Øvrebøen 10

Møremegling v/Alexander Bjerkås presenterer Øvrebøen 10 - en innholdsrik enebolig med utleiemulighet! Eiendommen ligger i Øvrebøen, like nord/vest for Elnesvågen sentrum med kort vei til skole, lekeareal, butikker og alle fasiliteter som sentrum kan tilby. Boligen ble overtatt av dagens eier i 2010 og ble da ansett som oppussingsobjekt. Det ble da gjort store oppgraderinger og utskiftninger både innvendig og utvendig i 1. etasje, samt at boligen ble tilbygd i retning nord. Tomta er opparbeidet med plen, hage og beplantning. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom m/wc og dusj, 5 soverom og trapperom til kjeller. Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom, vaskerom, bod m/trapp tilhørende hovedboenhet og bod i utleiedel. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN

Øvrebøen 10, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 40

1. etasje: BRA ca 143 m². P-rom ca 141 m² Gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom m/wc og dusj, 5 soverom og trapperom til kjeller. Underetasje: BRA ca 85 m². P-rom ca 60 m² Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom, vaskerom, bod m/trapp tilhørende hovedboenhet og bod i utleiedel. Kjellerrom nord er 20 m². Rom nord/øst i sokkelleilighet som man går gjennom for å komme til vaskerom er 5 m². Ventilasjonskanal med avsug fra bad og vaskerom i underetasje er felles med hovedboenheten sin ventilasjon i 1. etasje. Det er ikke forelagt takstmannen noen opplysninger om hvordan delevegger mellom hoveddel og utleiedel i underetasje er oppbygd med tanke på brannskille. Rundt ventilasjonskanal som går via vaskerom og videre inn i kjellerrom til hovedboenhet og opp til kryploft er ikke en gasstett løsning slik det er pålagt å være. Ett soverom nordvest i tilbygd del, samt to soverom nord i opprinnelig del av boligen har for små vinduer/for lite dagslysflate. Dette kontrolleres mot gulvareal, og skal være 10 % av rommets gulvareal. Takhøyde varierer mellom 2,35 m og 2,41 m i begge plan. Det ser ut til at der det er under 2,4 m takhøyde så skyldes dette at det er nedforet himling etter oppføring, eller dekker på gulv som er noe oppbygd fra opprinnelig undergulv. Dette anmerkes fordi kravet til takhøyde er 2,4 m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte bygningstegninger stemmer ikke med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur av antatt lettklinker, da det er det som er synlig i øvre del av mur vest. Denne er oppført på støpt såle. Pusset og malt utvendig i synlige områder. Innvendig påforet, isolert og platekledd i boligrom. I soverom øst i underetasje ble det avdekt isopor som isolasjon bak trepanel. Diverse sprekker finnes i muren. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Innvendig platekledd. Det ble fjernet innvendig og utvendig kledninger samt isolasjon i yttervegger i 2010, og derpå isolert på nytt, påsatt innvendig diffusjonssperre og utvendig vindsperre før nye kledninger. Saltak av tre med plassbygde takstoler og hunton undertak/sutak. Isolert loftbjelkelag med papir vindsperre på isolasjon. Lagt gulv i midtre del. Luftespalter langs raft. I stor grad åpne spalter, men enkelte steder er det noe isolasjon presset ut mot spalte og delvis tetter denne. Taktekking av Decra stålpanner på lekter over undertak. Ikke opplyst alder. Tilbygd fløy nord har tekking fra 2010/11. Det ble tilbygd carport i ca 2010. Carporten ble forøvrig innredet til boligformål, og det ble i 2019 gitt ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel; fra bod og carport til soverom. Det er opplyst å være en garasjeplass i felles garasjebygg foran boligen mot syd. Det er ikke avklart eierforhold, og eier opplyser at det ikke finnes noen form for dokumentasjon på eierskap til denne, men at den har fulgt med og blitt brukt på normal måte. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er lagt opp ett vannbord i forlengelse av "sålebenk" under vinduer på hjørne sør/vest. Gerikter på vinduer står ned på sålebenk av tre, og det er fuget mellom sålebenk og gerikter, og mellom sålebenk og trepanel. Dette medfører at fukt i veggkledning og sålebenk ikke får tørke opp, og det vil med tiden kunne bli råte der det er gjort på denne måten. Ikke registrert råte på befaringsdag. Det mangler musesperre en del steder. