Ringstaddalen 280

Reidar Bøe i Møremegling presenterer Ringstaddalen 280 - en innholdsrik enebolig med romslig tomt! Eiendommen ligger på Moldskred i Ringstaddalen. Det er ca 5 minutter med bil til barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Til Ulsteinvik sentrum, ungdomsskole og videregående skole er det knappe 15 minutter med bil. Skrående sørøstvendt tomt, opparbeidet med plen og beplanting. Utsikt og normalt gode solforhold. Kjeller: Vindfang, disponibelt rom (brukt som stue) m/trapp, gang, 2 disponible rom (brukt som soverom), bad og 3 boder. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Det ene soverommet har utgang til balkong på ca 3 m², og stua har utgang til altan på ca 21 m². Carport og bod

Ringstaddalen 280, 6064 HADDAL, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 14

Kjeller: BRA ca 87 m². P-rom ca 67 m² Vindfang, disponibelt rom (brukt som stue) m/trapp, gang, 2 disponible rom (brukt som soverom, selger har søkt om bruksendring til soverom og fått godkjent, men venter på ferdigattest), bad og 3 boder. Hovedetasje: BRA/p-rom ca 104 m² Kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Det ene soverommet har utgang til balkong på ca 3 m², og stua har utgang til altan på ca 21 m². Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. I tillegg kommer det carport med parkeringsareal på ca 18 m² og bod på ca 4 m². Det er ikke montert brann-/gasstett dør mellom carport og bod. Må påregnes montert. Det er også oppført et redskapshus på ca 8 m² og et vedskjul på ca 11 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2023, utført av takstmann Øyvind Tjervåg AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/bruktillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har stående bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og papp. Takkonstruksjon har kryploft uten gulv montert. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av gulvbord. Kjellergulv av betong. Vinduer og altandører av PVC og tre i malt utførelse med doble glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Veranda av betong flislagt. Rekkverk av tre i malt utførelse. Carport fra 1979. Carport har et parkeringsareal på ca 18 m². Bod har BRA på ca 4 m². Grunnmur av murstein uten murpuss innvendig malt. Gulv av betong. Takkonstruksjon av betong i malt utførelse. Ytterdør i finert utførelse. Bod er innvendig delvis kledd med huntonittplater, synlig grunnmur og gulv av betong. El-opplegg for stikkontakter og lys. Redskapshus fra 2002 med BRA ca 8 m². Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning i malt utførelse og lettklinkerblokker forblendet med naturstein. Fundament betongplate. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av torv og knotteplast. Vinduer og dør av tre med enkle glass med netting. Vedskjul fra 2018 med BRA ca 11 m². Ringmur av betongstein og søyler av betong. Gulv av singel. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående spaltekledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med lekter. Taktekking av bølgeblikkplater med takrennesystem av aluminium. Finert innerdør med enkelt glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger i kontakt med undertaket. Dette er til hinder for ventileringen av kryploftet. Det ble registrert noe muselort på kryploftet. Undertaket har en plass løsnet og henger ned mellom takstolene. Undertaket er utett ved takgjennomføring ved pipe og luftehatt. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene har høyde ca. 0,85 meter. Kravet for byggeår var 0,90 meter. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder gjenstående drenering fra byggeår. Det er ikke montert topplist på knotteplasten. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. I følge geologisk vurderingsrapport av skredfare over Ringstaddalen utført i 2021, kommer de fram til at Ringstaddalen er ikke utsatt for noen form for skredfare. Se sammendrag av rapporten vedlagt i salgsoppgavens bilag. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte skapfronter i malt utførelse og glass med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Tilluft via vindusventiler. De integrerte hvitevarene medfølger. Bad i hovedetasje: Malte takplater, vinyltapet på vegger og epoxy på gulv. Det er montert baderomsinnreding, wc, bidé og badekar. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Malte takplater, våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i hovedetasje: Malte takplater, malte plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er montert skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Lakkert parkett, laminatgulv, vinylbelegg og lakkert tregulv. Vegger: Tapet, malt tapet, huntonittplater, mur, malt murpuss, malte panelplater og malt/beiset panel. Innvendige himlinger: Malte takplater, panel, huntonittplater og malt betong. Rom under terreng: Bod med synlig grunnmur mot terreng har noe avskalling av maling mot gulvet. Kontroll i inspeksjonsluke på bod mot øst avdekket ingen unormale forhold. Vinduer og dører: Vinduer av PVC og tre i malt utførelse med doble glass. Altandører av tre i malt utførelse med doble glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Formpressede innerdører i malt utførelse. Finert skyvedør. Taktekking: Betongtakstein. Torv og knotteplast på redskapshus. Bølgeblikkplater på vedskjul. El. anlegg: Skjult lagt el. opplegg med automatsikringer og inntakssikringer med skrusikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Det lokale Eltilsyn kontrollerte anlegget den 17.10.2012. Det ble den gang ikke avdekket feil eller mangler. