Larsnesvegen 81

Velkommen til Larsnesvegen 81 - en stor enebolig med godkjent utleiedel. Beliggende i Larsnes sentrum med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barneskole. Eiendommen ligger nærme strand og har sjøutsikt. Boligen har blitt pusset opp og påkostet. Eiendommen er registrert med 2 boenheter, leilighet i 1. etasje og 2. etasje. Det er også innredet en hybelleilighet i underetasje. Boligen har 3 etasjer + loft. 2. etasje: Trappegang (felles), gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 1. etasje: Trappegang (felles), gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad, soverom og 5 boder. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et pålegg på eiendommen om å knytte seg til kommunal avløpsløsning, se salgsoppgave. Velkommen på visning!

Larsnesvegen 81, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 11

Boligen har 3 etasjer + loft med samlet BRA ca 259 m² og p-rom ca 242 m². 2. etasje av boligen har BRA/p-rom ca 87 m² og inneholder trappegang (felles), gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Boligens 1. etasje har BRA/p-rom ca 87 m² og består av trappegang (felles), gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje har BRA ca 85 m² og p-rom ca 68 m². P-rom i etasjen består av trappegang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det 5 boder. I tillegg er det loft. Adkomst via trapp. Arealet er ikke måleverdig, men gulvarealet er ca 60 m², men med ståhøyde kun under mønespiss. Vi har ikke mottatt tegninger av boligen, og får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2023 utført av Takstmann Jan-Norvald Jønsson.

