Borgundvegen 210

Nå kan denne flotte eneboligen i Borgundvegen 210 bli din! Enebolig over 4 plan med flere soverom, 3 bad og loftstue. Eneboligen ligger bare 5 minutt med bil fra Ålesund sentrum og 10 min til Moa. Boligens hoveddel ble flott oppusset i perioden 2013 og fremstår som pen og moderne. Videre har boligen et flott uteområde både i formen av en romslig terrasse og en lettstelt hage. Boligens loft har tak vinduer som byr på en flott utsikt. Fra Borgundvegen er det også gåavstand til bading på Voldsdalseberga, tur på Aksla, fotball på Color Line eller du kan spasere til byen. Hjertelig velkommen til visning!

Borgundvegen 210, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 56

Boligen har totalt BRA 182m². P-rom utgjør 182m² og inneholder følgende: U.etg.: Bad, Kjøkken, 2 Soverom, Stue/Entrè. 1.etg.: Stue/kjøkken, Bad, Entrè m/trapp. 2.etg.: Bad, 3 Soverom, Gang m/trapp. Loft: Loft m/trapperom. I tillegg er det en frittliggende bod på eiendommen på 16m². Denne er S-rom og er ikke inkludert i boligens totale BRA. Det gjøres oppmerksom på at boligens underetasje er adskilt, og at det her er etablert en egen enhet. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen, og dagens løsning her er dermed ikke godkjent for bruk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmannens benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av tegltakstein. Plasttakrenner fra 1983/84, noe utbedre/skiftet mot øst senere tid og det er brukt metallrenner her. Blybeslag fra 1983/84. Veggene har trekonstruksjon av grovt bindingsverk eller tømmer. Fasade har liggende bordkledning fra ombyggingen i 1983/84. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2013 samt 3 vinduer i u.etg fra 1980-tallet. 4 takvinduer på loft. 2 stk er fra 1983 og 2 stk skiftet i 2005. Tredører. Nye dører i 1.etg i 2013, så disse er kun 10 år. Det samme gjelder balkongdør i 2.etg. Hvit kjellerdør som er noe eldre. Veranda i understøttet trekonstruksjon fra 2015/16 mot sør. Denne er på 31 kvm. Utenfor 2.etg mot sør er det en utkraget balkong på 4,5 kvm Betongtrapper og en tretrapp fra veranda og en enkel liten tretrapp mot øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert takrenner med feil fall. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er no 40 år og vegger er over 100 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer/utskiftinger. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. - Vinduer: Vinduene fra 1980-tallet nærmer seg utskifting. Det har vært vanninntrekk/fukt ved ene vindu i 2.etg - foring er her ødelagt - ikke målt unormal fukt under befaringen. Beslag/innfesting/fuging ved kjellervindu sprekker noe opp. Lite fall på underslag på ene vindu. - Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert begge vinduer mot nord. - Utvendig, Dører: Døren til kjeller er råteskada i nedkant. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke byggemeldt. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Skjevhet i betongtrapp ved inngangsparti. Slitt trapp og dårlige støtter i den lille tretrappa mot øst. Rekkverk under krav på trapp fra veranda. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at der mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Må sees i sammenheng med fuktgjennomslag som ble registrert og beskrevet under "rom under terreng". - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert fukt ved søk på loft. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Vedovn på stue i underetasje og 1. etasje. I 1. etasje er det spotter i tak på stue. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje med kjøkkeninnredning fra HTH ny i 2013. Hvite høyglansfronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med planlimt/underlimt vask. Alu. plate på vegg bak benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator. Kjøkken i underetasje med kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Finèrinnredning med malte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i underetasje fra 1980-tallet. Flis på gulv med varmekabler. Sokkelflis og våtromstapet på vegger. Hvite takplater. Dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Bad i 1. etasje fra 2013. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra Svedbergs - servant og underskap pluss høyskap. Dusjløsning med dører i glass. Skyvedører til del av badet hvor det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank er plassert her samt skap for vannrør. Mekanisk avtrekk. Bad på loft fra ombyggingen i 1983/1984. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Badekar, toalett. Hvit baderomsinnredning. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe med nytt innerrør i 2023. Vedovn på stue i 1.etg og i u.etg. Byttet trapp mellom 1.etg og 2.etg i 2013, men trapp til loft er antagelig fra 1980-tallet. Eldre dører utenom i 1.etg. Garderobeskap på alle soverom i 2.etg - varierende alder og standard, men har en normal slitasjegrad. Også et enkelt skap på ene soverom i kjeller. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulv i 1.etg. har laminat og gulvvarme i entrè. Ellers er det tregulv og laminat. Vegger: Gips, fiberduk, panel, malt tapet/tapetfornyer, malt miljøstrie. Himlinger: Malte gipsplater, panel og plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: I 1.etg. ble det byttet til rør-i-rør i 2013. Rørskap på bad i 1.etg. Ellers i huset er det eldre kobberrør. Inntak og stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast fra 1980-tallet, men det er også noe støpejern fra 1950-tallet i kjeller. Nyere rør på bad og ved kjøkken i hovedplan i 2013. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe fra Toshiba. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter for hoveddelen. Eldre varmtvannstank i underetasje fra 1980-tallet. Automatsikringer - 2 skap. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Høyt fuktnivå i vegg/gulv ved grunnmur. Det ble også registrert råte. - Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og snart 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og ca 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Sprekker i flis. - Kjøkken, Avtrekk: Mye lyd, men liten effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Disse etasjene har eldre enkel standard og oppussing/fornying må påregnes. Mye ble i disse etasjene oppusset på 1980-tallet. Noe er oppusset, men den generelle standarden er eldre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dette gjelder trappen til loft. - Innvendige dører: Eldre dører, bruksmerker, noe skjevhet. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. Ikke tett rundt avløpsrør for vask. - Bad, Overflater gulv: Bra valg med 2 sluker. Fallet i dusjsonen er ikke 1:50 som var anbefalt i 2013, så her er det fall på ca 1:90. - Kjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. NB! Dette gjelder ikke rør i rør i 1.etg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra nytt kjøkken i 1.etg kobla ned til eldre avløp i u.etg/kjeller. Dette avløpet har antagelig liten dimensjon og noe "klukkelyder" kan forkomme. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er hull i netting i lufteventiler. - Varmtvannstank i kjeller: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Se punkt om rom under terreng. - Andre innvendige forhold: Garderobeskap på alle soverom i 2.etg - varierende alder og standard, men har en normal slitasjegrad. Også et enkelt skap på ene soverom i kjeller. - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Scanner antydet ingen hull for kontroll og antagelig tømmer i vegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag men det er avvik fra disse. Det er gjort flere endringer og ominnredninger i boligen. I 1.etasje er det etablert kjøkken på et tidligere soverom, og tidligere kjøkken er tatt inn i stue. En bod er fjernet og tatt inn i øvrige romarealer. I 2.etasje er kjøkken/stue ominnredet til to soverom. Innvendige ominnredninger er i utg.pkt ikke søknadspliktige med mindre det medfører bruksendringer fra tillegg- til hoveddel eller motsatt, eller evt påvirker bærende konstruksjoner. Det er ikke kjent om bærende konstruksjoner er berørt. Fjerning av bod medfører bruksendring fra tilleggsdel. Det foreligger ingen tegninger på loftsetasjen. Etasjen er per i dag kun åpent loft/loftsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn takvinduer, dette er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt. I underetasjen er trappen fjernet, slik at det her er etablert en selvstendig enhet. Etablering av en egen selvstendig enhet er søknadspliktig tiltak, med krav til ansvarlig foretak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at forholdet er omsøkt hos bygningsmyndighetene, og etasjen/enheten er dermed ikke godkjent for varig opphold og bruk p.t. Risiko for søknad og godkjenning overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/134/56: 17.09.1925 - Dokumentnr: 900153 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m v 07.11.1958 - Dokumentnr: 1170 - Best. om vann/kloakkledn. 01.07.1936 - Dokumentnr: 405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 607672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:56

Boligen har ikke egen godkjent utleiedel men kan evt leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Det er etablert en egen enhet i kjeller, men denne er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. For en leilighet stilles det krav til særskilt godkjenning for at man lovlig skal kunne leie ut. Det foreligger ingen dokumentasjon på at leiligheten underetasjen er godkjent som egen boenhet.

Sentral beliggenhet på Nørve. Kort avstand til sentrum, turmuligheter, badestrand, ColorLine stadion m.m.

Eiet tomt på 588 kvm. Opparbeidet med plen, beplantning, bærtrær, støttemur, skiferheller og trapper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Borgundvegen barnehage (1-5 år) - 0.3km Nørve barnehage (0-5 år) - 1km Fagerlia barnehage (1-5 år) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.9km Larsgården skole (1-7kl.) - 1.9km Aalesund International School (1-10 kl.) - 2.9km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.5km Fagerlia videregående skole - 1.2km Ålesund vgs. -Volsdalsberga - 1.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13159

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er et estimat ut fra fakturert beløp 2. termin 2023 av kommunen.

Eiendomsskatt: 6266

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1119207

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4029144

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 126369