Sætrevegen 19

Innholdsrik familiebolig med god planløsning, romslig tomt og fine uteområder. Boligen som ble oppført i 1973 går over to etasjer og har integrert garasje i underetasjen. Boligen inneholder også 4 soverom, kjøkken, stue, kjellerstue, bad, 2 wc-rom, vaskerom, gang, entré og boder. Boligen er oppført på en romslig festetomt, som er pent opparbeidet med plen, beplantning, platting, asfaltert adkomst/biloppstillingsplass etc. Boligen ligger i etablert boligfelt i Storegjerde, ca. 2,6 km unna Stranda sentrum med funksjoner som post, bank og offentlig tjenester. Det er kort gangavstand til barnehager, ungdomsskole og videregående skoler, samt dagligvarebutikk. Det er lett adkomst til eiendommen, og god utsikt mot fjorden. Hjertelig velkommen til visning!

Sætrevegen 19, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 310

Boligen går over to etasje og har totalt BRA 223 m². P-rom utgjør 174 m² og inneholder følgende: Underetasje, 59 m²: Vindfang, entré, kjellerstue wc og soverom. 1. etasje, 115 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, bad og 3 soverom. I tillegg er det bod, teknisk rom og garasje i underetasjen på totalt 49 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2022 utført av takstmann Steinar Belsby.

Bygning oppført over to plan i 1973 på festa tomt. Det er inngang fra terreng i underetasje med åpen trapp til hovedetasje. Grunnmur av betong og betongstein. Garasje i underetasje. Hovedetasje i bindingsverk med utvendig ståande kledning. Liggende bordkledning i mønet, lite utrefte i møne. Vinduer med 2-lags isolerglass i treramme med utvendge sprosser. Takkonstruksjon med w-takstoler og undertak med asfaltplater. Taktekking med eternittplater. Takplater er malt/lakka. Etasjeskille og takkonstruksjon i tre. På grunn av manglande dokumentasjon, er ein del konstruksjonar beregna utfrå byggeår. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe slitasje på en del av platene. Utbedring må påregnes. - Vinduer: Av eldre dato. Må påregne utskiftninger. - Balkong/terrasser: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke krav om utbedring. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke behof for utbedringstiltak. - Grunnmur/fundamenter: Sprekk i skjøt grunnmur (TG1 i rapport). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik enebolig med god planløsning, romslig tomt og fine uteområder. Innvendig er det parkett på gulv i hovedetasje, flis på bad, vindfang og gang i underetasjen og teppe på to av soverommene. På vegger er det en kombinasjon av malt panel og tapet, og i himling er det malte takplater. I 1. etasje finner man en lys og fin stue med store vindusflater mot sørøst som byr på flott utsikt mot fjorden og gir rikt med lysinnslipp i rommet. Her er det god plass til både spise- og sittegruppe. Det er en åpen peisløsning i stue. Tilknyttet stue ligger kjøkkenet - her er det også rom for spisegruppe. Kjøkkenet har innredning av eik med profilerte fronter, benk m/dobbel vask og fliser på vegg over benk. Overskapene er foret til tak. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med avtrekk over og oppvaskmaskin som medfølger salget. Hvitevarene overtas i den stand de var på visning. Badet ligger i 1. etasje i soveromsfløyen. Badet har flis på gulv og vegger, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, overskap med speil og lys, samt dusjhjørne med dusjarmatur på vegg og sluk i gulv. Vaskerommet har inngang fra både kjøkken og gang, i tillegg til egen inngangsdør som fører ut til hageareal mot nordvest. Vaskerommet har flis på gulv, malt strie på vegg og malte takplater. Rommet er utstyrt med stål skyllekar, det er sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet i 1. etasje har parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater i himling. Romemt er utstyrt med gulvmontert toalett og vask. Det er også et wc-rom i underetasjen med panel på vegger og fliser på gulv. Utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt vask. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite malte fyllingsdører med speil i begge etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, tepper, flis, betong. Vegger: Tapet, malt panel. Himlinger: Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Eiendommen har tidligere hatt oljefyr med oppvarming med radiatorer. Oljefyr er ute av drift. Fungerer også som varmtvannstank, dette er ødelagt. Radiatorer er ikkje demontert. Oppvarming ved 2 stk varmepumper. Vedovn av type Trolla 106 i kjellerstue, samt peis i stue i hovedetasje. Elektronisk solavskjerming på stue, samt kjøkken. Markise mot vest ved stue/kjøkken. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG3 - Store eler alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke registrert fukt ved hjelp av fuktmåler. Ukjent oppføringstidspunkt, mangler dokumentasjon. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking i soverom, ingen utslag på fuktmåler. Det foreligger ingen dokumentasjon på utføringstidspunkt eller annen dokumentasjon. - Wc-rom 1. etg: Mangler styrt tilluftsventilering, kun naturlig avtrekk fra rommet. Bør etableres tilfredsstillende tilluft f.eks. luftespalte ved dør Bør montere mekanisk avtrekk. - Wc-romunderetg.: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering/ingen ventilering fra rommet. Bør etableres tilfredsstillende tilluft f.eks. luftespalte ved dør Bør montere mekanisk avtrekk. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Påvist tegn på skader/lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Pipe har mindre skade. Viser til avviksmelding fra Stranda kommune av 20.12.2017. Påviste skader må utbedres. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke krav om utbedring, men anbefales å lage mindre åpninger. - Avløpsrør: Ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Må gjøres nærmere undersøkelser. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget, dette bør etableres. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er to varmepumper i boligen, samt vedovn av type Trolla 106 i kjellerstue og peis i stue i hovedetasje. Det er oljefyr i boligen som nå er ute av drift. Dette er ødelagt, men radiatorer er ikke demontert. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.07.1973. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjellerstue og soverom i underetasjen er i godkjente byggetegninger byggemeldt som hobbyrom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/52/310: 10.06.1972 - Dokumentnr: 102507 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 468 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 01.06.2022 - Dokumentnr: 584148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 10.06.1972 - Dokumentnr: 102507 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 468 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 07.08.1985 - Dokumentnr: 105645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:12 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i etablert boligfelt i Storegjerde, ca. 2,6 km unna Stranda sentrum med funksjoner som post, bank og offentlig tjenester. Det er kort gangavstand til barnehager, ungdomsskole og videregående skoler, samt dagligvarebutikk - Spar Svingen.

Festetomt på 988,1 m² som er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert innkjøring til garasje/inngangsparti (dårlig asfalt) og det er oppsett mur langs innkjørselen i betong med synlig stein. Tomten ligger i skrånende terreng med fall mot sør-øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tusenfryd barnehage (0-5 år) - 0.9 km Ringstad barnehage (1-5 år) - 1 km Trollhaugen barnehage (0-6 år) - 2.9 km Ringstad skule (1-7 kl.) - 2.3 km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.8 km Stranda vidaregåande skule - 1 km Vestborg vidaregåande skule - 1.2 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplane med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 16449

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 3304

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 520424

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1873525

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119