Årømyran 52

Tore Magerøy og Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Årømyran 52 - en meget innbydende 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt, to garasjeplasser, heisadkomst og sørvendt veranda! Eiendommen ligger i et attraktivt og ettertraktet boligområde i Årølia. Herfra er det kort vei til ny barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Videre har man nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg. Svært pent opparbeidet felleseiet tomt med plenareal, prydbusker og parkeringsplasser. Leiligheten ligger i toppetasjen med heisadkomst, og inneholder: Entré, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Sportsbod og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Husk å melde deg på visningen. Velkommen til en hyggelig visning!

Årømyran 52, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 415

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst, og inneholder: 2. etasje - BRA-i 100 m²: Entré, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Underetasje - BRA-e 5 m²: Bod. Brannceller: Takstmannen viser til kapittel 11 i brannforskriften hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Garasjeplass i felles garasjeanlegg er ikke medtatt i arealberegningen iht måleregler, men er målt til ca 28 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.02.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Seksjonen ligger i 2. etasje mot øst i en flermannsbolig med 4 seksjoner og felles garasje og boder i underetasje. Bygningen ble ferdigstilt i 2021, og er oppført med støpt og armert grunnmur på støpte stripefundament/såler som bærende bygningsdel for tradisjonelt isolert bindingsverk/elementkonstruksjon med utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater. Støpt gulv på grunn med isolasjon og radon-/fuktsperre. Etasjeskille av elementdekke/trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning, ut ifra oppføringstidspunktets forskriftskrav. Prefabrikkert takkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner/nedløp. Vinduer og balkongdør med isolerglass og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Heis er etablert i bygningens fellesareal. Bygningen fremstår med god standard og vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning, og er fortsatt under garantiansvar fra utbygger.

Utdrag fra takstmannens sammendrag: Eiet boligseksjon. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Eier har dokumentasjon på våtromsarbeider og som er en forutsetning for rapportens vurdering, at blir forelagt ved salg. Gulv i våtrom er renovert i 2024 etter en reklamasjonssak, og eier har dokumentasjon på dette. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum. Laminat mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, komfyr og platetopp medfølger. Fritthengende kjøkkenventilator i glass/stål med avtrekk ført til luftelyre. Bad/vaskerom: Våtromsplater på vegger, malte innvendige tak og flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Arbeidsbenk av laminat over del med vaskemaskin. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot tilstøtende våtrom, naboseksjon og kjøkken, og er mindre enn 3 år gammelt. Gulv og tettesjikt er nytt fra 2024 og under garantiansvar. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Flis på gulv med vannbåren gulvvarme, malte plater på vegger og malte tak. Hvit glatt innredning med heldekkende servantplate og speil. Veggmontert toalett (sannsynligvis et posetoalett). Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Teknisk rom: Våtromsplater på vegger, malte innvendige tak og flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Varmtvannstank, stoppekran, enhet for vannbåren gulvvarme, fordelerskap for rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, enhet for sentralstøvsuger og sikringsskap montert. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon med enhet plassert i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot tilstøtende våtrom og naboseksjon, og er mindre enn 3 år gammelt. Gulv og tettesjikt er nytt fra 2024 og under garantiansvar. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Parkett og flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Spilevegg i stue. Innvendige himlinger: Malte tak. Listefritt i stue/kjøkken/gang. Rom under terreng: Bod og garasjeplass i underetasje med ubehandlet betonggulv, murpuss og plater på vegger og profilerte stålplater i tak. El. bil-lader montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass og gjennomgående sprosserammer. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Steinbelagte stålplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Viser til kapittel 11 i brannforskriften hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Plassering av inntrukket fordelerskap i vegg medfører åpning inn i vegg/våtromsplater rundt skapet. Siden skapet vurderes til ikke å stå i definert våtsone, er dette ikke nødvendigvis et avvik, men heller ikke optimalt iht BVN 41.210 og preakseptert løsning i NBI 727.815 pkt. 52. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under bygningen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balanserte ventilasjon. Elektrisk kjele/varmesentral av type Valliant for vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme med regulatorskap med fuktsensor. Regulatorskap har ikke bunn i tråd med §15-5 i teknisk forskrift, men er kompensert med fuktsensor i selve skapet og derfor vurdert å oppfylle krav i forskrift for lekkasjesikring. 200 liters varmtvannstank. Sentralstøvsuger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med garasjeanlegg i underetasje, datert 02.11.2021. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for leiligheter i 2. etasje, datert 30.03.2021. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.03.2021 - Dokumentnr 291417 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet, så lenge sameiets vedtekter ikke sier annet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, øst for Molde sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert/gruset vei og parkering. Snøforhold begrenset utvendig inspeksjon.

Avkjørsel fra privat veg. Seksjonen eier sammen med flere naboer andeler i vegen. Privat vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia, felt 1, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9246

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann og avløp. Vi har ikke fått oppgitt renovasjonsgebyr, men det ble for fjoråret fakturert kr 4 853,-. Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i 3 år fra det året bygget ble tatt i bruk. Når fritaksperioden er over vil eiendomsskatten komme i tillegg til øvrige kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1150603

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4372290

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Boligsameiet Årømyran 52

Om norettslagets: Styreleders navn er Veronica Romuld. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1800

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, bygningsforsikring og TV/internett.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 110990