Dalevegen 127

Vi har gleden av å presentere en lekker og praktisk utformet leilighet med skjermet beliggenhet. Boligen er pusset opp høsten 2021 og våren 2022, med blant annet nytt bad. Det er enkel, trappefri adkomst til og fra parkeringsplassen som ligger like utenfor leiligheten. Eiendommen ligger i et rolig, men likevel sentralt område i Brattvåg med umiddelbar nærhet til Brattvåg ungdomsskole og Haram videregående skole. Det er kort avstand til Brattvåg sentrum med blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, butikker, spisesteder, Bowlinghall m.m. Kort oppsummert:

• Nytt el-anlegg 2021
• Trappefri adkomst
• Kjøkken fra 2021/22
• Sydvendt terrasse på 9 m²
• Nærhet til Brattvåg sentrum
• Varmepumpe installert 2020
• Bad fra 2021/22 med nye varmekabler

Dalevegen 127, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 831

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.04.2022 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal

Det antas å være støpte ringmurer på planert grunn under den takserte leiligheten. For øvrig støpte grunnmurer. Yttertak i trekonstruksjon med tretakstoler. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og med induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 1 uttrekkbart benkeskap. 1 karusellskap. Demping på fronter. 3 overskap med glassdører/sprosser og glasshyller. Spotter under disse skapene som har vippeåpning. Vannalarm i benkeskapet. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Servantinnredning med lysebrune glatte skuffer. Helstøpt servantplate med overliggende servant. 1 veggmontert høyskap. Stort speil over servantplate. Dusjhjørne med 2 glassdører. Vegghengt wc. Fordelerskap i rommet, samt Høiax v.v.bereder. Gulv: Gulvflater med laminatgulv, flis og vinylbelegg. Vegger: Veggoverflater med malt tapet. Innvendige himlinger: Himlinger er støpt/malt. Vinduer og dører: Innvendige, malte tredører fra byggeår. 1 dør med glassfelt/sprosser mot entreen. Ny kompakt formpresset dør til hovedsoverom. Hvit treytterdør med glassfelt. Antas dør fra byggeår, men med ny rute 2021. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Denne er ny 2013. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. B-30 brannklassifiserte vinduer kjøkken og ene soverom nordøst. Taktekking: Yttertak i trekonstruksjon med tretakstoler. Antas tekket med decra stålpanner e.l. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. El.anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. VVS: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Dels noe kobbervannrør. Stål avløpsstamme. Plastrør i skapinnredninger bad og kjøkken. Hitatchi luft til luft varmepumpe i stuen. Høiax Varmtvannsbereder på 190 liter. Ny 2022 i følge eier. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering på soverommene. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mellom sluk og dør er det 20 mm nivåforskjell. Flatt gulv mellom område fra opplegg til vaskemaskin og mellom dør. Toppen på terskel er ca 15 mm over flis ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe på stue, og varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Sameiet er beliggende ca 1,5 km fra Brattvåg sentrum opp mot Synnalandsdalen. Gangavstand til skoler, idrettsanlegg, butikker, bank etc. Fine turområder både på fjellet og ved sjøen. Til Ålesund sentrum ca 50 min. kjøretur.

Stor eiet tomt på 6 784 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (0-5 år) - 1 km NLM - Tryggheim bhg (1-6 år) - 3.5 km Hildre barnehage (1-6 år) - 4.8 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 0.8 km Brattvåg ungdomsskule - 0.6 km Haram VGS - 0.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det fremgår av vedlagte reguleringskart at det går et høyspenningsanlegg like ved boligen.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 557088

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2077516

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 577 088,- Som sekundærbolig: kr 2 077 516,-

Borettslag: Leite Burettslag

Om norettslagets: Leite borettslag er et frittstående borettslag bestående av 17 andelsleiligheter. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Borettslaget har et annuitetslån i Husbanken og to serielån i DNB Bank ASA. Se punkt Vilkår fellesgjeld for nærmere spesifikasjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 7534

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter kr 7 534,- fordelt på hhv: Fellesutgifter: Avdrag andel fellesgjeld: kr 4 116,- Driftskostnader: kr 2 672,- Renter andel fellesgjeld: kr 347,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd: kr 399,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), snøbrøyting, energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 212600

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-03-17T23:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Lånenummer: 13524267 5, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2022: 2.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Andel av saldo: 168 768,- per 18.03.2022: (siste termin 31.12.2025 ) Annuitetslån fast rente 2,11% til 01.11.23 Lånenummer: 28568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2022: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Andel av saldo: 33 419,- per 18.03.2022 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2026 ) Serielån flytende rente Nibor+1% Lånenummer: 37138, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2022: 1.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Andel av saldo: 10 413,- per 18.03.2022 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Serielån flytende rente Nibor+1%

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån på følgende vilkår pr. 18.03.2022: Lånenummer: 13524267 5, Husbanken, annuitetslån Restsaldo: kr 3 079 317,- Andelens restsaldo: kr 168 768,- Siste termin: 31.12.2025 Antall terminer per år: 2 Type rente: Fast rente Rente: 2,11 % til 01.11.2023 Lånenummer: 28568, DNB Bank ASA, serielån Restsaldo: kr 609 750,- Andelens restsaldo: kr 33 419,- Siste termin: 30.06.2026 Antall terminer per år: 4 Type rente: Flytende, Nibor +1% Rente: 1,95 % pa. Lånenummer: 37138, DNB Bank ASA, serielån Restsaldo: kr 190 000,- Andelens restsaldo: kr 10 413,- Siste termin: 30.06.2031 Antall terminer per år: 4 Type rente: Flytende, Nibor +1% Rente: 1,96 % pa. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld

Rentekostnader fellesgjeld: 347

Andel fellesformue: 17776

Forkjøpsrett: Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7490

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold kreves styrets godkjennelse. Styreleder opplyser at det er kun tillatt med innekatt, og at det er båndtvang for hund på borettslagets eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2020 samlet driftsinntekter på kr 1 602 696- Driftskostnader pr 2020 var kr 643 476,- Årsresultat kr 852 878,- Årsresultatet skal dekke avdrag lån og evt. økning av disponible midler. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikrings- selskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813397

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159