Dragarøra 19

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Dragarøra 19 - en romslig enebolig med garasje, utsikt og bergvarme Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde på Bolsøya i Molde kommune. Det er kort vei til skole og barnehage. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Eiet tomt på ca 466 m², opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkering. Dette er en meget energieffektiv bolig hvor varmekilden er bergvarme med varmepumpe. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken. Loftetasje: Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: Trapperom, gang, bod (fremtidig bad), bod (brukt som soverom), disponibelt rom (brukt som kjellerstue, soverom, gang og bod). Garasje.

Dragarøra 19, 6457 BOLSØYA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 140

1. etasje - BRA-i 83 m²: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken. Det er utgang til veranda fra stua. Loftetasje - BRA-i 61 m²: Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Det er utgang til veranda fra stua. Kjelleretasje - BRA-i 77 m²: Trapperom, gang, bod (fremtidig bad), bod (brukt som soverom), disponibelt rom (brukt som kjellerstue, soverom, gang og bod). Rom mot vest i kjelleretasje (brukt som soverom) har noe redusert dagslysforhold etter 10 %-regel. Det er ikke søkt om bruksendring i kjeller. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info. Garasje: 1. etasje - BRA-e 38 m² - Garasje. Loft - Uinnredet loft. Loftetasje i garasjen er sannsynligvis ikke godkjent for annet enn lagring da endelig høyde på undergurter ikke er satt/montert, ifølge eier, og vil ha en høyde under 190 cm når dette er på plass. Hems har et brutto gulvareal på ca 27 m². Garasjen har et noe større areal enn byggemeldt (ca 6 m²). Dette påvirker også areal i loftetasje. Loftetasje kan ikke innredes da det totale areal vil overstige 50 m², og krav om brannskille vil være påkrevet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Enebolig med saltak, oppført i 2002, bestående av 1. etasje, kjelleretasje og loftetasje. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokk, støpt gulv på grunn med isolasjon, fuktsperre og vannbåren gulvvarme, ut i fra bygningens referansenivå og opplysninger fra eier. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate/panelplater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med betongtakstein med tilhørende snøfangere og takrenner. Utkraget veranda av impregnert materiale, behandlede overflater og tilhørende rekkverk i 1. etasje og loftetasje. Vinduer og balkongdør med isolerglass, utenpåliggende sprosser og behandlede overflater. Isolerte ytterdører med behandlede overflater, tilhørende listverk og beslag. Skjermtak over hovedinngang som en del av takkonstruksjon med impregnert platt/trinn og tilhørende rekkverk. Frittliggende garasje med saltak oppført i 2004. Bygningen er oppført med ringmur av lettklinkerblokk, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein, snøfangere og tilhørende takrenner. Innvendig har garasjen støpt gulv på grunn, åpen konstruksjon/ubehandlede plater på vegger og tak. Hems har ubehandlede gulvplater og ellers åpen konstruksjon. Vinduer med isolerglass, sprosserammer, isolert bi-inngangsdør og stor leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner. Strøm innlagt med stikk og lys. Plassbygget trapp til hems med ubehandlede overflater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er montert sikring av terrengmurer, men sikringen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til høyde og åpninger for fallhøyde på mer enn 50 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 1997 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Overflater har jevnlig vært vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår, med unntak av våtrom. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, og våtrom er fra byggeår. Bod i kjeller er utført med sluk og ledningsnett for å etablere et fremtidig våtrom. Kjelleretasje er innredet i ca 2011, ifølge eier. Kjelleretasje er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel, men står oppført som fremtidig bad, boder og disponible rom på originale tegninger. Det er likevel valgt å vurdere kjelleretasje som den fremstod ved befaring, uavhengig av om dette er godkjent eller ikke. En gjør oppmerksom på at rapportens vurdering er etter krav i NS3600 fra 2022 og hvor løsninger benyttet på oppføringstidspunktet kan få et avvik, men ikke nødvendigvis en kostnad. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut i fra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, benkeplater i laminat og granitt (kokesone) og benkebeslag med 1 1/2 kum. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp, microbølgeovn og komfyr, samt avfallskvern (godkjent ifølge eier). Frittstående kjøleskap. Fritthengende kjøkkenventilator i stål/glass med avtrekk ført til luftelyre/yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad på loft: Flis på vegger, malt panel i tak og flis på gulv med vannbåren varme. Fallforhold har noe avvik. Hoveddel er stort sett flatt med lokalt fall ved sluk. 2 plastsluker og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved takstmannens befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Innredning med profilerte mahognyfronter, heldekkende servantplate i granitt med nedfelt servant i stål. Overskap og speil. Veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører. Luke til knekott. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis a vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Vaskerom i 1. etasje: Malte plater på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Fallforhold har noe avvik. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved takstmannens befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Vaskerom har plassbygget benk i laminat med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Enhet for balansert ventilasjon, sikringsskap, fordelerskap for rør-i-rør og enhet for sentralstøvsuger er montert. Varmesentral for bergvarme og tappevann montert med tilhørende trykktank. Skittentøyssjakt montert i tak. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon med enhet plassert i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner, samt kontrollert via åpning i himling til bod under i kjelleretasje. Det ble ikke registrert fukt. Toalettrom i 1. etasje: Flis på gulv, malt strie/tapet på vegger og malt panel i tak. Veggmontert toalett og søyleservant. Avtrekk fra balansert ventilasjon. Gulv: Laminat og flis på gulv med vannbåren varme. Vegger: Malt strie/tapet, panel, malte panelplater og flis. Innvendige himlinger: Malte takplater og panel. Bod i kjelleretasje: Ubehandlet betong på gulv, ubehandlet lettklinkerblokk og åpen konstruksjon på vegger og panel i tak. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommet har fremlagt ledningsnett for vann og avløp for etablering av fremtidig bad. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og gjennomgående/utenpåliggende sprosserammer. Behandlet ytterdør med sidefelt til hovedinngang og ytterdør til kjellerinngang, samt balkongdører i tre med isolerglass. Innvendige dører er behandlede dører i heltre. Taktekking: Betongtakstein montert på lekter for lufting. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Mye snø begrenset besiktigelse av taktekking utover fra knekott, rafter og takutstikk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert i felles gang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.05.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. Boligen har 2-mantlet/delt varmesentral på ca 200 liter med bergvarme for vannbåren gulvvarme og tappevann i vaskerom. Vannbåren gulvvarme (bergvarme) med varmesentral og trykktank plassert i vaskerom, og regulatorkolbe plassert åpent inne i vegg til trapperom. Sentralstøvsuger med enhet plassert i vaskerom. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert. Dreneringen er fra byggeår, og vedlikeholdsintervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad på loft - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad på loft - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannbåren varme: Viser til Teknisk forskrift § 15-5 som sier følgende: Fordelerskap med gjennomføringer må være vanntette for å sikre mot vannlekkasje fra komponentene inne i skapet. Vannlekkasje kan da samles opp og ledes til et avløp via et dreneringsrør. En annen løsning kan være å montere en lekkasjevarsler med fuktføler/sensor inne i skapet. En bør derfor finne en egnet løsning for å fuktsikre installasjonen. Ett alternativ er å etablere en ramme og montere en fuktsensor. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette er ikke anmerket som avvik fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS pr. dato. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad på loft - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren gulvvarme i alle etasjer ifølge eier. Elementpeis med lukket innsats og plassbygget peis med lukket innsats i stuer. Skiferflis på gulv og pusset/malt pipe/brannmur begge steder. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker. Sotluke plassert i kjelleretasje. Pipen har heldekkende beslag over tak og skifer/pussede overflater innvendig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 12.05.2003. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På originale tegninger består kjeller av gang, fremtidig bad, bod og disponibelt rom. I dag er kjeller innredet med gang, bod (fremtidig bad), kjellerstue, 2 soverom, gang 2 og bod 2. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. På loft ser det ut for at vegg mellom bad og soverom er forlenget, og at dørene til bad og soverom er flyttet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Ut fra tegningene ser det ut for at veggene ikke er bærende. I forhold til tegningen er verandaen i 1. etasje forlenget, og det er laget trapp ned til hage. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Kommunen tok i 2016 kontakt med selger for å få avsluttet saken, og ba om tilbakemelding om tiltaket var utført som planlagt. Dokumentet er signert/bekreftet av selger "jeg bekrefter herved at arbeidet er utført i samsvar med melding", se vedlagte dokument. Det foreligger godkjente byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Iflg takstmann har garasjen et noe større areal enn byggemeldt (ca 6 m²). Dette påvirker også areal i loftsetasje. Loftsetasje kan ikke innredes da det totale arealet vil overstige 50 m², og krav om brannskille vil være påkrevet. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/17/140: 26.08.2002 - Dokumentnr: 6187 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 21.02.2024 - Dokumentnr: 1127001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.06.2002 - Dokumentnr: 3839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:17 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 908829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:17 Bnr:140

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde på Bolsøya i Molde kommune. Det er kort vei til skole og barnehage. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Eiet tomt på 466,6 m², opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkering. Snøforhold begrenset inspeksjonsmulighet utvendig i stor grad.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Boligen grenser til friområde/leik. Utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Dragarøra vest BK1 og Dragarøra Vest, samt kommuneplankart følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 21580

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det er ikke oppgitt årlig renovasjonsavgift, men det ble for 2023 fakturert kr 3 680,-. Renovasjonsavgiften vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 250 500,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 874340

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3322492

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 151240