Eiendommen
Holsekerbakken 15, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 268
Innhold
Boligen har totalt 162 BRA m².
BRA-i utgjør 162m² og inneholder følgende:
Underetasje: Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2,
Bad , Vaskerom , Bod
Hovedetasje: Stue/kjøkken/gang, Bad , Soverom
Loft: Stue og bod
I tillegg har hovedetasjen en delvis overbygd veranda ca. 8 m2 , og terrasse ca. 48 m2. Støpt platt inngangsparti ca. 20 m2. Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.02.2024 utført av Øyvind Tjervåg
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking av betongtakstein. Takrennesystem og
takstige av metall. Takvindu av pvc med to
lagsglass og utvendig kledning av aluminium.
Takkonstruksjon av takstoler med undertak av
trefiberplater. Takkonstruksjonen har to raftekott
med gulv montert. Takkonstruksjonen er
underkledd og isolert.
Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med
asfaltplater. Utvendige fasader liggende
bordkledning med hjørnebord i malt utførelse.
Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse
med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt
utførelse med to lags glass.
Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med
spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av
tre i malt utførelse.
Grunnmur og fundamenter av betong.
Drenering av drenerende masser og drensrør.
Fuktsikring av grunnmur med knotteplast.
Trapp av tre med rekkverk på ei side av
trappeløpet.
TOMTEFORHOLD
Skrående og flat terrassert tomtegrunn.
Byggegrunn av antatt sprengstein fylling.
Forstøttningsmur av forskallingsblokker og
betongblokker. Vannledning og avløpsrør av plast.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig, Nedløp og beslag:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
Det er krav om at det monteres snøfangere mot beferdet område for å
unngå is og snøras fra taktekkingen. Ved betongtakstein anbefales
snøfangere montert ved takfall over 27 grader.
Utvendig, Utvendige trapper:
- Det er ikke montert rekkverk.
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert
rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper.
Tomteforhold, Forstøtningsmurer:
-
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Veggkonstruksjon:
- Terrasse er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag og spalte.
Det umuliggjør vedlikehold av bordkledning skjult av terrasse, og
fuktskader vil oppstå i bordkledningen over tid.
Utvendig, Vinduer:
- Det ble registert rustskader fra spiker på listverk rundt vinduer og bord
som takrenner er montert på.
Eier opplyser at han ikke har observert rustskader på spiker som er
benyttet på bordkledningen da denne ble malt.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Veranda rekkverk og terrasse er noe slitt og har noe avskalling av maling.
Terrasserekkverk har høyde under kravet som gjaldt for byggeår.
Utvendig, Andre utvendige forhold:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Standard
KJØKKEN:
Profilert skapfronter i malt utførelse og med glass
med takhøye overskap. Benkeplater av laminat
med underlimt vask og nedfelt platetopp. Fliser
er montert på vegger over benkeplater. Integrert
mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og
utsparing for side by side kjøle og fryseskap med
vann og is dispenser.
Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
VÅTROM:
Bad hovedetasje: Mate takplater. Flislagte vegger
og gulv. Det er montert baderomsinnredning,
vegghengt wc og dusjkabinett.
Vaskerom: Malte tak og veggplater. Gulv
vinylbelgg. Det er montert skyllekar, røropplegg
for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Bad: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det
er montert baderomsinnredning, vegghengt wc
og hjørnebadekar.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Tak malte plater. Vegger vinyltapet, malte flater
og malte panelplater. Gulv lakka parkett og fliser.
Delvis listefritt stue/kjøkken og gang.
Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med
sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong.
Elementpipe med feieluke i slemmet og
murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet en
vedovn med glass montert på ei glassplate.
Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med
tette trappetrinn i lakka utførelse.
Formpressede innerdører i malt utførelse.
Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt
utførelse med glass og speil.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Lakka parkett og fliser.
Vegger: Vinyltapet, malte flater og malte panelplater.
Himlinger: Malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Rør i rør system med vannfordelerskap og
avløpsrør av plast. Varmtvannstank 198 liter.
Loft naturlig ventilasjon. Hovedetasje og kjeller
balansert ventilasjon. Boder har ikke ventilasjon montert.
Det er montert sentralstøvsuger anlegg med
kontaktuttak i alle tre etasjeplan.
Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer.
Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det
er montert varmekabel i gulv på våtrommene og i
hall kjeller.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig, Pipe og ildsted:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater Gulv:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er noe høydeforskjell mellom enkelt fliser.
Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater gulv:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Tomteforhold, Forstøtningsmurer:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med
høyde over 0,5 meter.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig, Overflater:
- Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det ble registert noe hulrom
under enkelte fliser i hallen.
Innvendig, Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig, Innvendige trapper:
- Trapp har normalt bruksslitasje bestående av enkelte hakk og mindre
maling avskalling.
Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater vegger og himling:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er ikke benyttet fuktbestandige plater i våtsone for skyllekar.
Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater Gulv:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Kjøkken, Hovedetasje, Stue/Kjøkken/gang, Overflater og innredning:
- Det er noe bruksslitasje og avskalling på enkelte av skapfrontene.
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Tekniske installasjoner, Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på
ett eller flere rom i boligen.
Det er ikke montert balansert ventilasjon på loftet. Boder har ingen
ventilasjon montert. Ventilasjonsanlegget har en del støvansamling.
Synlig i ventiler og i ventilasjonsaggregatet.
Ventilasjonsanlegget, rør og ventiler anbefales rengjort for støv. Nytt
ventilasjonsfilter anbefales montert.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Løsøre og tilbehør
Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på våtrommene og i hall kjeller.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.01.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.
Loft er byggemeldt som lagerrom/kott. Rommet er innredet med stue og bod. Dette må søkes om bruksendring for å få rommene godkjent til dagens bruk.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
18.06.2010 - Dokumentnr: 445545 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2