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er punktert diffusjonssperre der høyttalere er felt inn i himling (nå fjernet), og det er punktert diffusjonssperre rundt spotlight. Lekkasje i diffusjonssperre i himling kan medføre kondens/fukt i isolasjonssjikt. Det er registrert en del mørke skjolder på undertaksplater. Dette vurderes å være limstoff fra produksjonen. I nord/østre del av takflate på hoveddel er det spor i undertaksplater som kan indikere at det har vært fukt, men alt var tørt nå. Ellers ingen spor etter fukt i takkonstruksjonen, der man kom til for kontroll, på befaringsdag. Det var kraftig vind under befaringen, og det har vært meget kraftig regnvær med vind i dagene før befaring. Mangler vindsperre på en del isolasjon nord/øst i tilbygd del. Vinduer i underetasje: Alle vinduer er eldre og har passert normal brukstid med god margin. Utforinger på vinduer i underetasje: Noe unøyaktig listing av vinduer. Utforinger i stue, og også delvis i andre rom, er fukt- og slitasjeskadet. Dører: Hovedytterdør er en del fuktpåvirket utvendig der overflater har "posnet opp" i nedre del av dørblad og rundt utvendig listverk. Pakninger er dårlige og døren er ikke tett. Ytterdør til kjellerinngang vest har fuktpåvirket/skadet utvendig speil under vindu. Balkongdør fra vaskerom: Karmer i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Døren trekker fukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Søyle på hjørne øst av veranda er påkjørt av bil og revet ut av søylesko og ut av stilling med påfølgende skade der dekke på veranda over dette området har seget ned. Mangler rekkverk på deler av veranda nord. Utvendige trapper: Det er ikke montert handrekker. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ingen symptom på unormal fukt verken i gulv, eller der man kommer til vegger i bod/kjellerrom. Åpen isopor er ikke tillatt verken innvendig eller utvendig på bolig grunnet brannfare og fare for farlig gass ved brann. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er både horisontale og vertikale sprekker i mur både vest, noe sør og øst. Årsak til dette vites ikke, da det antakelig er eldre sprekker. Men bevegelser i grunnforhold/dårlig komprimert grunnforhold kan f. eks være årsak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen ble overtatt av dagens eier i 2010. Det ble da gjort store oppgraderinger og utskiftninger både innvendig og utvendig i 1. etasje, samt at boligen ble tilbygd nord. Det meste av arbeid i boligen er utført av eier selv. Det foreligger ingen dokumentasjon av utførte arbeider, verken på snekkerarbeid, el. anlegg eller VVS-arbeid. Etter dette har det vært gjort lite utbedringer og begrenset vedlikehold. Dette fremstår i første omgang som et akkumulert vedlikeholdsbehov, men ved nærmere gjennomgang er det både dårlig handverksmessig utførelse, manglende avslutninger og en del mangler på tekniske anlegg. Å liste opp alle registrerte feil/mangler i et sammendrag blir for omfattende til at det blir oversiktlig, men alle TG 2 og TG 3 er listet opp under samlepost, og bør vies særlig oppmerksomhet. Hele rapporten må leses grundig, og man må være meget grundig på visning og gjennomgang av boligen, for å kunne danne seg et korrekt bilde av tilstand. Men samlet kan det oppsummeres i at det er et ikke ubetydelig oppgraderingsbehov man står overfor. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Og i dette tilfellet understrekes det at har man ikke selv inngående tekniske kunnskaper om bolig og tekniske anlegg, så må man ta med fagfolk på visning. Kjøkken i 1. etasje: Ikea-innredning fra 2010/11 med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Malt innredning fra 1998 med benker og skap med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/wc i 1. etasje: Nytt i 2010. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Plastsluk. Baderomsinnredning fra Ikea i hvitmalt utførelse med heldekkende servantplate. Speil og lys over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Badekar med hånddusj. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Tilluftspalte under dør. Hulltaking gjort fra stue og mot våtsone ved badekar. Ingen utslag på fukt ved bruk av piggelektroder på bunnlekt i vegg. Ingen lukt eller andre symptom som indikerer i kontrollpunkt. Andre områder kan ha andre resultater. Vaskerom m/wc og dusj i 1. etasje: Nytt i 2010. