Joelvråsa 4

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Joelvråsa 4! En stor og moderne enebolig med flott og barnevennlig beliggenhet. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken, 2 stuer, vaskerom og bad. Det er også god plass til lagring i bod, samt garderoberom. I 1. etasje er det også innredet en hybeldel med kjøkken, stue, soverom og bad. Her er det også en stor garasje med uinnredet loft. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasser, utegrill med benker og overbygg, lettestelt hage og asfaltert adkomstparti. Eiendommen ligger stille og landlig til, men med kort vei til det meste. Det er gangavstand til barnehage, butikk og barneskole. Det er fin og flat sykkelvei og fortau til Ulsteinvik sentrum som er ca. 5 km unna. Velkommen til visning!

Joelvråsa 4, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 222

Primærrom: 300 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. Etasje: Gang, garderobe, vaskerom, tvstue. 2 soverom, bad, kjøkken, entre og stue. 2. Etasje: Kontor, bad, garderobe, gang, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 utført av Alf Harald Guriby

Enebolig beliggende i Sundgota, Ulstein kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, brostein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, grillplass og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med lader for elbil montert. Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med decra plater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Mekanisk balansert ventilasjon.

Bad - 2. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med stikkontakter over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuff og dører. Dusjkabinett med dusjarmatur (hånddusj og regndusj) Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Bad - 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Gulvstående baderomsmøbel med dør. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken - 2. etasje: Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Takhengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkken - 1. etasje: Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2020. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i alle rom unntatt kontor 2. etasje. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Peisovn i stue. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på kjøkken og stue i 1. etasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Luft til varme system på 200 L (fra 2011) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Vannbåren varme i alle rom unntatt kontor 2. etasje. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 03.08.2012 som omhandler einebustad. Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2013 som omhandler bod under veranda. Garasjen har ikke ferdigattest, men dette er en frittstående bygning på under 50 kvm. Eier opplyser at denne er bygget innenfor BYA på 25% iht. reguleringsplan. Eier opplyser også i egenerklæring at taket til grillstue ved garasjen ikke er omsøkt. Dette kan komme i konflikt med gitt BYA. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og det er noen endringer i dagens planløsning i forhold til disse. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som hhv. p-rom og s-rom: 1. etasje: - Lekerom benyttes som soverom. - Soverom på 15 kvm. i 1. etasje benyttes som stue. - Soverom på 8,8 kvm. i 1. etasje benyttes som kjøkken. - Det er laget eg gang, inngang fra gang til hybel. - Bod på 2,2 kvm i 1. etasje er blitt inngangsparti til hybel. Dette er endring fra s-rom til p-rom, noe som er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. 2. etasje: - Matbod i 2. etasje beskrives som kontor.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/222: 06.09.2022 - Dokumentnr: 990724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 12.06.2012 - Dokumentnr: 462135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:212

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger stille og landlig til, men med kort vei til det meste. Det er gangavstand til barnehage, butikk og barneskole. Det er fin og flat sykkelvei og fortau til Ulsteinvik sentrum som er ca. 5 km unna.

Uteområdet er pent opparbeidet med terrasser, utegrill med benker og overbygg, lettestelt hage og asfaltert adkomstparti.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommunale avgifter: 18285

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Eiendomsskatt: 7919

Formuesverdi primær: 1616410

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 5819076

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))

Omk. Kjøper beløp: 163870