Boråsvegen 14

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Boråsvegen 14 - en påbygd eiendom med sentral beliggenhet! Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehage og kjøpesenter. Gangavstand til Molde sentrum. Tomta er festet, og opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert veg og parkering. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, entré, bod, 4 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Garasje. Kjelleretasje: Trapperom, gang, 2 boder, vaskerom, bad, verksted og rom brukt som kjellerstue. Kryperom. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Boråsvegen 14, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 238

1. etasje: BRA-i 153 m² Vindfang, entré, bod, 4 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. BRA-e 19 m² Garasje. Kjelleretasje: BRA-i 71 m² Trapperom, gang, 2 boder, vaskerom, bad, verksted og rom brukt som kjellerstue. Kryperom. Innredning av kjeller er ikke omsøkt og godkjent. Det vil si at rom som er innredet som hoveddel ikke er godkjent som rom for varig opphold. Kjelleretasje har noe reduserte dagslysforhold. Veranda i 1. etasje, overbygget hovedinngang og skjermtak over kjellerinngang er regnet som TBA, ca 18 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Enebolig med saltak oppført i 1965, bestående av 1. etasje med tilbygget garasje og kjelleretasje, samt krypkjeller under tilbygget del. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i murverk/blokkstein, som er pusset utvendig, på innside delvis åpen konstruksjon og delvis innredede overflater. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå og datidens forskriftskrav. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning/stubbloft. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med noe isolasjon/sydde matter, rupanel, papp og lekter, på ytterside kledt med tømmermannskledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av plastbelagte/lakkerte stålplater og tilhørende takrenner, på innside isolert med plate/panel. Vinduer og balkongdør med koblet glass i hovedsak fra byggeår, og uisolert ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang med tilhørende beslag. Utkraget veranda i 1. etasje med betongdekke, flisbekledning og tilhørende rekkverk. Skjermtak over veranda bygget sammen med hoveddel, og skjermtak over kjellerinngang i enkel konstruksjon med eternittplater som taktekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Dette gjelder i hovedsak trapp fra terreng til veranda, men anbefaler håndrekke på vegg til øvrige trapper også. Noe skader/sprekker i flisbekledning registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe ujevnheter i diagonaler på taktekking mot nord ved overgang garasje registrert. Ukjent overgang mellom profilerte stålplater og papptekking mot syd. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værslitasje og forvitring/sprekker i utvendig kledning på eldre del registrert. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe stor spennvidde på del av takkonstruksjon og noe forenklet understøtting registrert, men har stått uten skader siden 60-/80-tallet. Begrenset luftespalte langs raft/raftekasse. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre koblede vinduer i hoveddel og kjeller har noe værslitasje, skader, avvik ved åpne-/lukkefunksjon og mangler sålebenkbeslag på vinduer i grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe bom i fliser, samt noe skader og behov for re-fuging av flisbekledning. Dekket har sannsynligvis ingen tettesjikt siden det ligger utkraget fra boligen. Andre utvendige forhold: En generell kontroll av takkonstruksjon for skjermtak og oppleggspunkt over kjellerinngang og veranda bør gjennomføres. Skjermtak mot øst har eternitt som taktekking fra 60-tallet uten overgangsbeslag inn mot hoveddel. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme. Innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc). Det ble registrert noe kalk-/saltutslag i hoveddel, spesielt i overgang gulv/såle. Ved befaring stod det avfukter i kjelleretasjen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Dokumentasjon bør innhentes om mulig, siden alder er ukjent. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Ytterdører og balkongdører er fra byggeår, uisolert og med enkle glass. Forstøtningsmurer: Terrengmur utført med lettklinkerblokk er normalt lite egnet til denne bruken på grunn av jordtrykk osv. Ingen skader registrert utover mindre sprekker ved befaring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med tilbygget garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Tilbygget del mot vest fra ca 1980 har referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende forskrift av 1969 og dennes veiledning. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning, men har behov for noe oppgradering og vedlikehold generelt. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, og bad i 1. etasje er utført av eier selv. Våtrom i kjelleretasje er påregnelig å renovere. Noe drenering rundt tilbygget del fra 1983 med plastrør og grunnmursplast, men ukjent omfang av dette. Øvrige drenering er steinsatt og fra byggeår. Ukjent om innredet areal i kjelleretasje er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel hos Molde kommune, da dagens planløsning avviker fra original tegning. Boligen står på festet tomt og festeavtale bør innhentes ved salg. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet, om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Innredning med malte, glatte/profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med 2 kummer. Vinyl på vegg mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk ført til luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Badet har eldre soilsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved takstmannens befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Eier har selv utført våtromsarbeider. Innredning med malte, profilerte fronter, nedfelt servant i laminat benkeplate, overskap og speil. Toalett og dusjkabinett med glassdører. Veggmontert stråle-/reflektorovn (fra ca 2020, ifølge eier). Naturlig ventilering via ventil i tak/vegg. