalte karmer og rammer. 3-lags isolerglass. Hvitmalte og profilerte trelister innvendig. Utvendig løse sprosser av tre i malt utførelse. Taktekking: Taktekking av betongpanner på lekter over antatt undertaksplater El.anlegg: Normal skjult el. installasjon med jordede kurser. Spotlight i stue/kjøkken. Sikringsautomater i skap. Det er lagt opp fiberkabel til eget fordelingsskap under fordelerskap for strøm. Begge i soverom syd VVS: Boligen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulv i underetg. Anlegget har alfa laval varmekolbe for supplering i perioder samt produksjon av varmt forbruksvann. Fordelerskap i vegg vest i bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren varme

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.09.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/399/9: 23.11.2009 - Dokumentnr: 893875 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2023 - Dokumentnr: 1032449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.08.2013 - Dokumentnr: 710939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/18

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Årø, ca 7 km øst for Molde sentrum med sydvent plassering. Nærområdet består i hovedsak av nyere to og flermannsboliger.

Felles opparbeidet tomt med asfalterte kjøre og parkeringsarealer

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er felles privat adkomst fra kommunal veg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20716

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær: 935195

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3366701

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Solsiden

Om norettslagets: Sameiet Solsiden. org.nr: 814 068 072 Styreleders navn er Silje Valle. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Seksjonering kan fremlegges i sin helhet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1628

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Tv/bredbånd, brøyting og regnskapsfører. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 86869