Nybøvegen 9

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Nybøvegen 9 - en innholdsrik bolig med 3 garasjeplasser! Boligen ligger i Nybøfeltet, rett ovenfor Tomrefjord skole, siste bolig på nederste veg i feltet. Fin utsikt mot fjorden. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, gang 2, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er utgang til luftebalkong fra det ene soverommet. Underetasje: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad, verksted, kott og 3 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nybøvegen 9, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 70

Hovedetasje: BRA/p-rom ca 105 m². Vindfang, gang, gang 2, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er utgang til luftebalkong fra det ene soverommet. Underetasje: BRA ca 95 m². P-rom ca 70 m². Gang, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bad, verksted, kott og 3 boder. Boder i bakre del har takhøyde fra ca 1,98-2,02 m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur i antatt betongstein. Yttervegger i 4-toms reisverk, trolig asfaltplater, lekter og stående ytterkledning fra byggeåret. Taksperrer med tro og taktekking av betongstein fra byggeåret. Garasje fra 1976 ovenfor boligen, med plass for to biler og noe kjeller under. Garasjen har vegger i reisverk og stående ytterkledning utenom den ene langveggen som er kledd med stålplater. Takstoler og betongstein som tekking. Gulv og murer i betong. Noe kjeller under med enkle overflater i betong, takhøyde fra ca 1,92-2,02 m. Bærer preg av alder og enkel byggemåte. En del oppgradering og vedlikehold. Vegg mot bolig/tilkomst har mye råteskader i kledning. Garasje fra 1985 nedenfor boligen ved hovedveg, deles med nabo på midten. Bygd i enkelt reisverk, grunnmur i betongstein og gulv i betong. Plassbygde takstoler med stålplater som tekking. Port i front og luke i bakvegg til lagerrom og hems. Bærer preg av enkel byggemåte, og har en del vedlikeholdsbehov og noe oppgradering/ferdigstillelser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er rekkverk kun på den ene trappa. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Høy alder, men ingen skader. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ukjent om nedløp går i egne rør. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En del sprekker generelt og mindre råteangrep i hovedsak værvegg. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe merker etter tidligere fukt rundt takhatter. Vinduer: En del slitasje og høy alder generelt på de eldste vinduene. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på terrassedør fra soverom og ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lav høyde på rekkverk og noe vedlikehold. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Mur har en del løs maling og mindre reparasjoner i nedre del mot nordvest. Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe vedlikehold på mur og rekkverk. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tanken ligger ovenfor inngang. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Bolig med byggeår 1973, med hovedetasje og underetasje som er innredet med hybel i front og egen del i bakre del. Overbygd uteplass på siden, og garasje ved boligen og ved hovedveg. Kjøkken i hovedetasje: Innredning er antatt fra byggeår. Profilerte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom benker og overskap. Opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk går i slange ut og videre opp på loft i raftekasse. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i hybel: Eldre innredning, enkelt utrustet. Avtrekk går til tak, iflg eier. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Wc/dusj i hovedetasje er trolig fra byggeår. Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett, innredning og wc. Sluk under kabinett og rør under innredning går igjennom gulv. Hull er tatt fra trapperom. Ingen fukt. Bad i hybel: Dusj/wc i hybel er fra byggeår eller noen år senere. Flis på gulv og baderomsplater på veggene. Wc og dusj er avgrenset med glassbyggerstein. Eldre sluk i dusj. Hull er tatt fra bod. Ingen fukt er funnet. Vaskerom i underetasje: Enkle overflater fra byggeår. Malt gulv i betong og malte murvegger. Sluk i gulv fra byggeåret. Hulltaking ikke foretatt pga murvegger. Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg og malt betonggulv. Vegger: Tapet, panel, baderomsplater og malte murvegger. Innvendige himlinger: Plater og panel. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, noen ruter fra 1980-tallet og noe koblede glass i underetasje. Isolerglass fra 2009 på kjøkken, 2006 på hovedsoverom og ca 2000 i vindfang. Hovedytterdør og terrassedør på soverom fra byggeår, dør til bi-inngang fra 1980-tallet og nyere ytterdør til hybel. Innvendige dører fra byggeår, noe malt og noe finer. Taktekking: Betongtakstein fra byggeår. El. anlegg: El. anlegg er fra byggeår, utenom mindre oppgraderinger på kjøkken. Skrusikringer i begge skap. Det var iflg eier delt mellom hybel og egen del tidligere. Oppgradering må påregnes i forbindelse med nye våtrom og evt kjøkken. Branntekniske forhold: Nye røykvarslere og brannslukningsapparat bør monteres. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast i hovedsak fra byggeåret. Ventiler i vegger og noe i vindu. Varmtvannstank på 200 liter fra 2016. Drenering: Antatt fra byggeår. Må påregnes utbedret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater fra byggeåret. Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt eldre overflater. Bad i hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt eldre overflater. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen målinger er gjort. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe saltutslag på gulv og vegger i bod ved inntak og i bakre deler av underetasje. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater og innredning - stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, skrusikringer. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Det er montert 2 stk varmepumper i boligen. Vedovn på stue i hovedetasje og i underetasje. Ettløps Lecapipe. Det er nedgravd oljetank i hage ovenfor platting ved hovedinngang. Denne er på ca 200 liter iflg eier, og er tømt og rengjort. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 15.03.2014. Siste feiing ble foretatt 13.11.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest på nybygg horisontaldelt tomannsbolig, datert 30.05.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er noe utvidet, og vindfang er tatt inn i det som tidligere var gang/ stue. Døra ut er beholdt. Det ene soverommet er tatt til gang/ stue. Dør og en del av veggen er fjernet sånn at det har blitt større åpning. Redskapsbod har blitt ny entre, og det er åpnet opp med dør inn til gang/stue (tidl soverom). Bad og toalettrom er på tegning adskilt, men er i dag slått sammen til bad. I underetasje er det satt inn dør mellom hybel og egen del. Brannskillet mellom enhetene er dermed brutt. Boder i bakre del av underetasje er ikke inntegnet. Den ene boden i underetasjen er brukt som soverom. Det er flyttet vegger mellom boder og boder/gang. Det er fjernet en dør mellom to boder. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det er i ettertid oppført en terrasse/ veranda ved siden av inngang på baksiden. Denne er delvis takoverbygd. Det er oppført en liten bod/ uthus i hagen. Vi har ingen dokumentasjon på at disse er omsøkt/ byggemeldt. Det er gjort endringer på noen vinduer i forhold til tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest på garasjen på oversiden av boligen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at garasjen er omsøkt/ godkjent eller byggemeldt. På garasjen som deles med nabo foreligger det tegning. Matrikkelrapport viser at det ble gitt igangsettingstillatelse på garasjen 06.09.1985, og at den ble tatt i bruk 23.11.1985. Ingen ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/63/70: 06.07.1973 - Dokumentnr: 4599 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.02.2023 - Dokumentnr: 217182 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 09.03.1973 - Dokumentnr: 1623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:63 Bnr:13 19.02.2019 - Dokumentnr: 213086 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:62 Bnr:114 Elektronisk innsendt

