Fagerlivegen 4C

Nå kan denne kjekke og flotte leiligheten bli din! Attraktiv eierleilighet med god planløsning og oppussede overflater. I 2023 ble det lagt ny laminat på gulv, og alle vegger ble malt i en lun og tidsriktig farge som gir leiligheten. I tak er det malt gips, og det er listefrie overganger som bidrar til et stilrent uttrykk. Det ble også montert en moderne spilevegg ved entré og det ble avdelt til garderobeløsning på stue/kjøkken - en praktisk løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er stilrent med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet har integrert ovn, koketopp og kjøl/frys. Oppvaskmaskin medfølger også salget. Hjertelig velkommen til visning

Fagerlivegen 4C, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 24

Leiligheten ligger i byggets underetasje (bakkeplan) og har et BRA/P-rom 33 m² som inneholder følgende: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer også en bod på 2 m² i byggets undetetasje. Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da den har utvendig adkomst/adkomst fra fellesareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligbygg med byggeår 1971. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Støpt såle/fundamentert på antatt faste masser. Takkonstruksjonen er flatt tak med oppstøpte gesimser med antatt støpt dekke og folietekking eller papptekking, tidligere opplyst om sist skifte av taktekking i 2013. Yttervegger er betongvegger med en del malt eternittkledning. Betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Verandadør fra 2017 med pvc plastkarm og glassfelt. Inngangsdør til leiligheten en B30 branndør fra 1990-tallet. Eldre teak hovedytterdør til blokka. Veranda på ca. 2 m² mot sør i murkonstruksjon med plastflis på dekket. Rekkverk i mur og metallhåndlist med rekkverkshøyde på 94 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper (Terrasse): Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, ikke krav til utbedring. Eldre konstruksjon og dermed noe slitasje, vedlikehold må påregnes. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Attraktiv eierleilighet med god planløsning og oppussede overflater. I 2023 ble det lagt ny laminat på gulv, og alle vegger ble malt i en lun og tidsriktig farge som gir leiligheten. I tak er det malt gips, og det er listefrie overganger som bidrar til et stilrent uttrykk. Det ble også montert en moderne spilevegg ved entré og det ble avdelt til garderobeløsning på stue/kjøkken - en praktisk løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leilighet har åpen stue/kjøkkenløsning. På stue og kjøkken er det store vindusflater som gir leiligheten gode lysforhold. Det ble også montert nye spotteskinner i tak på stue/kjøkken og i entrè i 2023. Kjøkkenet er stilrent med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet har integrert ovn, koketopp og kjøl/frys. Smal oppvaskmaskin medfølger også salget. Badet ble sist oppgradert i 2007 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og gipsplater i tak. Badet er utstyrt med ny hvit servantinnredning med underskap, og overskap med speil, toalett og praktiske dusjdører i glasssom kan foldes. Det er mekanisk avtrekk som er fuktstyrt og opplegg for vaskemaskin i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Nye hvite innerdører, men karmene er eldre. Avdelt til garderobeløsning på stue/kjøkken utført i 2023. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv er laminat fra 2023. Gulv på bad er flis. Vegger er malt mur og malte plater. Malt i 2023. Tak er malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i denne leiligheten. Antagelig fra 2007. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Antagelig oppgradert i 2007 i denne leiligheten, ellers i blokka på fellesareal er rør eldre. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Felles varmtvannstanker. Disse står på felles vaskerom. Det er 2 tanker på ca 300 liter som er fra byggeår. Automatsikringer. Installasjonskontroll av elektrisk anlegg datert 30.03.2023 fra Møre elektroservice AS foreligger. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 17.06.2021. Det ble ikke funnet feil eller mangel på anlegget under kontrollen. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk Stue/kjøkken: Det er lyd i ventilatoren, men så å si ingen effekt. Utbedring/fornying må påregnes. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil i vegg/dør/vindu på rom satt som soverom, bør etableres veggventiler/vindusventiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj) - løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør må beskyttes ved dusjing. Dusjkabinett bør monteres. Sprekk i flis og fuger på forhøyet terskel under dør. Vedlikehold/utskifting av flis/fuger under dør. "Bom" på en flis ved slukrist. Målt fall på gulv til sluk, men ikke 1:50 i våtsonen til dusj som anbefalt. Forhøyet terskel ved dør. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er helt iht krav og anbefalinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på tettesjikt. Tett dusjkabinett anbefalt. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres (f.eks. luftespalte ved dør e.l.). - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Ikke skikkelig system for synliggjøring ved lekkasje fra rørene som ligger i tak på bad, bør synliggjøres. Ingen dokumentasjon, innhent dokumentasjon om mulig. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Ikke samsvarserklæring for alt arbeidet etter 1999 (dette gjelder for arbeid utført før nåværende eier overtok leiligheten). Samsvarserklæring for diverse arbeider i skap og stue/kjøkken datert 30.01.2020 og en samsvarserklæring vedrørende diverse punkt/endringer på stue/kjøkken datert 23.03.2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid, men en installasjonskontroll av elektrisk anlegg datert 30.03.2023 fra Møre Elektroservice AS Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men brukstillatelse datert 05.04.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Leiligheten er byggemeldt/godkjent som 1-roms leilighet med sovealkove. Kjøkkenet er i dag flyttet inn i stuen, og det er etablert soverom med dør der kjøkkenet opprinnelig var. Takstmann påpeker også i sin rapport at rommet er mindre enn anbefalt. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/139/24/7: 02.07.1945 - Dokumentnr: 231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 og senere utskilte parseller fra gnr 139 bnr 517 Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153441 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Og senere utskilte parseller av gnr 139 bnr 517 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153471 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 Utvikling av gnr 139 bnr 517 og tilpasning og overdragelse av deler av tomtearealet. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2009 - Dokumentnr: 178417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/1253 Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og tinglyste servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 6.

