Huldalsbana 2B

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Huldalsbana 2 B. En flott og moderne selveierleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er bygget i 2019 og inneholder bl.a. 3 soverom, kjøkken/stue, bad og vaskerom. Utvendig er det en stor terrasse, carport og bod. Eiendommen ligger flott til med kort vei til sentrumsfasiliteter. Her er det også kort vei til barnehage, park og badeplass. Er du på jakt etter en nyere leilighet med sentral beliggenhet? Velkommen til visning.

Huldalsbana 2B, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 166

Leiligheten har totalt BRA/P-rom 89m² og inneholder følgende: - Gang, 3 soverom, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken. I tillegg tilhører det en utvendig bod på 5m². Denne har ekstern tilkomst, er S-rom og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er også tilhørende carport i felles carportanlegg. Denne er ca. 14m², dette er ikke måleverdig areal og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.12.2023 utført av Frank Robert Vatne.

Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Seksjonen har en stor terrasse på ca. 89 m² med tilkomst fra bakkenivå og fra stue, oppført i regi av eier. Terrassen har konstruksjon i form av trebjelkelag med terrassebord, og malt rekkverk i tre med vertikale spiler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Se vedtekter for ansvarsdeler for vedlikehold fellesdeler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stuen til terrasse. Det er montert varmepumpe på stuen. Nordsjø kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, vaskemaskin og har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Siemens kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Tak-ess himlingsplater i tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett og lys trefarget innredning med servantplate. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft via spalter i dør. Bod/teknisk rom benyttet som vaskerom. Rommet har flislagt gulv med oppkantflis, malte mdf-plater på vegger og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflatene er fra byggeår, og har normale bruksmerker i forhold til alder. Seksjonen har støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Malte dører fra byggeår med dempelister i karm. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Malte mdf-plater. Himlinger: Tak-ess himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom/bod. Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen har røykvarslere med batteri, og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrer bom under flis ved sluk. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske ovner, varmekabler og varmepumpe.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.04.2019 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Rom byggemeldt som bod er i dag vaskerom. Bruksendring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/166/3: 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om sluk Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veigrøfter og veiskråninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.07.2018 - Dokumentnr: 1030295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om sluk Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 07.05.2019 - Dokumentnr: 514564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veigrøfter og veiskråninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.07.2018 - Dokumentnr: 1030295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eierseksjon i korsdelt 4-mannbolig, beliggende i 1. etasje med trinnfri tilkomst. Eiendomen ligger i et etablert boligfelt i Huldalen med kort vei til Fosnavåg sentrum med alle sine fasiliteter. Det er kort vei til barnehage i nabolaget og fin skolevei til skolene, fjell og fjøre. Boligen er sentrumsnær men samtidig beliggende i et rolig område.

Flat felles tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel til carporter og oppstillingsplasser. Boligen har realsameie over en andel delt 1/48. Det kan oppstå oppgaver som vedlikehold av det felles arealet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Huldal barnehage (0-5 år) - 0.2km Myklebust barnehage (0-5 år) - 2.3km Troll-Myra barnehage (0-5 år) - 2.4km Bergsøy skule (5-7 kl.) - 1.8km Bergsøy skule (1-4 kl.) - 2.3km Nerlandsøy skule (1-7 kl.) - 3.1km Ytre Herøy ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.1km Herøy vidaregåande skule - 1.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5549

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard gebyr for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4014

Info vannavgift: Herøy vasslag leverer vann til boligen og i følge prisliste for 2023 er det en årlig kostnad på 4014,-

Formuesverdi primær: 754379

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2866640

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiget Huldalsbana 2 4 6 og 8 i Herøy

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer felles forsikring, opparbeiding av uteområde og brøyting.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4756701

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68869