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter, som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Godkjente tegninger viser to separate boenheter. Iflg takstmann er det satt inn dør mellom hybel og egen del, så boenheten nede er ikke lenger en egen separat boenhet. Men den kan selvfølgelig leies ut som en del av hovedbolig. Ved utleie gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Nybøfeltet, rett ovenfor Tomrefjord skole, siste bolig på nederste veg i feltet. Fin utsikt mot fjorden.

Eiet tomt, opparbeidet med.............................

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Tomrefjord vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, offentlig friområde og kjøreveg. Reguleringsplana er eldre enn kommuneplana, men kommuneplana sier at det er reguleringsplana som fortsatt skal gjelde. Utsnitt av kommuneplankart med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Nybø er vedlagt. Kommuneplana viser at området rundt eiendommen er godkjent til boligbebyggelse. Man må kunne påregne at det vil bygges flere boliger her etter hvert.

Kommunale avgifter: 16848

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Avløpsavg. bolig 185 m², kr 3 020,- Ab. avg. avløp - privat 1 ab. - kr 2 651,- Feie- og tilsynsavgift 1 pipe - kr 754,- Eiendomsskatt - kr 6 138,- Renovasjon redusert 1 stk. - kr 4 285,- Ny eier må påregne å måtte betale fullt renovasjonsgebyr.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 534 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3000

Info vannavgift: Tomrefjord vassverk

Formuesverdi primær: 548005

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1972817

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869