Larsnesvegen 81

Velkommen til Larsnesvegen 81 - en stor enebolig med godkjent utleiedel. Beliggende i Larsnes sentrum med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barneskole. Eiendommen ligger nærme strand og har sjøutsikt. Boligen har blitt pusset opp og påkostet. Eiendommen er registrert med 2 boenheter, leilighet i 1. etasje og 2. etasje. Det er også innredet en hybelleilighet i underetasje. Boligen har 3 etasjer + loft. 2. etasje: Trappegang (felles), gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 1. etasje: Trappegang (felles), gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad, soverom og 5 boder. Velkommen på visning! Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Larsnesvegen 81, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 11

Boligen har 3 etasjer + loft med samlet BRA ca 259 m² og p-rom ca 242 m². 2. etasje av boligen har BRA/p-rom ca 87 m² og inneholder trappegang (felles), gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Boligens 1. etasje har BRA/p-rom ca 87 m² og består av trappegang (felles), gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje har BRA ca 85 m² og p-rom ca 68 m². P-rom i etasjen består av trappegang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det 5 boder. I tillegg er det loft. Adkomst via trapp. Arealet er ikke måleverdig, men gulvarealet er ca 60 m², men med ståhøyde kun under mønespiss. Vi har ikke mottatt tegninger av boligen, og får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2021 utført av Takstmann Jan-Norvald Jønsson.

Bygningen er oppført i 1954, men har i senere tid blitt pusset opp og påkostet. Eiendommen er registrert med 2 boenheter, leilighet i 1. etasje og 2. etasje. Det er også innredet en hybelleilighet i underetasje, men denne er ikke godkjent som egen boenhet. Bygningen er oppført med yttervegger av halvsteins hullmur, utvendig pusset og slemmet/malt. Takkonstruksjon av tresperretak. Taket er tekket med metallpanner. Vinduer med 2-lags isolerglass. Gamle trevinduer er hovedsakelig utskiftet til vedlikeholdsfrie PVC-vinduer. Noen nyere trevinduer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag.

Huset benyttes i dag som enebolig for eier og har vært gjenstand for oppussing og påkostninger siden eierskiftet i 2011. Oppussing er i betydelig grad utført av eier. Noe finish og kompletterende arbeider gjenstår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av malt MDF med underskap og takhøye overskap. Respatexplater over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av MDF med underskap og takhøye overskap. Flis over benker. Ventilator med kullfilter. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Kjøkken underetasje: Mørk, laminat kjøkkeninnredning med under- og overskap. Kitchen wall over benker. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, ingen hvitevarer medfølger i salget. Rom for spisebord på kjøkkenet. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med servant, underskap og speilskap. Dusj på vegg, 2 stk dusjvegger av glassbyggerstein. Hjørne massasjebadekar. Gulvmontert toalett. Baderomspanel på vegger. Gulvbelegg. Registrert motfall ved dør. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med servant, underskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv. Varmekabler i gulv. Bad underetasje: Baderomsinnredning med servant, underskap og sideskap. Dusj på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomspanel på vegger. Vinyl gulvbelegg. Baderomsplater er feilmontert. Funnet forhøyet fuktverdier i rommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.02.1996. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Ildsted for fast brensel på stue i 1. etasje med vannmagasin forriglet til varmesystemet av vannboren varme til gulv og radiatorer i kombinasjon med varmepumpe. Vannboren gulvvarme i stue/kjøkken/gang i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. "Hvs" = HjelpeVarmeSystem i form av vannboren gulvvarme i påstøpt gulv 2. etasje (kjøkken, stue og gang), kombinert med radiatorer i 1.etasje og resten av 2. etasje. Varmekilde er luft-til-vann varmepumpe (varmemedium mangler) og vedfyring med separate kretser og sirkulasjonspumper. I tillegg mulighet for elektrisk oppvarming av hvs med el-koble (for tiden defekt). Hvs opereres manuelt. Hvs benyttes som supplement til elektrisk primæroppvarming med panelovner, varmekabler etc. Murt skorsteinspipe med lufteløp, teglstein.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 20.04.1953 - Dokumentnr: 852 - Erklæring/avtale. Tgl 12.01.1966 - Dokumentnr: 128 - Rettighet. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er ikke utleid. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Romslig bolighus i Larsnes sentrum med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barneskole. Eiendommen ligger nærme strand og har sjøutsikt. Ungdomsskole i Gursken. Ca 28 km til Ulsteinvik, ca 47 km til Volda/Ørsta via Eiksundsambandet.

Eiet tomt på ca 1 173 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, bed, prydbusker, frukt- og bærbusker. Hagen er skjermet ned mot sjøen, hvor det er satt opp gjerde mot selve strandsonen, som ligger utenfor tomtegrense. Stranden er dels med sand og berg, noe steiner.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp. Utslipp direkte til sjø, uten septiktank, iflg eier.

Kommunale avgifter: 8581

Formuesverdi primær: 549580

Formuesverdi primær år: 2019

Formuesverdi sekundær: 1978486

Formuesverdi sekundær år: 2019

Omk. Kjøper beløp: 51119