Bygningen er oppført i 1954, men har i senere tid blitt pusset opp og påkostet. Eiendommen er registrert med 2 boenheter, leilighet i 1. etasje og 2. etasje. Det er også innredet en hybelleilighet i underetasje, men denne er ikke godkjent som egen boenhet. Bygningen er oppført med yttervegger av halvsteins hullmur, utvendig pusset og slemmet/malt. Takkonstruksjon av tresperretak. Taket er tekket med metallpanner. Vinduer med 2-lags isolerglass. Gamle trevinduer er hovedsakelig utskiftet til vedlikeholdsfrie PVC-vinduer. Noen nyere trevinduer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Råte på enkle vindskier. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke brann-/lydklassifisert dører til de enkelet boenheter. Utvendig, Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er mulighet for oppvaskmaskin og komfyr. Gjenstående detaljer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1.etg: Fornyet kjøkkeninnredning av MDF, til tak. Flis over kjøkkenbenk. Ventilator med kullfilter. Plass for oppvaskmaskin og komfyr. Varmepumpe lufttil-luft plassert i kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etg: Innredning av malt MDF, til tak. Respatexplater over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med rustfri ventilatorhette. Plass for oppvaskmaskin og komfyr. To dører ved komfyr er nye. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Begrenset fall, men lokalt fall på ca. 35 mm. Ukjent sluktype, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rør-i-rørsentral. Klosett, dusj på vegg, servant med skap, klosett. Ukjent om det er defekter da vann var stengt, ikke fortatt funksjonstest. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Byggmester Rune Slettesøl. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm, noe motfall ved område for vaskemaskin. Det er målt ca 7 mm fall til kabinett, ukjent fall under. Registret noen bomfliser, men ikke sprekker i fuger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ukjent om det er defekter da vann var steng, ikke fortatt funksjonstest. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13%. Bad 2.etg: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 5 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ukjent om det er defekter da vann var steng, ikke fortatt funksjonstest. Dusjvegger (2 stk) av glassbyggerstein, dusj på vegg. Hjørnemassasjebadekar. Servant med skap. Downligts. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det var gjort forsøk, men vegg var tykk/mye lag med materialer ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Bygningen er betydelig oppusset og påkostet siden eierskiftet i 2011, utført av eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. Innvendig, Innvendige trapper - 2: - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom, Ventilasjon, Bad/vaskerom 2.etg: - Rommet har ingen ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken: - Det er registrert avvik med avtrekk. Tekniske installasjoner, Brannteknsike forhold: - Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler (seriekoblet) som er < en 10 år i bolig, viss eldre som her gir det TG3, og ny eier må en kjøpe nye eller kontrollerer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er ved stikkprøver på fukt (Protimeter fuktmåler) på innvendig vegger, målt forhøyet fukt på 12 til 17% (ligger i gult fareområde), verdier bør være < 17%. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er etter det takstmannen kjenner til ikke utført Radon-målinger på eiendommen. Iflg. NGUs radonkart ligger boligen i gult område, dvs forventet forekomst "Moderat til lav". Innvendig, Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innforet vegg har høye fukt nivåer mellom 18% til 25%. Innvendig, Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad kjeller: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom, Overflater gulv, Bad kjeller: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad kjeller: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom, Ventilasjon, Bad kjeller: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom 1.etg: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Overflater gulv, Bad/vaskerom 1.etg: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom 1.etg: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom, Ventilasjon, Bad/vaskerom 1.etg: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad/vaskerom 2.etg: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom, Overflater gulv, Bad/vaskerom 2.etg: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom 2.etg: - Badekar bør få permanent løsning for ben e.l. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Det er irr på rør. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Vamresentral: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Strøminntak på loft, 3-faset, jordkabel som tas inn via utvendig side nordveggen. Modernisert installasjon med egne fordelerskap i hver etasje (3 stk). 1 stk felles forbruksmåler, men oppdeling til egne målere opplyses å være enkelt hvis ønskelig. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad kjeller - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad kjeller - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom 1.etg - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom 2.etg Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.02.1996. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Ildsted for fast brensel på stue i 1. etasje med vannmagasin forriglet til varmesystemet av vannboren varme til gulv og radiatorer i kombinasjon med varmepumpe. Vannboren gulvvarme i stue/kjøkken/gang i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. "Hvs" = HjelpeVarmeSystem i form av vannboren gulvvarme i påstøpt gulv 2. etasje (kjøkken, stue og gang), kombinert med radiatorer i 1.etasje og resten av 2. etasje. Varmekilde er luft-til-vann varmepumpe (varmemedium mangler) og vedfyring med separate kretser og sirkulasjonspumper. I tillegg mulighet for elektrisk oppvarming av hvs med el-koble (for tiden defekt). Hvs opereres manuelt. Hvs benyttes som supplement til elektrisk primæroppvarming med panelovner, varmekabler etc. Murt skorsteinspipe med lufteløp, teglstein.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 20.04.1953 - Dokumentnr: 852 - Erklæring/avtale. Tgl 12.01.1966 - Dokumentnr: 128 - Rettighet. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er ikke utleid. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Horisontaldelt 2-mannsbolig med sørvestlig orientering. Sjøutsikt og tilgang til strand. Eiendommen ligger i Larsnes sentrum og har gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barneskole. Ungdomsskole i Gursken. 28 km til Ulsteinvik, 47 km til Volda/Ørsta via Eiksundsambandet.

Eiet tomt på ca 1 173 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, bed, prydbusker, frukt- og bærbusker. Hagen er skjermet ned mot sjøen, hvor det er satt opp gjerde mot selve strandsonen, som ligger utenfor tomtegrense. Stranden er dels med sand og berg, noe steiner.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Haugemarkja barnehage - 0.3km Larsnes skole(1-7kl.) - 0.5km Gursken barne-og ungdomsskule (1-10kl.) - 6km Ulstein vidaregåande skule - 28.2km

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp. Utslipp direkte til sjø, uten septiktank, iflg eier. Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger et pålegg på eiendommen om å knytte seg til kommunal avløpsløsning. Vilkår: Tilknytningen skal være utført innen 30.04.2023. Tilknytningsavgift skal være betalt før tilknytningen blir utført. Tilknytningsavgift for året 2023 er opplyst til kr 21 078,08,-, ta kontakt med Sande kommune for mer informasjon. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen ligger i område regulert til forretning og boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8581

Kommunale avgifter år: 2021

Formuesverdi primær: 549580

Formuesverdi primær år: 2019

Formuesverdi sekundær: 1978486

Formuesverdi sekundær år: 2019

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119