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en el. sjekk av anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca 200 liter innkledd i bod. Mekanisk avtrekk fra bad i kjeller og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Drenering: Drenering av drenerende masser og drensrør av plast. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Septiktank: To septiktanker av betong med overløp til drensgrøft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Generell - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Generell - vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er fuktskader i tak på stue, gang og soverom. Vegg på soverom har også fuktskader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert varierende skjevheter i begge etasjeplan på stikkprøvekontrollerte rom. Spesielt fremtredende i kjeller. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Overflater gulv - bad i kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved lekkasje utenfor dusj vil vann renne ut døra før det når sluken. Sluk, membran og tettesjikt - bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Overflater og innredning - kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanal på kryploftet til bad har en bulk og er uisolert. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Skjult lagt el. opplegg med automatsikringer. Inntakssikringer med skrusikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulvene på våtrommene og stue kjeller ifølge eier. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Det er varmekabler i våtrommene og stue/disponibelt rom i kjeller, ifølge eier. Vedovn i kjeller. Foran vedovnen er det montert ei glassplate. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 25.05.1979. Det er oppført et redskapshus og et vedskjul på eiendommen. Vi har ingen tegning eller dokumentasjon som viser at disse er byggemeldt. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I hovedetasjen er det ene soverommet gjort om til vaskerom. Det er også åpnet opp og laget dør ut. Riving av bærevegg/endring av fasade er søknadspliktig. I kjeller er rom merket "Disp" på tegning innredet til soverom og stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Selger har søkt om bruksendring og fått det godkjent, men venter på ferdigattest. Toalettrom og vaskerom er slått sammen til bad. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Det er gjort endring på noen av vinduene. Fasadeendring kan være søknadspliktig. Vi har ikke dokumentasjon på at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/13/14: 09.06.1866 - Dokumentnr 900198 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere. 21.06.1886 - Dokumentnr 900125 - Rettsbok. Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere. 19.08.1901 - Dokumentnr 900134 - Utskifting . Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.05.1952 - Dokumentnr 903194 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere. 19.01.1971 - Dokumentnr 100230 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Haddal Vassverk AL. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.02.1985 - Dokumentnr 101295 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Ulstein kommune/Ulstein Vassverk. Forbud mot bygging m.v. i nedbørsfeltet. Overført fra: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere . Eiendommens rettigheter: 24.03.2022 - Dokumentnr 327221 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1516, gnr 13, bnr 3. 24.03.2022 - Dokumentnr 327221 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Knr 1516, gnr 13, bnr 3.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Moldskred i Ringstaddalen. Fra eiendommen er det ca 5 minutter med bil til barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Til Ulsteinvik sentrum , ungdomsskole og videregående skole er det knappe 15 minutter med bil.

Skrående sørøstvendt stor tomt. Tomtearealet er opparbeidet med trapper og forstøtningsmurer av naturstein, plen, beplanting, singel og gruset innkjørsel. Tomta har utsikt og normalt gode solforhold.

Gnr 13, bnr 14 har vegrett og rett til å legge ledninger for vann og avløp over gnr 13, bnr 3. Vegretten er markert med blå strek på vedlagte kart i dokument nr 327221. Eiendommen har vann fra privat vannverk, uten kostnad. Vannkilden ligger på eiers annen eiendom. Avløp til septiktank med overløp til infiltrasjonsgrøft, iflg eier.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser LNRF-areal for nødvendig tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Området ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 3261

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feieavgift/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer årlig renovasjonsgebyr på kr 4 662,- til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk.

Eiendomsskatt: 2526

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: Se bilag for fullstendig informasjon om vannavgift.

Info formuesverdi: Eiendommen er ikke registrert med ligningsverdi. Skattetakst Kr 1 443 400,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869