Fagerlibakken 2

Vi har gleden av å presentere en enebolig over tre plan med ettertraktet beliggenhet i Fagerlia. Fra stuen er det utgang til en sørvendt altan på 24m² med gode solforhold, flott utsikt og uten innsyn. Eiendommen ligger ca. 4km fra Ålesund sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon m.m. Boligen holder en eldre standard og oppussing/renovering bør påregnes. Kort oppsummert:

• Garasje
• Renoveringsobjekt
• Sentral og barnevennlig beliggenhet
• Sørvendt altan på 24m² med gode solforhold

Fagerlibakken 2, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 306

Kjeller: P-rom/S-rom: 60m²/18m² P-rom: Entré/gang, Gang/trapperom, Stue/kjøkken , Bad , Soverom, Vaskerom. S-rom: Verksted , Bod 1. Etasje: P-rom/S-rom: 89m²/0m² P-rom: Entré m/trapperom, Gang , Stue, Kjøkken , Bad , Soverom , Trapperom Loft: P-rom/S-rom: 51m²/0m² P-rom: Gang/trapperom., Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Det gjøres oppmerksom på at bl.a. rommene i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Se punktet «Ferdigattest/Brukstillatelse» for mer informasjon rundt dette. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2023 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal

Yttertaket er tekket med Planja stålpanner e.l. Undertak med tretaktro. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Luftespalter i kassekledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer med uisolerte ruter. Varierende alder på vinduer. Boligen har teak hovedytterdør. Uisolert sideglassfelt. Ytterdør kjeller med finert utvendig overflate. Verandadør i 1.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. Sydvendt altan på 24 m2. Trerekkverk på støpt gesims. Treplatter på altandekket. Levegg mot nord. Støpte trapper/smijernsrekkverk Flis på trapp opp til hovedytterdør. Lagerplass/vedbod/tørkeplass på 11 m2 under støpt altan. Nettingvegg/flettverk i front. Tregulv. Støpt himling (synlig armering. 3 utvendige vannuttak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskillere/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kun ventilering i deler av kjeller. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slitasje på baderomsplater og fukt i nedre del i dusjhjørne. Bad i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slitt baderom med misfarget våtromsbelegg. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med enkel standard. Fukt i overflater. Fremstår som en vaskekjeller, men er benevnt som vaskerom på plantegning. Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på atdrenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukt/saltutslag på synlig pusset mur i kjeller. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Rust på taktekking. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolering mot utrafter sperrer for lufting. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere foringer er krakelerte. Punktert vindu øst loft. Dører: Det er påvist andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Registrert bom under fliser på trapp nord Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Innerdører vurdert utifra alder/slitasjegrad. Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskade på våtromsplater i dusjhjørnet. Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i overflater gulv/vegger. Stue/Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Det er påvist andre avvik: Slitt kjøkkenventilator som vil være naturlig å fornye når kjøkkenet eventuelt oppgraderes. Kjøkken underetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Avtrekk kjøkken underetasje: Det er påvist andre avvik: Slitt kjøkkenventilator. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Observert taknedløp som ikke er koblet til rør i grunnen. Blykappe på luftehatt ligger dels ikke skikkelig ned på takplate. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon og bordkledning er vurdert utifra alder/slitasjegrad. Alder hensyntatt kan ikke konstruksjonen forventes å fremstå med dagens krav til isolering. Stedvis noe slitasje på ender av stående bordkledning. Ny impregnert bordkledning syd og vest 2013. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende kontruksjoner bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken kjeller: Enkel kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Benkeplate med respatex overflate. Eldre stålbenk med skyllekum/oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med hvite glatte/profilerte fronter. 1 overskap med 2 glassdører. Flis på vegg over benkeplate og oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Vaskerom kjeller: Vaskerom med overflater fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Stålskyllekum. Støpejernssluk i naborommet. Bad 1.etasje: Våtromsbelegg på gulvet. Våtromsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Servantskap, 2 overskap, speil og lysarmatur. Wc, og eldre dusjkabinett/sluk. Bad kjeller: Badet har overflater og sanitært opplegg fra før 1997. Våtromsbelegg på gulvet, og våtromsplater på vegger. Hvite himlingsplater. Dusjhjørne med forheng. Wc. Servantskap, speil og lysarmatur. Elektrisk avtrekksvifte. Plastsluk i gulvet. Gulv: Gulvflater med parkett, vinylbelegg, og vegg til vegg teppe. Vegger: Veggoverflater med tapet, panel, malte strier, panelplater og pussede murer. Innvendige himlinger: Himlinger med hvite himlingsplater, panel, malte flater, rabitzpuss og tapet. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer med uisolerte ruter. Varierende alder på vinduer. Boligen har teak hovedytterdør. Uisolert sideglassfelt. Ytterdør kjeller med finert utvendig overflate. Verandadør i 1.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. Taktekking: Yttertaket er tekket med Planja stålpanner e.l. Undertak med tretaktro. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. El.anlegg: El-skap med automatsikringer. Egen måler for kursene i kjeller. El-kontroll utført 2021. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler på vaskerommet. Avløpsrør av plast og støpejern. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Drenering: Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Observert fuktsikring med påsmurt svart tettestoff. Boligen har støpte betong grunnmurer. Mureneer utvendig malte Moderniseringer og påkostninger: 2011: Modernisering Ny impregnert bordkledning syd og vestvegg. 2011: Modernisering 6 nye vinduer 1.etasje og loft. Modernisering Ny taktekking yttertak på 90-tallet i følge eier. 2000: Modernisering Ny Morsø vedovn i 1.etasje. 2023: Modernisering Ny varmtvannsbereder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det foreligger bygningsanmeldelse for bygget datert 17.08.1944. Det foreligger ferdigattest for tak over inngangsparti datert 03.09.1991. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. U.etasje/Kjeller: Matbu er omgjort til soverom. Lager-og arbeidsrom er omgjort til stue/kjøkken. Deler av gang og tørke-og rullebu er omgjort til bad. 1.etasje: Bad og Wc- er sammenslått. (ikke søknadspliktig tiltak) 2.etasje/Loft: Soverommene er utvidet med å ta inn «loftsrom» i selve soverommet. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal og omvendt er i utgangspunktet søknadspliktig. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/139/306: 02.01.1945 - Dokumentnr: 1 - Bestemmelse om bebyggelse 29.12.1944 - Dokumentnr: 480 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1907868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:306

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med beliggenhet ca 5 min biltur fra Ålesund sentrum. Gangavstand til ungdomsskole, barneskole og dagligvarebutikk. Flere barnehager samt videregående skole i området. Det er 5-10 min. gange til videregående skole, fagskole, universitet og forskningssenter. Fine turstier til Aksla i nærområdet.

Sydvendt sentral tomt med lett adkomst fra vei i feltet. Asfaltert innkjørsel. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, blomsterbed/beplantning, frukt og bærtre, bringebær etc. Inntil husmurer er det støpte trapper/plater/forstøtningsmurer, og trapp opp til hovedytterdør er flislagt. Dels blomsterbed inntil murene. Noe gangareal med skiferheller i terrenget. Gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11515

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter ikke inkl. eiendomsskatt utgjør totalt kr 11 515,- for 2023. Det er 4 terminer i året.

Eiendomsskatt: 5940

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt utgjør totalt kr 5 940,- for 2023. Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1061218

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3820383

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 1 061 218 Som sekundærbolig: kr 3 820 383

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 17917552

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 94990