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis à vis våtrom, og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Bad i kjelleretasje: Epoxybelegg på gulv med sluk, våtromstapet og panel på vegger og malte tak/takplater. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Malt glatt innredning med underskap, høyskap, overskap og speil. Toalett, servant og dusjkabinett med glassdører. Elektrisk vifte på vegg uten tilluft etablert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger med gulv mot grunn, ut mot grunnmur og tilstøtende våtrom. Vaskerom i kjelleretasje: Ubehandlet betonggulv med støpejernsluk, murpuss og panel på vegger og panel i tak. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Opplegg for vaskemaskin og 2 skyllekar. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg uten tilluft. Varmtvannstank montert på støpt sokkel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom ligger ut mot pusset grunnmur, gulv på grunn og med støpt såle/kant. Gulv: Laminat, parkett, vegg-til-veggteppe, vinylbelegg, lakkert furugulv, ubehandlet betong, epoxybelegg og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Noe gulv i kjelleretasje med oppforet gulv av ukjent utførelse. Målte avvik er fra 6-9 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Noen lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlede plater, våtromstapet og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Andre innvendige forhold: I mellomgang er det montert malt glatt innredning med laminat benkeplate, nedfelt servant, høyskap og speil, samt garderobeskap som deling mot soverom. Rom under terreng: Bod/verksted har gulv av ubehandlet betong, vegger av betong/murpuss og panel, og panel i tak. Sotluke og noe hyller montert. Krypkjeller: Krypkjeller/rom under trebjelkelag med stubbloft av asfaltplater. Naturlig ventilert kryprom. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass fra 80-tallet på tilbygget del. Blyglassvindu i stue mot vest og koblede/enkle vinduer fra byggeår på deler av eldre del av boligen og kjelleretasje. Behandlede ytterdører og balkongdør i tre med koblet glass. Innvendige dører er finérdører. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater montert på lekter for lufting. Taktekking er fra ca 2009, ifølge eier, og besiktiget fra bakkenivå. Del av taktekking under skjermtak over veranda er asfaltpapp. El. anlegg: Sikringsskap og hovedsikringsskap med krussikringer fra byggeår. Ukjent i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg i hoveddel etter byggeår, men ny installasjon på tilbygget del i 1983. Anlegget ble sist kontrollert 13.09.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av våtrom er sannsynlig, men årstall og omfang av dette er ukjent. Eldre stoppekran i gang i kjelleretasje. Ledningsnett for avløpsrør av betong-/soilrør og plast. Ledningsnett i grunn under bolig er ukjent, men kan være av betong/soil eller glasert teglrør fra byggeår. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Vannutkaster montert på vegg ved garasje. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser og asfaltgranulat utvendig under terreng rundt bygningens hoveddel så langt dette var mulig å kontrollere. Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert på deler av tilbygget del mot vest. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjelleretasje - generell: En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder, manglende tettesjikt, datidens produkt/utførelse og manglende dokumentasjon, hvor vaskerom påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone osv). Vaskerom i kjelleretasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist noe tilslag av fukt i vegger og kalk/saltutslag i grunnmur. Bad i kjelleretasje - generell: En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon, hvor bad/vaskerom påregnes totalrenovert. Selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mindre sotrender registrert fra murt luftekanal med årsak i tidligere lekkasje fra pipe, men som er utbedret ifølge eier. Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsted av Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - overflater og innredning: Noe skjolder i bunnplate til benkeskap registrert. Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe mindre misfarging i skjøter på soilrør tyder på svekkelser, og bør kontrolleres av rørlegger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt. Elektrisk anlegg: Ukjent i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg i hoveddel etter byggeår, men ny installasjon på tilbygget del i 1983. Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe svikt/ujevnheter i deler av oppforet kjellergulv kan forekomme, og bør undersøkes nærmere. Bad i 1. etasje overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen dokumentasjon foreligger pr. dato, og overflater er mer enn 20 år. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Bad i kjelleretasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe irr/korrosjon på kobberrør/koblinger registrert, og en del armaturer er av eldre årgang. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Vedovn med flis på gulv og brannmur/pipe i teglstein i stue. Vedovn med kobberplate på gulv og pusset brannmur i kjelleretasje. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak og sotluke i kjelleretasje. Det har i følge kommunale opplysninger ikke vært utført tilsyn eller feiing senere år. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 04.03.2024, og siste feiing til 14.07.2021. Disse ble ikke utført.