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Sluk. Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter. Stålbeslag med skyllekar. En laminat benkeplate ved siden av underskap. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjkabinett. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Tilluftspalte under dør. Det er to muligheter for å komme til våtsoner. Det ene er fra bad. Dette kan av naturlige grunner ikke gjennomføres da det medfører punktering av membran i bad. Den andre muligheten er fra soverom nord. Men der er det montert et større garderobeskap med bakplate som medfører at det ikke er mulig å bruke stender/rørsøker for å avdekke tekniske installasjoner i vegg. Det vil derfor medføre risiko å bore uten kontroll på hva som kan ligge i vegg. Det vurderes derav til å ikke være mulig å hullbore fra soverom. Bad/wc i underetasje: Rommet ble, iflg eier, overflateoppusset i 2010. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt mur i himling. Plastsluk. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med forheng. Det er mekanisk avtrekk til avtrekksanlegg tilhørende hovedboenhet. Tilluft fra ventiler i dør. Våtsoner ligger mot yttervegg/grunnmur og hulltaking derav ikke fysisk mulig. Vaskerom i underetasje: Natur murgulv, malte murvegger og malt mur i himling. Soilsluk. Nesten tett avløp, iflg eier. Opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekar. Det er lagt opp avtrekk via felles anlegg, men aggregat har en defekt, og avtrekk fungerer dårlig. Alle vegger og gulv av mur. Derav ikke mulig å gjennomføre hulltaking. Gulv: Parkett, vinylbelegg og flis. Vegger: Malt panel, malte panelplater (MDF) og malte plater. Innvendige himlinger: MDF-panel, takplater og noe malt mur. Vinduer og dører: I 1. etasje er det fabrikkmalte trevinduer med henholdsvis 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2010. I underetasjen er det malte trevinduer med koblet glass. Ett vindu i bod/vaskerom nord/øst har 2-lags glass. Alle vinduer med kobla glass er fra byggeår. Fabrikkmalte tredører til hovedinngang, kjellerinngang vest og balkongdør i stue i 1. etasje. Balkongdør i stue har 3-lags glass. To-fløyet dør til hovedinngang. Dører fra 2010/11. Ytterdør til sokkelleilighet er malt tredør med glassfelt med 2-lags glass. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass i vaskerom. Innvendige dører i 1. etasje er hvite formpressede dører. Taktekking: Decra stålpanner på lekter over undertak. Ikke opplyst alder. Tilbygd fløy nord har tekking fra 2010/11. El.anlegg: Normalt og i hovedsak skjult anlegg i begge plan. I begge skap er det jordfeilautomater. Hele el. anlegg i 1. etasje, inklusive innhold i fordelerskap, samt innhold i fordelerskap for sokkelleilighet skiftet i 2010/11, iflg eier. Anlegget ble sist kontrollert 07.09.2006. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke røykvarslere eller brannslukkeutstyr i boligens 1. etasje. Ett apparat fra 2006 og røykvarsler i sokkelleilighet. VVS: Trykkvannsopplegg av type rør-i-rør i hele boligen. Fordelerskap i bod nord som ligger under hovedboenhet. Alt nytt i 2020/11, iflg eier. Det er ikke framlagt dokumentasjon på installasjon av nytt trykkvannsoplegg. Fra bad er det avløpsrør fra 1970, fra vaskerom fra 2020 og fra kjøkken fra 1970. Sluker i bad og vaskerom fra 2010. Lufting av kloakk er ført over tak. I sokkelleilighet er det synlige rør av plast. Plastsluk i bad. Avløpsrør i sokkelleilighet er fra 1970. Boligen har Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. etasje, med unntak av to soverom nord der det kun er en veggventil i det ene soverommet. Nytt anlegg i 2010, iflg eier. 300 l VV-bereder fra anslagsvis 2010 i hovedboenhet. 200 l VV-bereder fra 1998 i sokkelleilighet. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem, utover at det er drenering rundt tilbygg nord, og mur vest og øst på opprinnelig bolig sideveis for tilbygg. Der er det isolert del av mur og påsatt grunnmursplast. Ellers originalt system. Det forutsettes at der er etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden da boligen ble oppført, men dette er over 50 år gammelt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er nå avdelt med en lettvegg i forhold til opprinnelig løsning. Det er malt mur i himling og malt murvegg. Lettvegg av tre. Opplegg for vaskemaskin, og plast skyllekar. Soilsluk. Ingen varmekilde. Avtrekk til antatt felles avtrekksanlegg. Avtrekk - kjøkken i 1. etasje: Det er registrert avvik med avtrekk. Svakt avtrekk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Ventilasjonsanlegg virker kun for avsug - så langt det er mulig å avklare. Varmegjenvinning virker ikke, og en av de andre viftene står også i følge eier. Det er ulyd i motor i anlegget. Andre installasjoner: Det er montert en sentralstøvsuger, men den er opplyst å ikke virke. Elektrisk anlegg: Normalt og i hovedsak skjult anlegg i begge plan. I begge skap er det jordfeilautomater. Hele el. anlegg i 1. etasje, inklusive innhold i fordelerskap, samt innhold i fordelerskap for sokkelleilighet skiftet i 2010/11, i følge eier. Branntekniske forhold: Det er ikke røykvarslere eller brannslukkeutstyr i boligens 1. etasje. Ett apparat fra 2006 i sokkelleilighet. Røykvarsler i sokkelleilighet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himling i stue i 1. etasje har hull etter høyttalere som er montert ned. Parkett i stue/kjøkken har en god del skader/riper og slitasje i overflater. Ved vegg nord i stue og ved balkongdør mangler det litt parkett. Gulvlister i stue er glattkant hvitmalt trebord på 95 mm. På vegg vest er stikkontakter plassert så lavt at de må felles ned i list. Ellers en del finish/avslutninger generelt en del steder i 1. etasje, rom som må påregnes å utbedre. Det er høydeforskjell mellom gulv i gang og øvrige rom i 1. etasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er innkledd/tildekt med brennbart materiale. Innvendige dører: En del slitasje på karmer og småskader på dørblad på flere dører. Overflater vegger og himling - bad/wc i underetasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktskader i nerkant av veggplater. Overflater gulv - bad/wc i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et mindre avvik på lokalt fall. Her er det 10 mm, og dette skal være 16 mm. Avviket er av mindre praktisk betydning. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i underetasje: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap er fuktskadet og må påregnes utskifting innen kortere tid. Det er ikke etablert dren fra innbygd sisterne. Overflater gulv - bad/wc i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt gulv med noen mindre kuler/svanker. Derav vesentlig avvik i henhold til krav på fall i gulv i våtrom. Utforinger på dør er fuktskadet i nerkant som følge av at det antatt har trukket vann i den retning i stedet for til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 1. etasje: Avløpsrør fra bad er eldre. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktskader og andre skader på skrog og fronter på servantskap. Det er ikke dren fra innbygd sisterne. Bilder av skader på servantskap var for dårlige til å kunne brukes. Overflater vegger og himling - vaskerom m/wc og dusj i 1. etasje: Det mangler listverk mellom veggplate og takflate på to vegger. Overflater gulv - vaskerom m/wc og dusj i 1. etasje: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er opplyst å være hull i belegg under fryseskap. Vaskeromsgulv har hatt en lekkasje der det er kommet fukt mellom belegg og betong som har medført at belegget er delvis løst i midtre del. Gulvet er kaldt, men om dette skyldes feil med kabler eller at de er avslått vites ikke. Gulvet er bygd flatt uten fall mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom m/wc og dusj i 1. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett og derav noe vanskelig tilkomst. Sanitærutstyr og innredning - vaskerom m/wc og dusj i 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Fuktskader på front og skrog på innredning. Laminat benkeplate er montert mot stålbeslag uten fuktbeskyttelse av kant. Avløp fra utslagsvask er montert for høyt i følge eier. Fungerer derfor dårlig. Overflater og innredning - kjøkken i 1. etasje: En del mer slitasje på overflater enn det som normalt kan forventes etter 12-13 år. Slitasje i hengsler. Fronter har en del småskader. Og skapdører over platetopp er varmeskadet. Eier opplyser at kjølehjørnet ikke fungerer. Skap under oppvaskkum er fuktskadet. Vannledninger: