Vika terrasse 9

Vika terrasse 9, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 54

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har BRA/P-rom 52 m² som inneholder følgende: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom m/omkledningsrom. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.02.2023 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Boligbygg oppført i 1987. Bygget har normal standard ut i fra alder/konstruksjon. Normalt intervall for vedlikehold/oppgraderinger må forventes. Det er planlagt innglassing av balkong/terrasse på fasade vest. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOLIG: Støpte fundamenter på leirgrunn. Støpte grunnmurer i parkeringshuset. Bærende konstruksjoner yttervegger oppført i betong. Støpt armert etasjeskiller. Fasader mot øst kledd med betongelementer (mursteinsforblendet). Bindingsverk og bordkledning på vegg terrasse. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongskyvedør stue. Flislagt terrasse på nærmere 6 m² med stål/trerekkverk. Blomsterkasse i front. BOD: Til leiligheten tilhører ei kjellerbod med åpne betongkonstruksjoner og flettverk. Garasjeplass i kjeller, oppført i betongkonstruksjoner. Leddport i metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer fra byggeår med noe slitasje. Terrasser på blokken mot vest blir innglasset, og da vil vinduene skjermet for værpåkjenninger. Noe vedlikehold og overflatebehandling på karmer/foringer og utvendig treverk må forventes. - Balkong/terrasse: Det er setningsskade på enden av skillevegg mellom leilighetene, dette må utbedres når terrasser skal innglasses. Rekkverk for lavt iht dagens krav - rekkverk er ca. 90 cm. Ikke krav om utbedring. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dører: Ytterdørene er fra byggeår, vurdert ut i fra alder/slitasjegrad. Ikke behov for utbedringstiltak. Vil bli skjermet for værpåkjenning ved innglassing. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 10 mm i entré/gang og 20 mm på soverom. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lekker og velholdt selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående malt i moderne farger og det er innfelte spotter i himling i alle rom. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot vest gir rikt med lysinnslipp i rommet. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det også montert praktisk kjøkkenøy som byr på ekstra benkeplass/spiseplasser og skapplass under. Det er opplegg for oppvaskmaskin og utsparing for komfyr, og det er kjøkkenventilator over stekesonen. Waterguard vannalarm montert i benkeskapet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble antagelig oppusset rundt 2002 og har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotter m/dimming. Badet er utstyrt med servantinnredning fra 2017 med 2 mørke skuffer, overskap med 2 speildører, samt innfliset badekar med glassvegg og wc. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og det er montert våtbenk med skyllekum. Mekanisk avtrekk i rommet fra takventil. Soverommet har et attraktivt walk-in-closet som byr på svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det montert både hyller og oppheng. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. ANDRE INNNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har formpressede innerdører. Hyller/oppheng på soverom m/omkledningsrom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte/tapetserte flater. Himlinger: Malte flater m/spotter i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i veggluke på soverom m/omkledningsrom. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventil/spalteventiler. Varmtvannstanken fra byggeår på ca 120 liter. Automatsikringer fra byggeår. Røykvarsler og nytt brannslukningsapparat 2023. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (bein på badekar er plassert på slukrist). Tilgangen må bedres for jevnlig inspeksjon og rengjøring. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, må utbedres. - Avtrekk kjøkken: Påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Må utbedres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.01.1989. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er byggemeldt en bod i leiligheten som nå er en del av soverommet (walk-in-closet med oppbevaringssystem med hyller og oppheng). Rommet er noe utvidet mot soverom iht godkjente tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/25/54/23: 21.04.1986 - Dokumentnr: 3374 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse. 06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/7260 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes til sameiets styre. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Selveierleilighet med sentral beliggenhet i Spjelkavik/Vika Terrasse. Her bor du i kort gangavstand til handelssentrum på Moa, som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, svømmehall, bibliotek, kino etc. Til Ålesund sentrum er det ca. 11 km, og det er gode bussforbindelser fra Spjelkavikskiftet som ligger et par minutters gange fra eiendommen. Det er også gangavstand til Moa trafikkterminal. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Fine turområder finner man bl.a. rundt Lillevatnet som ligger knappe 500 meter fra eiendommen. Dagligvarebutikk, bowling, idrettslag og turheis finner du også i nærområdet.

Eiet tomt på ca. 4 540,7 m² som er felles for sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet grøntareal i fellesområde med beplantning/trær. Det er lett adkomst til tomten fra hovedvei og frem til gjesteparkering/parkeringshus. Vika terrasse har vestvendte terrasser som byr på gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjonseier blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 547181

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1969850

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Vika Terasse Sameie

Om norettslagets: Veldrevet sameie bestående av 66 boligseksjoner, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3053

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, rengjøring av fellesarealer, vedlikehold av uteområder inkl. snørydding samt betjening av fellesgjeld. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og internett (Telenor), strøm fellesareal, vedlikehold av bygning og tekniske installasjoner, renhold av fellesarealer (ikke garasje), vaktmester, klipping av plen, snørydding, regnskapshonorar, styrehonorar etc. For nærmere spesifikasjoner se vedlagte årsregnskap.

Andel fellesgjeld: 131000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har et felles annuitetslån i Obosbanken på følgende vilkår : OBOS01-98208011774 Restsaldo: kr 12 781 309,- Rest løpetid: 29 år 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,30% Seksjonens andel fellesgjeld: kr 130 778,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 131.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2023. Månedlige kapitalkostnader (renter og avdrag) for denne seksjonen er beregnet til: kr 732,-. Dekkes av felleskostnadene. Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Rentekostnader fellesgjeld: 732

Andel fellesformue: 32361

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, se sameievedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Jf. sameievedtektene punkt 2.6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2 309 593,- Driftskostnader pr 2021 var kr 2 157 845,- Årsresultat kr 158 127,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene ble endret fra 01.01.2023. Det er påbegynt arbeid med rehabilitering av fasader, innglassing av balkonger og drenering. Det meste av rehabiliteringsprosjektet er p.t. ferdigstilt, men innglassing av balkonger gjenstår. Det er forespeilet at innglassede balkonger vil ferdigstilles til sommeren. Ifm innglassing vil balkonger sperres av i en periode mens arbeidet pågår. Konferer gjerne megler.

Borettslagets forsikringsselskap: VENO

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369