Øvreplassen 4C

Øvreplassen 4C, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 448

Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har direkte adkomst og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til vestvendt veranda på ca 11 m². Adkomst til leiligheten fra gateplan på oversiden av bygget. Det er kryploft. Adkomst via stigeluke i entré/gang. Leiligheten disponerer en sportsbod på ca 5 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.01.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Selveierleilighet i firemannsbolig i ett sameie med totalt 10 seksjoner. Grunnmur og fundamenter antas Vartdal ringmurselementer på såler og Vartdal veggsystem e.l på murer mot terreng. Veggkonstruksjon av bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler. Lette huntonit undertaksplater. Taket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Sportsbod: Støpt gulv. Bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Yttertak er konstruert med limtredrager/tresperrer, og utvendig tekket med papp/takfolie e.l. Undertak med trefiberplater. Opplagt lys. Carport i fellesanlegg: Carport oppført i fellesanlegg (søyler på støpt mur mellom carportene). Støpt gulv. Bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Yttertak er konstruert med limtredrager/tresperrer, og utvendig tekket med papp/takfolie e.l. Undertak med trefiberplater. Opplagt lys/strøm. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Slitasje på vinduskarm/pakning. - Utvendige dører: Fukt/kondensering på karm/foring og dørterskel på balkongdør. Noe trekk kunne merkes i dette området. Ikke beslag utvendig under ytterdøren. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

En fin og moderne selveierleilighet i 1. etasje med lettvint adkomst. Leiligheten fremstår moderne med malte veggoverflater de siste to årene. Kjøkken: Romslig kjøkkeninnredning med under- og overskap, hvite høyglans fronter. Vegghengte skap med glassdører/hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate. Glassplate på vegg bak platetopp. Kjøkkenvifte med glassplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og fullintegrert kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Servantinnredning med hvite glatte fronter og benkeplate med overliggende designservant. Overskap med speildør og hvit glatt dør. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Flis på vegger, Mosaikkflis i dusjhjørnet og på sisterne til vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: I rommet er det skyllekum, varmtvannsbereder, fordelerskap med rør-i-rør opplegg, opplegg for vaskemaskin. Malt vannfast sponplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, malte flater, flis, malt vannfast sponplate. Innvendige himlinger: Hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Villavent sentralstøvsuger. - Downligts stue/kjøkken og bad. - Fibernettverk i leiligheten. - El. skap med automatsikringer. - Markise, dobbelkontakt og spotter i kassekledning på veranda. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Bad, overflater gulv: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Tett gulvløsning dusjhjørne. Dørterskel er lavere enn kant på dusjhjørne. Eventuelt lekkasjevann i rommet vil derfor renne over dørterskel. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Ikke drensutløp fra sisterne på vegghengt wc. Skade/utidsmessighet på speildør. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendige overflater: Noe bom under flis ved ytterdør. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis 10 mm avvik på stue/kjøkken og entré/gang. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 31.01.2011. Det foreligger heftelse på anlegget. Saken ble avsluttet med heftelse. Se vedlagt rapport i salgsoppgavens bilag.

Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Nytt filter og vifte montert i 2021. Pusset malt elementpipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Opplysninger fra feier: Siste dato for utførte feiing: 13.10.2014.

Det foreligger ferdigattest for 2 firemannsboliger og 3 tomannsboliger med carport (gnr 18 bnr 448 og 449), vedtaksdato 13.12.2011. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er endret rominndeling og flyttet vegger. Bad og vaskerom er på tegninger oppført som ett rom, idag er det to adskilte rom. Det var inntegnet en bod, men denne er delvis innlemmet i stue og soverom. Når rommet endres fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til stue/soverom) er dette søknadspliktig/krever bruksendring. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.05.2010 - Dokumentnr: 343937 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 26.05.2010 - Dokumentnr: 373963 - Best. om vann/kloakkledn. mm. Tgl 20.10.2010 - Dokumentnr: 808898 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 11.

Selveierleilighet med beliggenhet i boligområdet Øvre Mo/Moskmarka i Ørsta kommune. Det er kort veg til dagligvarebutikk, barnehage, busstopp, Ørsta sentrum og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Felleseiet tomt på ca 3 425 m². Vestvendt tomt med utsikt mot Ørstafjorden og omkringliggende fjell. Asfaltert adkomstvei.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Øvre Mo / Mosbakkane, reguleringsendring. Området bak boligen er regulert til friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 13220

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 9 601,- pr år inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt (årsprognose for året 2021). I tillegg kommer renovasjon via Volda og Ørsta Reinhaldsverk kr 3 619,- pr år (renovasjon standard pluss for året 2021).

Eiendomsskatt: 3795

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 897 700,- (for året 2021).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 619071

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2228655

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Bustadsameiget Gnr 18 bnr 448

Om norettslagets: Styreleders navn er Eskild Dagfinrud. Det opplyses at seksjonen muligens må males utvendig og div fellesareal, dette må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring (ikke innbo), plenklipping, snøbrøyting, kantklipper, vedlikehold som maling o.l utvendig.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Sameiets totale formue: kr 114 584,99,- pr 14.10.22. Seksjonens andel av formue: kr 11 459,50,- pr 14.10.22.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 70119