Gamle skoleveg 20

Velkommen til Gamle skoleveg 20 - Lys og flott selveierleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i ende og disponerer hagearealet mot nord og øst. I tillegg er det en romslig terrasse på bakkeplan mot vest med lett tilgang til hagen. Her bor du i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med kort gangavstand til handelssentrum på Amfi Moa. Det er barnehage i kun få minutters gangavstand fra eiendommen. Leiligheten er ligger i 1. etasje med adkomst fra bakkeplan og inneholder: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom. Seksjonen disponerer også egen utvendig sportsbod og carport. Hjertelig velkommen på visning. Husk påmelding!

Gamle skoleveg 20, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 469

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA/P-rom 60 m² som inneholder følgende: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom. Denne seksjonen disponerer også egen sportsbod på BRA 6 m², samt egen carport. Carporten har parkeringsareal ca. 12,6 m² (ikke målbart areal). Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

3-roms selveierleilighet beliggende i en 8-mannsbolig i et større boligsameie fra 2008. Det er overbygget inngangsparti fra øst med utvendig trapp/svalganger som danner tak over inngangsparti. Boligen/leiligheten er en del av et sameie, og det er i takstmanns rapport kun vurdert selve leiligheten innvendig + dører/vinduer som disponeres av denne boligen. BOLIGEN Ukjent byggegrunn, drenering fra byggeår - husets første etasje er over planert utenivå. Metall takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag mot etasjen over. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Stor utvidet treterrasse på bakkenivå mot vest med trerekkverk rundt. CARPORTANLEGG MED BODER I BAKKANT Boden er oppført i vanlig bindingsverkkonstruksjon. Støpt plate på grunn. Ikke kledning innvendige vegger. Åpen trekonstruksjon i carport. Bordkledning på vegger mot nord og vest. Flatt tak tekket med papp. Asfalt i carport. Det er innlagt strøm/lys. Boden grenser til teknisk rom for fjernvarme inntak og anlegg, og blir dermed temperert som følge av varme derfra. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og flott selveierleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i ende og disponerer hagearealet mot nord og øst. I tillegg er det en romslig terrasse på bakkeplan mot vest med lett tilgang til hagen. Leiligheten har lysmalte overflater og parkett på gulv i stue/kjøkken og soverom, samt fliser på bad, vaskerom og i gang. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har rom for både spise- og sittegrupper. Fra stue er det utgang til terrassen via stor skyvedør som gir gode lysforhold i rommet. Leiligheten har en moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter og takhøye skap som gir et ryddig uttrykk. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate, metallplater på vegg over benkeplate og er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og innebygget kjøleskapet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er lyst og tiltalende og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vegghengt wc, veggmonterte dusjdører og hvit baderomsinnredning. Det er to plastsluker og elektrisk styrt vifte i rommet. Våtromsarbeider er opplyst utført av fagfolk når boligen var ny i 2008. Vaskerommet har fliser på gulv med gulvvarme, kantflis, malte vegger og malt innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin, plastsluk i gulv og ventil i vegg er naturlig ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré og vanlige hvite garderobeskap i begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte vegger. Himlinger: Hvitmalt himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Mangler nøkkel til rørskap som da ikke er besiktiget. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkarm vinduer + mekanisk avtrekk med egen elektrisk styrt vifte i bad og egen i kjøkken. Leiligheten/eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme i alle gulv tilknyttet fjernvarmeanlegg for sameiet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.anlegg fra byggeår Røykvarsler koblet til fellesanlegg for hele huset. Eier anskaffer nytt brannslokningsapparat siden det er over 10 år. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunkt, høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett bør vurderes. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bør etablere drenshull for innebygget sisterne. - Vaskerom: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunkt, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet fungerer med avviket, ikke vurdert nødvendig med tiltak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. TGIU - Ikke undersøkt: - Bad og vaskerom: Hulltaking på bad er mulig i hjørneskap kjøkken mot dusj. Er ikke foretatt hulltaking da det mangler nøkkel til rørskap hvor stoppekrane for vann er. Hulltaking av vaskerom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren varme i alle gulv tilknyttet fjernvarmeanlegg for sameiet.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 16.05.2008 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Boligen er iht godkjente byggetegninger byggemeldt med et soverom og vaskerom fremgår ikke av tegningene. Leiligheten har tilsvarende planløsning som godkjent leilighet på motsatt side (mot sør), se vedlagte byggetegninger. Avvikene krever bruksendring. Selger vil besørge søknad til kommunen. Konferer gjerne megler. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.04.2008 - Dokumentnr: 339949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 60/1184 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Seksjoneringen kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Boligen ligger i rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med kort gangavstand til handelssentrum på Amfi Moa. Det er adkomst til eiendommen fra Borgundvegen eller fra tverrforbindelse fra øst mellom rundkjøringa i Olsvika og Borgundvegen. Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse i område - her bygget mange nye boenheter i dette nærområdet siste åra. Det er barnehage i kun få minutters gangavstand fra eiendommen, og det er utbygde gangvegsystem i området. Videre er det ca. 2 km til barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavika. Til Ålesund sentrum er det ca. 11 km. Det er fine turområder på Holsfjellet like ved, i tillegg er det gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg på Vasstranda og Herd sitt på Moa.

Eiet tomt på 2 967,7 m² som er felles for sameiet. For fellesareal og areal tilhørende den enkelte seksjon vises det til seksjoneringsdokument. Tomten er planert tilnærmet flat, og kjøre- og gangarealer er asfaltert. Det er oppsatt felles carport/bodbygg ved adkomsten hvor også varmesentralen for fjernvarmen er plassert. Det er utvendig adkomst til leilighetene og denne leiligheten ligger på bakkeplan og har direkte adkomst fra øst. Det er uttrekt tak og svalgang for leiligheter i 2. etg. som danner tak over inngangspartiet til denne leiligheten. Det er treterrasse foran leiligheten og areal på nordsiden med noe beplantning tilhørende denne seksjonen, se vedlagte seksjoneringskart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gnist Høgvoll (0-6 år) - 3 min Tommeliten barnehage (0-5 år) - 6 min Fremmerholen barnehage (3-5 år) - 9 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 17 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min Borgund vidaregåande skole - 10 min Spjelkavik videregående skole - 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg fra felles privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan/kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 3278

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt. Faktura blir fordelt på fire terminer.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 585645

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2108321

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Ytre Holen Allé

Om norettslagets: Sameiet består av 17 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3110

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker styrehonorar, regnskapsføring, revisjon, kommunale avgifter, strøm fellesareal, fjernvarme/varmevann, TV/internett, forsikring bygning, strøm fellesareal, avsetning vedlikehold bygninger etc.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektenes punkt 7.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Kjøper plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 531 327,- Driftskostnader pr 2021 var kr 649 834,88,- Årsresultat - kr 119 414,98,- (Underskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnadene økte nylig, pga. betydelig økte utgifter/kostnader i sameiet. Det ble vedtatt på forrige årsmøte 20.04.2022 at felleskostnadene skulle øke med 25 % med tilbakevirkende kraft fra 01.02.2022. Det ble samtidig besluttet å avslutte vaktmestertjenester og brøyting for å redusere kostnadene. Utdrag av årsmøteprotokollen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Borettslagets forsikringsselskap: VENO

Polisenummer felles forsikring: 11510-103056

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 78869