Kreklingbakken 13

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Kreklingbakken 13 - en innholdsrik enebolig med 5 soverom og dobbelgarasje. Panoramautsikt. Boligen ligger i veletablert boligområde i Høgnakken i Molde kommune. Langmyra skolekrets. Barnehage i nærområdet, samt Høgnakken nærmiljøanlegg. Kort gangavstand til Moldemarka. Boligen ligger vestvendt med panoramautsikt ut over fjorden, og det er svært gode solforhold til eiendommen. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, stue, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue m/trapperom, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og garderobe. Fra stue og kjøkken er det utgang til veranda mot syd/vest og syd/øst. Loftsetasje: Soverom og loftstue. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kreklingbakken 13, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1570

Underetasje: BRA ca 92 m². P-rom ca 83 m². Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, stue, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: BRA ca 96 m². P-rom ca 92 m². Stue m/trapperom, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og garderobe. Fra stue og kjøkken er det utgang til veranda mot syd/vest og syd/øst. Loftsetasje: BRA/p-rom ca 32 m². Soverom og loftstue. Rømming fra loft kan skje via vindu i soverom nord der det er knappe 5 m. hoppehøyde til planert terreng. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Tradisjonell enebolig over tre plan oppført med grunnmur av type termomur med EPS-kassetter med armert betongkjerne. Utvendig fuktsikret med grunnmursplast under bakkenivå og glatte betongbaserte fasadeplater over bakkenivå. Innvendig påforet og platekledd. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Innvendig kledd med sponplater eller trefiber. Bindingsverkvegg helt ned i underetasje syd/vest og nord/vest. Utvendig beiset i 2020. Saltak av tre med fagverkstakstoler, i hovedsak skjult, da hele konstruksjonen er isolert/tettkledd, men det opplyses å være brettexplater fra eier. Et område øst ble det brettet ned isolasjon, og så langt det er mulig å se kan det være brettexplater som opplyst, men dette garanteres ikke fra takstmannen sin side. Vindski av trebord. Isolert takkonstruksjon med varme kott. Lufting ligger over undertak er det opplyst. Taktekking av Zanda betongpanner på lekter over undertaksplater. Normal elde og slitasje av overflater i henhold til alder. Kun noe mindre mose, og eier opplyser at det er sprøytet mot mose for å fjerne denne etter at den tørker ut på naturlig måte. Understøttet veranda med tresøyler til grunn og åpent tredekke mot syd/vest og syd/øst. Utgang fra stue og kjøkken. Rekkverk av tre. Garasje fra 2000 oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur/yttervegg av Leca. Over mur er det saltak av tre med loftstakstol med undertakplater, lekter og taktekking av Zanda betongpanner. Loftsrom inndelt i to rom. Spongulv. Bod/lagerplass. To leddporter av tre. El. portåpner på begge, men den ene portåpneren er ikke i funksjon. Sidedør/loft før av tre. Vindu med isolerglass mot nord/vest, og faste enkle glass i garasjerom vest. Det er delvis fallende terreng på gangsone med belegningsstein mot grunnmur/yttervegg av garasje. Uheldig løsning som kan tilføre utilsiktet fukt ved grunnmuren. Ingen synlige fuktskader å registrere på innsiden av Leca-muren. Strøm og lys innlagt. Anmerkning: Stort sett normale forhold i henhold til alder, og av mindre avvik kan nevnes at vindskier mangler beslag på nedre del, og hjørnebord på hjørne nord/øst er ført ned under/bak stein/grunn. Gangsone med betong belegningsstein har delvis fall ned mot grunnmur av garasje. Uheldig løsning som tilfører grunn rundt garasjemur en del utilsiktet fukt. Vindu i vegg nord er punktert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forskriftene som var gjeldende den gang boligen ble oppført (Byggemeldingstidspunktet) er fulgt, i følge eier. Dagens forskrifter tilsier at det er krav om at snøfangere monteres (Takvinkel over 27 grader). Det var ikke krav om at snøfangere skulle monteres på denne boligen, men en anbefaling. Eier opplyser at det aldri har gått takras fra tak på de 23 årene de har bodd i boligen. Takkonstruksjon/loft: Eier opplyser at det ved ett tilfelle var mistanke om lekkasje rundt pipe, men det er ikke synlig spor innvendig i boligen som tilsier dette. I denne forbindelse ble det lagt en membran på/rundt pipekrans for sikkerhets skyld. Det er ikke montert diffusjonssperre på knevegger fra isolasjon i tak og ned til gulvnivå. Det er diffusjonssperre på varm side i takkonstruksjon over innredede rom. Diffusjonssperre skal være montert for å hindre diffusjons/kondens/varm luft inn i isolasjonssjiktet. Lekkasje/manglende diffusjonssperre kan medføre at det oppstår kondens/fukt i isolasjon/skjulte deler av konstruksjon. Det ble gjort visuell kontroll av overflater og sjekket fysisk inn mellom isolasjon der dette var mulig både mot nord/vest og nord/øst. Ingen registrert fukt i kontrollerte områder. Dette er forhold man kan kontrollere ved med jevne mellomrom. Ellers ingen mangler/avvik. Vinduer: