Varleitestubben 2

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleitestubben 2. En flott enebolig med barnevennlig beliggenhet i Varleitestubben. Boligen er opprinnelig fra 1984, men er oppgradert og fint vedlikeholdt. Den inneholder bl.a. 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 toalettrom, badstue, lagringsplass, vaskerom. Parkering i garasje. Tomten er på ca. 923 kvm og utvendig er det pent opparbeidet. Du har fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger sentralt i forhold til skoler, barnehager, flotte turområder, idrettsanlegg og butikk. Det er også kort vei til Ulsteinvik sentrum med de fleste fasiliteter. Er du på jakt etter en innholdsrik enebolig i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Varleitestubben 2, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 175

Boligen inneholder: Kjeller:Hall m/trapp , Bad u.etg, Badstue , Gang , Stue , Vaskerom , Soverom, Bod , Bod 2, Garasje 1.etasje:Stue , Kjøkken , Bad 1.etg, Toalettrom 1.etg, Stue 2.etasje:Soverom , Soverom , Hall m/trapp , Toalettrom loft, Soverom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2023 utført av Frode K. Mauren

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall og plast fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Malt i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016, malt balkongdør i tre på loft med 3-lags glass fra byggeår. Skyvedør i stue i hovedetg i pvc med 2- lags glass fra 2017. Skyvedør i tre med 2-lags glass i stue mot øst. PVC balkongdør fra kjøkken i hovedetg med 2-lags glass fra 2009. Malt tredør fra byggeår utifra soverom i underetg. Leddport i metall i garasje. Utgang fra hovedsoverom på loft til gavl balkong på ca 5 kvm, trerekkverk. Utgang fra stue i hovedetg til betongterrasser med komposittbriketter og flisbriketter, noendeler av terrassen har trekonstruksjoner. Totalt ca 65 kvm, herav overbygg mot øst på ca 13 kvm. Trerekkverk. Levegger i mur i overbygg med takkonstruksjon i tre og betongtakstein. Terrasse i trekonstruksjoner på terreng mot nordvest med komposittbriketter på ca 33 kvm, plassbygde benker etc. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Påvist vorteplast mot grunnmur, samt tegn på noe lødd stein inn mot vorteplast. Bygningen har grunnmur i ukjent type. Utvendig pusset og delvis skiferbelagt. Mindre forstøtningsmurer på tomta ca 0,5 m høyde, skiferbelagt, løse skiferheller på platt. Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert utifra alder og materiale. Det er nedgravd en oljetank i glassfiber, tanken er dokumenter å være forskriftsmessig rengjort. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Terrengforhold: - Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Takkonstruksjon: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke målt unormal fuktighet ved fuktskjolder. Utvendig, Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er jevnt over i god stand, men enkelte vinduer har noe høyt fuktnivå bl.a. vindu i karnapp. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkogner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Benyttet 19 mm terrassebord på 60 cm bjelkeavstand på gavlbalkong på loft noe svai og sprekker i bordene. Ukjent type/alder tettesjikt på terrasse over garasje. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra ca 2009 med høyglansa hvite fronter. Benkeplaten er av laminat, fliser over kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn samt kjølehjørne. Vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad u.etg Bad i underetg er delvis overflateoppusset senere år. Rørleggerarbeid er utført av Svein Roppen, mens microsement av Dimmen Malarservice AS, resten som egeninnsats. Det har microsement på gulv med gulvvarme, gulvvarme sannsynligvis nyere enn 1984, men ukjent når. På vegger er det fliser, baderomsplater og microsement. I innvendig tak er det malt panel. Rommet har nyere innredning med servant og dusjhjørne med glassvegg/dør. Flisene er tilbake til 1980-tallet. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Bad 1.etg Bad i hovedetg er oppusset i ca 2015, rørleggerarbeid utført av Pers VVS AS. Flisarbeid egeninnsats. Badet har flislagte gulv og fliser/plater på vegger, gulvvarme. Himlingsplater i innvendig tak. Badet har stor innredning med servant og doble blandebatteri, dusjnisje med glassdører. Det er mekanisk avtrekk. . Vaskerom Vaskerom er oppusset rundt 2016. Rørleggerarbeide er utført av Svein Roppen, ellers utført som egeninnsats. Det har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Rommet benyttes som inngangsparti og bak skyvedører er det vaskerom med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank etc SPESIALROM Toalettrom på loft har flislagt gulv og malt MDF panel på vegger og tak. Rommet har wc og innredning med servant av nyere dato. Vindusventil. Toalettrom i hovedetg har flislagt gulv, malte MDF panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har servant og vegghengt wc. Badstu er fra byggeår, den har tremmegulv, panelte vegger og tak. Badstuen har en badstuovn. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Loftsetg har laminat på gulv, malte tapetserte og panelte vegger og panelte innvendige tak. Hovedetg har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og noe malte panelplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak, ene stue har særpreget buet spiletak. Underetasje har fliser/laminat/vinyl på gulv, malte tapetserte og panelte vegger, skifervegg i stue. Himlingsplater, panel og noe spesielle glassfiberplater e.l. i innvendig tak. Garasje har betonggulv, malte murvegger og malte innvendig betongtak. Boligen har elementpipe fra byggeår. Murt åpen skiferpeis i stue. Oljekamin i ene stue utkoblet. Boligen har ei tretrapp fra byggeår. Malt hvit. Den har et trerekkverk. Trebjelkelag Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderober. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, parkett, fliser og vinyl. Vegger: Malte tapetserte og panelte vegger, malte panelplater og skifervegg. Himlinger: Himlingsplater, panel og noe spesielle glassfiberplater e.l. i innvendig tak. Ene stue har særpreget buet spiletak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Stoppekran i vaskerom. Boligen har avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden. Anlegg montert i knekott. Varmepumpe luft til luft i hovedetg fra 2012 Varmtvannstanken er på ca 200 liter av nyere dato, montert i vaskerom. Automatsikringer i el skap fra byggeår. Nyere måler i 2017. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I garasje er det påvist noe saltutslag/malingsavskalling på åpen mur, samt "dråper" av saltutslag i betongtak i garasje. Dette kan skyldes både fuktighet i mur og fuktighet som kommer fra betongplate i tak, som har usikkert tettesjikt. Innvendig, Innvenidge trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom, Overflater gulv, Vaskerom: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer under skyllekar er ikke tette. Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom, Overflater gulv, Bad 1.etg: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1.etg: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. Våtrom, ventilasjon, Bad.1etg: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun tilluft via vindusventil, gir ikke god nok luftgjennomstrømming i rommet. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad u.etg: - Flisene er eldre og har noen merker/hull etter tidligere innfesting av utstyr. Våtrom, Overflater gulv, Bad u.etg: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad u.etg: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad u.etg: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist bruk av plast inn mot badet, ikke anbefalt løsning, men ikke påvist tegn på skader i åpningen. Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom loft: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist mindre antydning til sprekker i flisfuger og bom (hullrom) under enkelte flis. Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom 1.etg: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Panelplater på vegg har noe avflassing i nedkant særlig ved servant og wc. Kun tilluft gjennom vindusventil. Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Badstue: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er påvist kun en ventil, anbefalt to. Spesialrom, Teknisk anlegg, Badstue: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser mot fluslagt bad. Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1.etg: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot yttervegger og kjøkkeninnredning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe luft til luft i hovedetg fra 2012. Gulvvarme på bad i hovedetasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1984 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Den innredede loftsdelen er løftet opp noe i forhold til godkjent tegning. Disse endringene krever søknad. I underetg er det foretatt endringer: Tegning/wc og deler av hall på tegning er blitt til et soverom, mens de to soverommene og deler av gang på tegning er blitt stue. Disse endringene i hovedetg og underetg krever ikke søknad. Det er videre i underetg laget til dør mellom gang og garasje, en slik endring kan medføre søknadsplikt.

Enebolig fra 1984 beliggende i Varleite i Ulsteinvik i Ulstein kommune. Eiendommen ligger sentralt til ca 2 km fra Ulsteinvik sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er relativt kort avstand til skoler, barnehage, helsestudio og butikk etc samt til turterreng.

Tomta er opparbeidet med asfalt, skiferheller, plen, skiferbelagte mindre forstøtningsmurer, hekk etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24256

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, feiing, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 4 989,- (2024)

Eiendomsskatt: 4890

Formuesverdi primær: 1164320

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4424415

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 116240