Sjurgarden 11

PÅMELDINGSVISNING! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Synnaland. Boligen fremstår med en tradisjonell planløsning der stue, kjøkken, gang og bad tar opp hovedetasjen, mens alle soverom er plassert i underetasjen. Her har man også et ekstra fullverdig bad og et praktisk vaskerom. - Begge bad er modernisert i henholdsvis 2015 og 2017 - Vedfyring og varmepumpe i hovedetasje - Rør i rør - Pent opparbeidede utearealer med platter og hageareal - Romslig grusplass i forkant av felles garasje Husk påmelding til visning, og å avklare finansiering i forkant.

Sjurgarden 11, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 776

Boligen har total BRA 126m² BRA-i utgjør 126 m² og inneholder følgende: - U.etg.: Entré, hall m/trapp, 2 soverom, soverom/kontor, bad og vaskerom. - 1.etg.: Bad, trapperom/gang og stue/kjøkken. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.02.2024 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen.

Taktekkingen av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldloftet er belagt med sponplater på midten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er veranda med utgang fra stue på ca. 7m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Platting med utgang fra kjøkken på ca. 17 m². Plattingen er oppbygget med bjelkelag i tre og dekke i tre. Platting i nordenden av eiendommen på ca. 33 m². Plattingen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og levegg/rekkverk i tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kommentar fra selger: Dette utgjør en mindre risiko da evt. nedfall fra tak vil havne på terrasse eller overbygg der det vil være naturlig å bevege seg rundt huset. Det understrekes videre at huset ble levert som nybygg uten snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, samt registrert skader i undertak. Det er av takstmann registrert en tilsynelatende aktiv lekkasje og skade på undertak, like vest for pipe. Registrert fuktskjolder flere plasser på undertak, spesielt i rundt pipe, kilrenne og langs med mønet. Det er også registrert vannmerker på isolasjon under rørføringer for soil og ventilasjon. Dette stammer sannsynligvis i fra kondens. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader, samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på soverom mot nord/vest er råteskadet og fuktig på innsiden. Det samme gjelder for stuevindu i 1. etg mot nord/vest. Det er ukjent hva som skyldes disse skadene. Spalte mellom beslag og omramming er for liten, noe som kan føre til vannopptrekk og råteskade i trevirke. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert aktiv lekkasje på loft, like under pipe. Det er ukjent om lekkasjen stammer fra utett taktekking, eller om den stammer fra utettheter rundt beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvis manglende musebånd/lusing. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Klemlist på vorteplast mangler. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs mur/betong, hvor armering er synlig. Armering uten inndekning fører til rust, som igjen kan føre til lekkasje over tid. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område i følge områdeanalyse fra det offentlige. Eiendommen er/kan være eksponert for overvann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. På stuen er det montert vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat bankeplate. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i underetasje med fliser på vegger og gulv. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet er ellers innredet med speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Bad i 1. etasje med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, veggmontert toalett og badekar. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - I underetasjen er det plate av betong. - Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. - Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater - Boligen har malt tretrapp. Handløper og rekkverk i malt tre. - Innvendig har boligen malte profilerte dører. - Det er skyvedør med glassfelt mellom entre og hall/trapperom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himlinger: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Det er besiktiget i rørskap, som er plassert i vaskerom. - Stoppekrane er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldloft. - Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken - Varmtvannstanken på ca 200 liter i vaskerom - Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert helt ned til gulv og fuget mot flis. Det er ikke benyttet bunnskinne på platene. Plater er ikke tilstrekkelig sammenføyd i skjøtene. Det er ikke benyttet rørmannsjetter rundt rørgjennomføringer på vegg i våtsoner (gjelder under vask og badekar). Rørgjennomføringer ved toalettkasse er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. Veggene er skjeve, og baderomsplatene buler stedvis ut i skjøter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er registrert løse fliser i entre og hall/trapperom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Det er registrert endel knirk i gulv. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad 1.etg, Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etg, Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1.etg, Sanitærutstyr og innredning: Dekkside til badekar er stedvis sprukket. Toalettkasse er mangelfult utført. Topplate er løs, og overganger er ikke tettet. - Bad u.etg, Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er minimalt med fall på gulvet utenfor dusjsonen. Bunnlist på skyvedør er fuget/limt mot gulv, slik at lekkasjevann i fra resten av rommet ikke vil gå til sluk. - Bad u.etg, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke benyttet rørmannsjett rundt rørgjennomføring i vegg under vask. - Bad u.etg, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er ikke etablert våtsone bak utslagsvask. Veggoverflater har mange sår/merker. - Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er minimalt med fall på gulvet. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.04.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Underetasje: - Soverom i underetasje er byggemeldt "SPORT". Bruksendringen er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen. - Vaskerom er byggemeldt som "BOD". Bruksendringen er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen. - Vindfang er noe utvidet i gang. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. 1. etasje: - Soverom er fjernet og kjøkkenet er flyttet til der soverommet tidligere var. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. - Rom byggemeldt som kjøkken er i dag stue. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/776/1: 19.03.1996 - Dokumentnr: 3935 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett har Everk og Telenor. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:776 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2000 - Dokumentnr: 2174 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2024 - Dokumentnr: 993393 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.02.2000 - Dokumentnr: 2174 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/776/1: 19.03.1996 - Dokumentnr: 3935 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett har Everk og Telenor. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:776 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2000 - Dokumentnr: 2174 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2000 - Dokumentnr: 2174 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på det attraktive Synnnalandsneset, like nord for Brattvåg sentrum i Haram kommune. Området består i hovedsak av av småhusbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Avstanden til Brattvåg sentrum er 1-1,5 km. hvor du finner barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og idrettshall. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Tomten som er felles for sameiet, er på ca. 970 m² og er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass for bil. Den aktuelle delen er flatplanert i front med inngang i front mot vest. Opparbeidet plenareal og beplantning på vest og nordsiden. Skråning på nordsiden av boligen. Liten treterrasse på bakkenivå på østsiden, med utgang fra kjøkken. Oppført en stor treterrasse på ca. 33m² i tomtegrense nordvest med le-vegg mot nord.

Se vedlagte kart og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet fra nærmeste vegkryss av Møremegling ved felles påmeldingsvisning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) 3.1 km Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) 3.8 km Hildre barnehage (0-5 år) 6.1 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 1.3 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 2.1 km Haram vidaregåande skule 2.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11272

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon. Oppgitt beløp er hentet fra det som var fakturert på boligen i 2023. Man må ta høyde for prisøkning for 2024.

Eiendomsskatt: 4804

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi: Ligningsverdi forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75740