Rørkurser er merket med bokstaver på pexrørene, men hva dette betyr hvis annen rørlegger enn den som installerte anlegget skal gjøre en jobb her, er vanskelig å tolke. Det er ikke fylt ut fordelerskjema med merking av kurser. Det er satt ned en sluk i gulv i området der fordelerskap er montert, men denne er tett, i følge eier Det er satt plastikk over sluk p.t, så sluk er ikke operativ, men det er åpent ned i grunn rundt sluk, og en større vannutsrømming her vil kunne medføre at det trekker vann under betongplate gulv. Avløpsrør i sokkelleil: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Begge tanker er koblet el via stikkontakt. I tillegg er stikkontakt festet i en løs ledning for 300 liter for hovedboenhet. Tank i leilighet har fast stikkontakt. Tank i leilighet fra 1998 er over 20 år. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt planhet i stue/kjøkken og i gang med parkettgulv. Noe avvik i flere retninger i begge rom, men størst avvik i stue fra midt på gulv og til vegg vest i retning både nord og sør. Der er det mellom 20 og 30 mm avvik totalt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Det er varmekabler i våtrom, gang, stue og kjøkken i 1. etasje. Varmekabler i badegulv i sokkelleilighet. Det er montert luft/luft varmepumpe med to innerdeler, én i hver boenhet. Peismodul med rentbrennende peismodul. Tegl røykpipe med ett røykrør. Pusset og malt i 1. etasje. 3 sider synlig.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (bod og carport til soverom), datert 30.07.2019. Vedlagte tegninger, stemplet 14.01.1970, stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasjen er dør mellom vindfang og gang fjernet, og areal fra gang er tatt inn i kjøkken. Det ser også ut for at dør som delte bad og en liten gang er fjernet. I 1. etasje er sov 2 tatt inn i stua og gjort om til kjøkken. Vegger mellom sov 3/sov 1 og sov 1/bad er flyttet. Det som var bad har blitt til soverom. Kjøkken på tegning har blitt til bad. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. I forhold til tegningene som er stemplet 14.01.1970 har det kommet til en del ekstra rom i 1. etasje; Hall, vaskerom og 2 soverom. Bruksendring fra bod og carport til soverom er det gitt ferdigattest på, som tidligere nevnt. Man må anta at hall og vaskerom også omfattes av dette vedtaket, men det kommer ikke fram i dokumentet. Kommunen har lagt ved tegninger som viser ombygging av sov 1 og sov 3 til kontor, toalettrom og garderobe, og flytting av tidligere inngang. Det ser ikke ut til at denne ombyggingen ble gjort ut fra hvordan boligen ser ut i dag. Utvendig er det gjort noen endringer ifht vinduer, og verandaen er utvidet. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Det foreligger tegninger av garasjetilbygg, stemplet Fræna bygningsråd, sak 356/82. Det foreligger ingen søknad eller ferdigattest. Kjøper overtar risiko og ansvar for avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/45/40: 11.09.2009 - Dokumentnr 674182 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1579, gnr 45, bnr 59. Eiendommens rettighet: 31.05.1972 - Dokumentnr 3386 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr 1579, gnr 45, bnr 38. Med flere bestemmelser.

Boligen har godkjent utleiedel, og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leiligheten er utleid p.t., og det er avtale om 3 mnd gjensidig oppsigelse. Ved utleie gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Øvrebøen, like nord/vest for Elnesvågen sentrum i Hustadvika kommune.

Opparbeidet med plen og hage. Beplantet.

Offentlig vann og avløp. Avkjørsel fra kommunal veg.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse). Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Elnesvågen er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 25761

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023 - kr 25 761,- I prognosen fra kommunen er det ikke oppgitt beløp for eiendomsskatt, da denne ikke er klar ennå. For 2022 var det forøvrig fakturert kr 5 861,- i eiendomsskatt, så man må ta høyde for at det vil tilkomme et lignende, eller litt høyere, beløp for 2023 også, i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 716476

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2579314

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 88869