Holsekerbakken 15

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekerbakken 15. En romslig halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i Holsekerbakken. Boligen er fra 2010 og inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og bodplass. Utvendig er det opparbeidet med platting, veranda og terrasse. Parkering på tomt. Eiendommen flott til i Holsekerbakken med kort vei til de fleste fasiliteter. Her er det kort avstand til butikk, idrettsanlegg, turområder, skoler, barnehage og sentrum. Her får du også en flott utsikt. Er du på boligjakt i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Holsekerbakken 15, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 268

Boligen har totalt 162 BRA m². BRA-i utgjør 162m² og inneholder følgende: Underetasje: Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , Bod Hovedetasje: Stue/kjøkken/gang, Bad , Soverom Loft: Stue og bod I tillegg har hovedetasjen en delvis overbygd veranda ca. 8 m2 , og terrasse ca. 48 m2. Støpt platt inngangsparti ca. 20 m2. Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.02.2024 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein. Takrennesystem og takstige av metall. Takvindu av pvc med to lagsglass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen har to raftekott med gulv montert. Takkonstruksjonen er underkledd og isolert. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Grunnmur og fundamenter av betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Trapp av tre med rekkverk på ei side av trappeløpet. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunn av antatt sprengstein fylling. Forstøttningsmur av forskallingsblokker og betongblokker. Vannledning og avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om at det monteres snøfangere mot beferdet område for å unngå is og snøras fra taktekkingen. Ved betongtakstein anbefales snøfangere montert ved takfall over 27 grader. Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Terrasse er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag og spalte. Det umuliggjør vedlikehold av bordkledning skjult av terrasse, og fuktskader vil oppstå i bordkledningen over tid. Utvendig, Vinduer: - Det ble registert rustskader fra spiker på listverk rundt vinduer og bord som takrenner er montert på. Eier opplyser at han ikke har observert rustskader på spiker som er benyttet på bordkledningen da denne ble malt. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Veranda rekkverk og terrasse er noe slitt og har noe avskalling av maling. Terrasserekkverk har høyde under kravet som gjaldt for byggeår. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: Profilert skapfronter i malt utførelse og med glass med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og utsparing for side by side kjøle og fryseskap med vann og is dispenser. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Mate takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Vaskerom: Malte tak og veggplater. Gulv vinylbelgg. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og hjørnebadekar. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak malte plater. Vegger vinyltapet, malte flater og malte panelplater. Gulv lakka parkett og fliser. Delvis listefritt stue/kjøkken og gang. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i slemmet og murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn i lakka utførelse. Formpressede innerdører i malt utførelse. Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse med glass og speil. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka parkett og fliser. Vegger: Vinyltapet, malte flater og malte panelplater. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 198 liter. Loft naturlig ventilasjon. Hovedetasje og kjeller balansert ventilasjon. Boder har ikke ventilasjon montert. Det er montert sentralstøvsuger anlegg med kontaktuttak i alle tre etasjeplan. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene og i hall kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe høydeforskjell mellom enkelt fliser. Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det ble registert noe hulrom under enkelte fliser i hallen. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige trapper: - Trapp har normalt bruksslitasje bestående av enkelte hakk og mindre maling avskalling. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er ikke benyttet fuktbestandige plater i våtsone for skyllekar. Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken, Hovedetasje, Stue/Kjøkken/gang, Overflater og innredning: - Det er noe bruksslitasje og avskalling på enkelte av skapfrontene. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert balansert ventilasjon på loftet. Boder har ingen ventilasjon montert. Ventilasjonsanlegget har en del støvansamling. Synlig i ventiler og i ventilasjonsaggregatet. Ventilasjonsanlegget, rør og ventiler anbefales rengjort for støv. Nytt ventilasjonsfilter anbefales montert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler i gulv på våtrommene og i hall kjeller.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.01.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Loft er byggemeldt som lagerrom/kott. Rommet er innredet med stue og bod. Dette må søkes om bruksendring for å få rommene godkjent til dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.06.2010 - Dokumentnr: 445545 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er beliggende i Holsekerbakken i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet og det er det er forholdvis kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, idrettsanlegg, videregående skole, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående flat terrassert sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, tretrapp, forstøttningsmur av forskallingsblokker og betongblokker, betongplatt, singel, blomsterbed og plen. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har god utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnehage Ulsteinvik - 0.5km Støylane barnehage - 0.8km Høddvollbarnehagen AI - 1.3km Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 1.5km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.5km Ulstein vidaregåande skule - 1.2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15882

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 4 989,-.

Eiendomsskatt: 4799

Formuesverdi primær: 1070175

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4066664

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113490