Alder er avviket her. Normal levetid før punktering av isolerglass er 20 år, og det kan påregnes punkteringer av glass i tiden fremover. Forstøtningsmurer: Dagens forskrifter tilsier at det er krav om fallsikring på forstøtningsmuren. Terrenget er hardt (belegningsstein) foran muren, og fallhøyden er 50 cm for deler av muren. Da skal mur ha fallsikring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler enebolig med byggeår 1999. I tillegg er det oppført frittliggende garasje med byggeår 2000. Boligen er i all hovedsak som opprinnelig oppført. Loftsetasjen er innredet etter oppføring, og dette er gjort av eier selv. Det ble ikke avdekt skader eller mangler med boligen utover det som normalt kan forventes ut fra alder og slitasje. Av forhold som kan nevnes i sammendraget er at det i raftekott/knevegger ikke er diffusjonssperre på varm side av isolasjon. Det ble ikke avdekt spor etter kondens/fukt som følge av dette, men slike forhold kan følges med over tid. Likeledes er det ikke mulig å avdekke sikkert om det er diffusjonsåpent undertak. Det er en betingelse når det er kompakt isolert slik som her. Også dette på grunn av fukt-/kondensproblematikk. Alle forhold beskrives og vurderes under de ulike bygningsdeler og gis tilstandsgrad bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med benker og overskap med standard skrog og heltre furufronter med lakkert overflate. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Integrerte hvitevarer. Kombinert microbølgeovn og ventilator. Ventilator har avkast til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i underetasje: Originalt bad fra byggeår. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og Tak-essplater i himling. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og hvit heldekkende servantplate. Badekar med flisomramming. Veggdusj og sidehengslet dusjvegg på badekar. Gulvmontert wc. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Grunnmur og to vegger i bad av mur. Det er derav ikke mulig å gjøre hulltaking. Bad i 1. etasje: Originalt bad fra byggeår. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og Tak-essplater i himling. Plastsluk. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på våtromsarbeider og eventuell membran. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Hvit heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Veggdusj med faste dusjvegger med glass. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Vaskerom i underetasje: Originalt vaskerom fra byggeår. Flis på gulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og Tak-essplater i himling. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Stål skyllekar på vegg. Overskap med hvite glatte fronter. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Våtsoner ligger i hovedsak mot yttervegg og hulltaking kan derav ikke utføres. Gulv: Flis, laminat, parkett, furu tregulv og malt mur. Isolert betonggulv med diffusjonssperre mot grunn. Nedstøpte rør for gulvvarme i hele underetasjen. I bod kan rør ligge som transport/gjennomføring mot andre rom. Kontrollert planhet i hall og stue. Noen kuler og svanker finnes, men ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Vegger: Malt tapet og flis. Innvendige himlinger: Tak-essplater og lasert panel. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Hovedinngangsdør er malt isolert tredør med 2-lags isolerglass. Balkongdører er isolerte tredører med glassfelt med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeår. Innvendige dører er furu trefyllingsdører. Taktekking: Zanda betongpanner. El.anlegg: Boligen har normalt skjult anlegg med 3-fas inn. Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilautomater i skap 2022. Samtidig skiftet spotter i gang i hall. AMS-måler montert. DLE-kontroll i 2022. Avvik på fordelerskap og spotter i hall. Begge deler skiftet og avvik lukket. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Seriekoblede røykvarslere montert i 1. etasje og underetasje. VVS: Vannledning inn av plast. Innvendig stoppekran i vaskerom i underetasje. Trykkvannsledninger av type rør-i-rør. Fordelerstokk i vaskerom. Sluk i gulv. Synlige avløpsrør, sluker er av plast. Bunnledninger og utvendige rør av plast. VV-bereder av stål på 200 l. Boligen har Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det abonneres på originalfilter fra Flexit. Filter er skiftet 1 gang pr. år. Sentralstøvsuger med uttak i alle plan. Drenering: Det forutsettes å være etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Detaljer om hvordan dette er oppbygd foreligger ikke. Utvendig er grunnmur fuktsikret med grunnmursplast under bakkenivå. Synlig grunnmursplast på alle sider. Der er fylt med sprengsteinmasser rundt grunnmur. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller veggoverflater der det var mulig å komme til for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. OPPSUMMERING AV AVVIK: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Planhet målt i stue og kjøkken, samt i rom syd i loft. Kryssmål i stue viser et mindre avvik. Ved karnapp syd er det mellom 8 og 10 mm fall siste 1,2 m ut mot yttervegg syd. Dette kan ha sammenheng med at utbygget er fritthengende og derav har hatt en endring/sig av naturlig årsaker etter oppføring. