Vikavegen

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere denne flotte sjøboden for salg! Eiendommen ligger i område regulert til boligformål med muligheter for bruksendring til fritidsbolig. Bygget går over 2 plan og har et bruksareal på over 100 m² samt to romslige verandaer som egner seg godt til sammenkomster! Fra eiendommen er det kort vei til sentrum av Bud med alle servicefasiliteter man skulle trenge.

Vikavegen, 6430 BUD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 106, Bruksnummer: 27

Sjøhus: BRA: 104 m². P-Rom: 104 m² 1. etasje: P-Rom: 53 m². Entré med trapp, toalettrom, kjøkken og spiserom. 2. etasje: P-Rom: 51 m². Allrom. I tillegg er det et loft, men detter er ikke målbart areal på grunn av manglende tilkomst. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygningen er oppført på betongfundament og pilarer av betong og tre. Etasjeskillere er oppført med trekonstruksjoner som bjelkelag i alle plan, heltre gulv og åpne gulvbjelker fra underside jevnt over. Yttervegger er uisolerte reisverkkonstruksjoner i tre, utvendig stående trepanel og innvendig åpne konstruksjoner. Takkonstruksjonen er uisolert sperrekonstruksjon av tre, utvendig korrugerte metallplater og innvendig åpne konstruksjoner. Bygninger har vinduer og balkongdør av vinyl/pvc, samt labank-dør og ytterdør i malt tre. Sørvendt altan oppført i tre med utgang fra spiserom 1. etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Støttemurer En samlet vurdering av sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med. -Yttervegger og veggkonstruksjon Som en helhetsvurdering av bygningsdelen så anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, det medfører tiltak for å få disse avvikene utbedret. -Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og heltre profilerte fronter i lakkert og malt overflate. Heldekkende rustfritt benkebeslag med skylle og vaskekum med tilhørende armatur. Opplegg for kjøleskap og kokeutstyr. Toalettrom: Toalettrommet har vegger av panel, himling har åpne bjelker av treverk og gulvet har belegg. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende armatur, frittstående toalett og varmtvannsbereder. Åpen forlegning med vannrør og avløpsrør. Gulv: Heltre, belegg, og malt heltre. Vegger: Åpen kontruksjon i tre, trepanel, panel og malt panel. Innvendige himlinger: Åpne bjelker og panel. Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags energi/isolerglass og ramme av PVC, datert år 2011. Balkongdør med karm av PVC, sannsynlig fra samme dato som vinduer. Hovedinngangsdør med malte trekarmer og malt panel, 2 lags isolerglass. Dobbel labankdør med ramme av behandlet tre. Taktekking: Taket er tekket med korrugerte metallplater fra ca. 1999 i følge fullmaktshaver. El.anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og 3 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring. Elinett opplyser om at det elektriske anlegget ikke er kontrollert av de, det er dermed uvvist om det er avvik/pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Boligen har avløpsrør av PVC med avløp ut i sjø. Varmtvannsbereder av stål fra ukjent alder og volum. Bereder står i rom uten sluk. Boligen har ingen ventilasjon bortsett fra naturlige åpninger i konstruksjoner, bygget er på ingen måte lufttett. Så en viss form for naturlig avtrekk er eksisterende. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig. Takrenner i brenn lakkert aluminium eller lakkert stål med tilhørende nedløp ført til terreng. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskillere Med tanke på alder så fremstilles konstruksjonene å være i god forfatning i henhold til alder. Likevel så må man påregne tiltak med utskiftinger og generelt vedlikehold. En aldersrelatert tilstandsgrad dekker det meste her. -Varmtvannsbereder Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid og at det mangler generell produkt dokumentasjon. -Ventilasjon Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt. Tiltak for utbedring anbefales. -Toalettrom Bedre ventilering bør etableres. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Grunnet flere ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk stråleovn på spiserom og panelovn på kjøkken.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/106/27: 14.07.1951 - Dokumentnr: 2164 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:38 14.07.2023 - Dokumentnr: 760113 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 11.11.1942 - Dokumentnr: 2256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:20 31.01.1948 - Dokumentnr: 268 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:33 14.07.1951 - Dokumentnr: 2164 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:38 09.12.1977 - Dokumentnr: 10997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:106 Bnr:51 01.02.2011 - Dokumentnr: 83654 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:106 Bnr:70 01.02.2011 - Dokumentnr: 83667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 799701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:106 Bnr:27 11.11.1942 - Dokumentnr: 2256 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:20 12.08.1983 - Dokumentnr: 8037 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:29 13.05.2011 - Dokumentnr: 367886 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:106 Bnr:69

Eiendommen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Det gjøres oppmerksomt på at den ikke kan leies ut som en bolig.

Eiendommen ligger flott til i havgapet like vest for Bud sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til alle servicefasiliteter som er å finne i Bud.

Tomten ligger helt nede i flomålet, bygd som brygge. Åpent berg og fjellgrunn under hele bygningen. Eller oppleves tomten som en naturtomt i flott landskap. Det gjøres oppmerksomt på at tomtearealet er omtrentlig, og det kan forekomme avvik på arealet. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra vedlagt matrikkelrapport.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 8037, 12.08.1983. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Det er ikke tinglyst veirett over 106/1, kjøper overtar forhold og risiko. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Ny eier må evt. stå for dette selv.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Formuesverdi sekundær: 31610

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 47619