Stokkelandsvegen 201

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Stokkelandvegen 201 - ei praktisk 3-roms leilighet med terrasse, utsikt og endebeliggenhet! Leiligheten ligger i Åsbygda Panorama, ca 2,5 km fra Helland sentrum. Det er heis i bygget og parkering på baksiden. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Entré, vaskerom med wc, kjøkken/spisestue, stue, 2 soverom, bad og bod. Det er utgang til terrasse fra leiligheten. Det er også en bod i kjelleretasjen. Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN!

Stokkelandsvegen 201, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 24

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA ca 65 m². P-rom ca 60 m². Entre, vaskerom med wc, bad, bod, kjøkken/stue, stue og 2 soverom, hvorav det ene i dag brukes som stue. Fra stua er det utgang til veranda. I tilllegg er det en bod på ca 4 m² i kjeller.v Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.

Bygget ble oppført som aldershjem i 1962, og deretter ombygd til leiligheter i 3 etasjer i 2007. Hovedkonstruksjon i betong, noe kledd med liggende bordkledning, noe fasadeplater og noe pusset betong. Taktekking av sveist papp/duk. Vinduer og dører i PVC fra 2007. Utvendige fasader vedlikeholdes av sameiet. OPPSUMMERING AV TILTAK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning i laminat fra 2007 med benker og overskap med glatte fronter. Benkeplate i respatex. Flis mellom benk og skap. Avtrekk over komfyr er koblet til felles vifte. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet ble pusset opp i 2007. Oppgraderingen er gjort av firma, men det foreligger ingen dokumentasjon på flis- og membranarbeid. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling. Det er wc, innredning og dusj med list på gulv. Avtrekk i tak går på felles vifte. Spalte under dør for tilførsel av luft. Plastsluk, og trolig membran under fliser. Det er noe tegn på membran i sluk. Det er tatt hull i bod mot dusj. Ingen fukt er funnet. Vaskerom: Rommet ble pusset opp i 2007. Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Det er wc, servant og varmtvannstank montert i rommet. Det er også skap for rør-i-rør, og avløp går til gulv. Ventil i tak koblet til felles vifte. Plastsluk, og trolig membran under fliser. Det er noen merker etter membran i sluk. Ingen hull er tatt, siden kjøkken er på side for våtsone på vaskerommet. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte gipsvegger og malte murvegger. Innvendige himlinger: Malt betong og gipshimling. Vinduer og dører: Vinduer i PVC. Malt ytterdør i tre og terrassedør i PVC. Innvendige dører er malte lettdører. Vinduer og dører fra 2007. Taktekking: Sveist papp/duk. El. anlegg: Skjult anlegg fra 2007. Branntekniske forhold: Røykvarslere i tak. Nytt slukkeapparat blir montert før salg. VVS: Rør-i-rør til vann. Avløpsrør i plast. Kun avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank på 200 liter plassert i vaskerom. OPPSUMMERING AV TILTAK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater: Det er fuktskade i parkett på kjøkken trolig fra tidligere lekkasje på kjøleskap. Ingen fukt er funnet på befaringen. Etasjeskille/gulv mot grunn: En del knirk i gulv i gang og på stue/kjøkken. Kul i gulv i døråpning mellom kjøkken og soverom. Ellers en del mindre planavvik fra 3-6 mm målt med 2 m vater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Helling til sluk i dusj, men gulvet ellers har kun mindre stedvis helling mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon på membran. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ingen helling til sluk, og det er åpning under dørlister, det er også dårlig tetting rundt avløpsrør som går igjennom gulv. Ventilasjon: Mer ventiler i vegger kan vurderes. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen dokumentasjon på membran Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på ombygging av tidligere Vestnes Trygdeheim (gnr 52, bnr 24) til leiligheter, datert 27.03.2007. Det foreligger ferdgiattet for heis i Åsbygda Panorama, datert 12.10.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.04.2007 - Dokumentnr 3298 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 702/3400. Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 2698/3400. Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Åsbygda Panorama, ca 2,5 km fra Helland sentrum.

Opparbeidet med noe plen og asfaltert parkering foran inngang.

Hovedinngang til bygget på nordsiden ved parkeringsplassen. Man kan enten ta trappen eller heisen ned én etasje til leiligheten. Leiligheten har også mulighet for adkomst via terrassen.

Offentlig veg og avløp. Privat vann.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål og LNRF. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Vik - Furneskrysset er vedlagt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 365939

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1317381

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Åsbygda Panorama Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Remi Eggesbø. Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår, se pkt 11 om "Dyrehold" i Husreglar for Åsbygda Panorama BRL. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Det er planlagt oppsett av 4 ladestasjoner på parkeringsplass sør for bygget. Styret hadde, på forrige styremøte i mai 2021, ikke mottatt tilbud fra leverandør. Vi har ingen opplysninger på om dette vil føre til økte felleskostnader. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 6742

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 3 390,- Avdrag lån - kr 1 941,- Renter andel fellesgjeld - kr 902,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 509,-

Andel fellesgjeld: 452915

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 20909, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2022: 2,16 % pa. Antall terminer til innfrielse: 83. Saldo per 08.04.2022: 9 964 138. Andel av saldo: 452 915. Første termin: 31.03.2013. Første avdrag: 31.03.2014. Siste termin 31.12.2042. Serielån flytende rente Nibor + 1,2 %. Lånenummer: 35948, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2022: 1,96 % pa. Antall terminer til innfrielse: 95. Saldo per 08.04.2022: 912 000. Andel av saldo: 0. Første termin/første avdrag: 31.03.2021. Siste termin 31.12.2045.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform: Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159