Det foreligger følgende: - Innflyttingstillatelse, datert 03.09.1965. - Godkjent søknad om oppføring av mur og gjerde, datert 10.07.1968. - Innflyttingstillatelse for tilbygg m/gr.fl. 65 m², datert 20.05.1976. - Godkjent søknad om oppføring av terrasse, datert 24.05.1983. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er rommene merket "brensel", "bod", "mat" og "klær" slått sammen til én bod. "Bodgang" er nå vindfang. Vegg med dør mellom bad og wc er fjernet. Vegg med dør mellom kjøkken og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Tegning viser at kjelleretasjen opprinnelig kun besto av uinnredede kjellerrom. I dag består kjeller av trapperom, gang, 2 boder, vaskerom, bad, verksted og kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/238: 10.07.1963 - Dokumentnr 2500 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 0 år. Årlig avgift NOK 393,-. Pant for forfalt festeavgift. Best. om forkjøpsrett. 10.07.1963 - Dokumentnr 2500 - Bestemmelse om bebyggelse.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehage og kjøpesenter. Gangavstand til Molde sentrum.

Festet tomt. Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset gårdsplass/parkering. Årlig festeavgift for inneværende år er kr 14 526,-, og betales forskuddsvis for 1 år av gangen, senest innen 1.6. året før. Festekontrakt datert: 11.06.1963. Leieforholdet er, iflg festekontrakt, uoppsigelig fra eiers/bortfesters side, med mindre leier/fester i vesentlig grad misligholder sine forpliktelser mht betaling av festeavgift eller forøvrig. Iflg festekontrakten "skal festeavgiften kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter, og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen fastsettes festeavgiften under hensyn til endringer i rentenivået eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leieren." Skulle partene ikke bli enige beskriver festekontrakten hvordan det kan løses. Festeavgiften ble sist regulert 01.06.2023. Neste regulering er 01.06.2033. Pkt 6 i kontrakten sier følgende: "Uten eierens samtykke må tomten ikke utnyttes til annet enn boligformål og den kan ikke bebygges med hus som er større enn 1 - en - etasje. Tomtens inngjerding påhviler leieren". Se vedlagte festekontrakt for øvrige forhold for festeavtalen. Innløsningsvilkår er ikke regulert i festekontrakten. Tomtefesteloven gir fester rett til innløsning av tomta når det har gått 30 år av festetiden, eller når festetiden er ute. Etter at det har gått 30 år av festetiden kan fester kreve innløsning hvert 2. år for boligtomt. Hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden. Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 prosent av tomtas markedsverdi. Fester må fremsette skriftlig krav om innløsning senest ett år før innløsningstiden er inne. Neste mulighet blir i år ????.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 27868

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon. tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1182024

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4491690

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113740