Åslivegen 15

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Åslivegen 15! Innholdsrik kjedet enebolig over 2 plan med dobbelgarasje og enkelgarasje. Eiendommen har et flott uteområde i form av en sørvendt romslig terrasse, veranda med utgang fra stue og et hageområde på nordsiden på en liten høyde ovenfor boligen. Sørvendt orientering sørger for gode solforhold og flott utsikt mot Flatevågen og omkringliggende fjell. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, kontor, kjøkken, stue, soverom, bad og trapperom. Fra stua er det utgang til overbygd veranda. Underetasje: Vindfang, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang og 2 boder. I tillegg kommer en garasje som er kjedet til boligen og en frittstående dobbelgarasje. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Åslivegen 15, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 82

Hovedetasje: BRA/p-rom ca 103 m² Vindfang, kontor, kjøkken, stue, soverom, bad og trapperom. Fra stua er det utgang til overbygd veranda. Underetasje: BRA ca 78 m². P-rom ca 65 m² Vindfang, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang og 2 boder. I tillegg kommer en garasje som er kjedet til boligen og en frittstående garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2023, utført av Frank Ove Ulvestad.

Yttervegger i 4-toms reisverk fra byggeår, og stående kledning. Taksperrer over stue og takstoler på resten av hovedbolig. Taksperrer på tilbygg. Taktekking av betongstein fra byggeårene. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium fra byggeårene. Boligen har gulvbjelkelag og grunnmur i Lecastein uten isolasjon. På tilbygg er det gulvbjelker lagt på betong/Leca. Garasje oppført i 1983. Enkel garasje kjedet til boligen mot nabo med bod/lagerrom under. Bygd i reisverk med stående ytterkledning som boligen, og takstoler med betongstein fra byggeår. Etasjeskille er i Lecaelementer med påstøp, gipskledd på innside. Frittstående garasje oppført i 1989. Bygd med yttervegger i Lecastein, gulv i betong og takstoler med betongstein som tekking. Strøm er lagt inn, og det er port på ca 4,85 x 2,29. Det er også hems med tilkomstluke i gavlvegg på bakside. El. billader er montert i 2023. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt. Alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ingen større skader er registrert. Mistet noe farge og er noe mosegrodd. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Vinduer: Høy alder, noe slitasje og innvendig misfarging. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder mht varmetap. Utvendige trapper: Trapp langs boligen mangler rekkverk og noe oppgraderinger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høy alder på drenering og noe saltutslag i kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flat tomt ovenfor boligen og mot garasje. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i lønn med profiler i skuffer/fronter og skrog av laminat fra byggeår. Benkeplate i respatex. Avtrekk ut i vegg. Det er oppegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Oppgradert i ca 2005. Flis på gulv med varmekabler (fra 1983 i eldste del og fra 2005 på nyeste del), baderomsplater på vegger og plater i himling. Plastsluk fra byggeår. Rørleggerarbeid gjort av Vestnes Rør. Vegghengt wc, innredning og dusj med glassdører. Membran og flisarbeid er gjort av huseier. Ventil i tak og spalte i dørstokk. Det er tatt hull fra stue mot dusj. Ingen fukt er funnet. Bad i underetasje: Rommet er fra byggeår med gulv i betong med perginolbelegg og malte murvegger. Sluk fra byggeår. Wc, badekar og innredning med servant. Det er murvegger og yttervegg i våtsoner, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader men eldre overflater. Vaskerom i underetasje: Rommet er fra byggeår med gulv i betong med perginolbelegg og malte murvegger. Sluk fra byggeår. Det er murvegger og yttervegg i våtsoner, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader men eldre overflater. Gulv: Laminat, belegg og teppe. Vegger: Tapet og panel. Innvendige himlinger: Panel og himlingsplater. Vinduer og dører: 3-lags Isolerglassvinduer fra byggeår. Ytterdører og terrassedør fra byggeår. Innvendige dører er dører i finer fra byggeår. Taktekking: Betongstein fra byggeårene. El. anlegg: Noe fra byggeårene og noe fra 2005 i bad. Nye automatsikringer montert i ca 2019 av godkjent firma, men ingen dokumentasjon. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat fra ca 2020. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeår. Varmtvannstank på 200 liter fra ca 2021, iflg eier. Ventilasjonen består av ventiler i vegger og noe i vinduer. Drenering: Drenering av ukjent utførelse fra byggeår. Synlig vorteplast og klemlist. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i underetasje - tilliggende konstruksjoner: Det er murvegger og yttervegg i våtsoner, så hulltaking er ikke foretatt. Vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner: Murvegger og yttervegger mot våtsone, så hulltaking ikke foretatt. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader, men eldre overflater. Vaskerom i underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader, men eldre overflater. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav høyde på rekkverk og håndløper. List under trinn mangler. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler på eldste del er fra 1983 og fra 2005 på nyeste del. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun ventil i tak. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe mindre saltutslag i bakre del i boder. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Elektrisk anlegg: Noe fra byggeårene og noe fra 2005 i bad. Nye automatsikringer montert i ca 2019 av godkjent firma, men ingen dokumentasjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad i hovedetasje. Varmepumpe fra ca 2021 og vedovn i stue i hovedetasje. Lecapipe fra grunn. Feieluke i underetasje. Siste feiing ble utført 01.11.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 18.04.1984. Det er ikke ferdigattest på garasjen, men matrikkel sier at den ble tatt i bruk 01.09.1991. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt med dagens planløsning. I kjellerplan er rom merket "Disp" i dag i bruk som kjellerstue. Når det gjelder hovedplan har vi mottatt ekstra tegninger som viser tilbygg med hall og allrom. Fra allrom er det tatt hull i bærevegg for å få åpning til kjøkkenet. Det som tidligere var vindfang er tatt inn i bad. Ingen av de mottatte tegningene er datert eller stemplet "godkjent", men vi må anta at disse er godkjent av kommunen. Når det gjelder fasade er det på ene siden kun tegnet inn ett vindu, mens det i virkeligheten er to. Vinduene som er tegnet inn på tilbygget stemmer ikke med sånn de er i dag. I kjellerplan er det på tegning to store og to litt mindre vindu. I dag er alle fire vinduene like store. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel (disp) til hoveddel (kjellerstue) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig. Dette kan være hulltaking for innsetting av f. eks innvendige dører. Vi har ingen annen dokumentasjon enn nevnte tegninger på at dette er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/52/82: 12.07.1983 - Dokumentnr: 6994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:80 12.08.1996 - Dokumentnr: 6374 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1996 - Dokumentnr: 6374 - Målebrev 07.11.1983 - Dokumentnr: 11273 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:52 Bnr:80

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i etablert felt i Åsbygda, rett ovenfor Åsbygda Panorama. Det er ca 2,5 km til Helland sentrum med alle fasiliteter.

Tomta er skrående mot sør, og opparbeidet med plen og noe beplantning og plommetre. Parkering foran garasje og inngang.

Avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendom 52/80. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. En liten andel har formål felles lekeareal. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Åsbygda og Åsfeltet følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 17569

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, avløp, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Vannavgift til Vestnes vassverk kommer i tillegg.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3347

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 628066

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2261038

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 81369