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling - bad i underetasje: Alder er avviket her i hovedsak. Overflater gulv - bad i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 10 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp flis foran åpning i flisomramming på badekar/foran sluk. Videre ligger sluk nedsenket mellom 10 og 15 mm. Målt fra retning dør til bod er det ca 15 mm på samme strekk. Det er ikke mulig å måle lokalt fall til sluk på tilfredsstillende måte. Eksakt høydeforskjell på tett gulv mellom dørterskler og topp sluk er vanskelig å måle nøyaktig da sluk ligger under badekar. Utenfor lokalt område er det under 1:100 fall mot sluk i en del områder. Sluk, membran og tettesjikt - bad i underetasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommet, uten en mer omfattende kontroll. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller veggoverflater der det var mulig å komme for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt tapet er ikke egnet materiale som fuktsikker løsning i våtsoner. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller på veggoverflater der det var mulig å komme for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommet, uten en mer omfattende kontroll. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller på veggoverflater der det var mulig å komme for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. Overflater vegger og himling - bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller på veggoverflater der det var mulig å komme for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. Overflater gulv - bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 16 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og til topp sluk. Fallet er lagt i hovedsak lokalt. Det er derav noe avvik på total høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel som skal være 25 mm, og på anbefalt fall utenfor våtsone. Videre er det tett sokkel på dusjvegger som medfører at gulv utenfor dusj ikke har fri tilgang til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommet, uten en mer omfattende kontroll. Det ble ikke registrert unormal lukt eller synlig spor etter fukt hverken på gulv eller veggoverflater der det var mulig å komme for kontroll. Kontroll med protimeter fuktindikator på overflater gir ingen indikasjon på unormal fukt i kontrollerte områder. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forskriftene som var gjeldende den gang boligen ble oppført (Byggemeldingstidspunktet) er fulgt. Dagens forskrifter tilsier at det er krav om en annen el-tilkobling av tanken. Det anbefales at oppgraderingen utføres. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater og innredning - kjøkken: En del bruksslitasje. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen har vannbåren varme i hele underetasjen, samt bad i 1. etasje. I bod i underetasje er det antatt kun rørgjennomføringer til andre rom. Gulvvarme har el. kolbe som varmemedie. Fordelersentral i bod. Fjernkontroller i hvert rom for varmeregulering. Vedovn i stue. Noen panelovner. Leca elementpipe, pusset og malt. Sotluke i hall. Over tak er det sortlakkert metallbeslag.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 11.01.2001, og godkjent søknad om bruksendring av loft, datert 06.09.2022. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vedlagte originale bygningstegninger stemmer stort sett overens med dagens planløsning. På byggetegninger var loftet uinnredet. Dette er i dag godkjent innredet til soverom og loftstue/arbeidsrom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1570: 25.08.1999 - Dokumentnr 6211 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Rettighetshaver: Telenor. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Med flere bestemmelser. 25.08.1999 - Dokumentnr 6211 - Bestemmelse iflg. skjøte. Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. Rettighetshaver Molde kommune. 25.08.1999 - Dokumentnr 6211 - Urådighet. Bestemmelse iflg skjøte. Forbud mot salg av ubebygd tomt. Rettighetshaver: Molde kommune.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i veletablert boligområde i Kreklingbakken i Høgnakken boligområde i Molde kommune. Langmyra skolekrets. Barnehage i nærområdet, samt Høgnakken nærmiljøanlegg. Kort gangavstand til Moldemarka. Boligen ligger vestvendt med panoramautsikt ut over fjorden, og det er svært gode solforhold til eiendommen.

Eiet, vestvendt tomt på ca 831 m². Tomta ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og hage mot vest, nord og øst. Grenser mot friareal mot sør. Betong belegningsstein på plass foran garasje og i gangsone opp til boligen. Varmekabler under belegningsstein i gangsone fra garasje og opp til bolig.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30085

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1544786

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 5561230

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 168869