Eierseksjonsleilighet med sentral beliggenhet i Fagerlivegen, like vest for Fagerlia VGS og NTNU/NMK. Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig transport, barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Her er det kort vei til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på Akslafjellet og ved Volsdalsberga.

Eiet tomt på 1 766 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er asfaltert fortau forbi eiendommen på nordsiden og det er felles opparbeidet plenareal i front.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Nørve Barnehager (0-5 år) - 3 min Fagerlia Barnehage (1-5 år) - 5 min Borgundveien barnehage (1-5 år) - 7 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 15 min Voldsdalen skole (1-7 kl.) - 22 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-19 kl.) - 6 min Fagerlia videregående skole - 5 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i område utlagt til boligbebyggelse iht kommuneplanen. Eiendommen inngår i et område hvor det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan/detaljregulering. 1. gangs behandling 23.06.2020. Det fremgår av detaljreguleringen av det er tiltenkt ny blokkbebyggelse for hybler e.l. sør for eiendommen. Utdrag av dokumenter følger vedlagt. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket med støy sone Gul. Utdrag av dok-analysen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 1972

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 352445

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1268801

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Fagerlivegen 4

Om norettslagets: Sameiet består av 32 boligseksjoner og er under forretningsførsel av Solibo AS.

Felleskostnader pr. mnd: 2513

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene § 6.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, det henvises til husordensreglene punkt 1 vedrørende dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler/trivselsregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 023 840,-. Driftskostnader pr 2020 var kr 907 423,-. Årsresultat kr 116 417,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det fremgår av årsrapporten at årsmøtet gir styret mandat til å følge opp vedlikeholdsplanen med prioritet på HMS og brannsikring, samt bytte av gamle vinduer og dører. Finansiering gjøres ved bruk av egenkapital og mulig salg av eventuelt ved å øke felleskostnadene. Styreleder opplyser at det p.t. ikke er vedtatt økning av felleskostnader eller andre økte kostnader/låneopptak. Det er planlagt oppgraderinger i sameiet i løpet av den neste 5 års perioden.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 93676

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46369