Haddalvegen 16

Enebolig ligger sentralt på Haddal med gangavstand til barnehage - skole og idrettsanlegg. Sydvest vent skrående tomt på 721 kvm. er opparbeidet med plen og beplantet. Tomt har gode solforhold og flott utsikt over sjø. Boligen går over 2 boligetasjer og med kjeller. Garasje og asfaltert gangvei til huset. Uthus i øvre del av hagen Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - Husk påmelding

Haddalvegen 16, 6064 HADDAL, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 16, Bruksnummer: 19

Boligen har totalt BRA 204 m². BRA-i utgjør 177 m² og innehar: 2 etasje: Loftsgang m/trapp, 3 Soverom 1 etasje: Entré, Bad , Trappegang, Kjøkken , Trapperom , Vaskerom , Stue Kjeller: Kjellerinngang/Lagerrom , Verksted ,2 Boder , Vaskekjeller, Toalettrom BRA-e utgjør 27 m² og innehar Garasje og boder I tillegg har boligen en terrasse- og balkongareal på 8 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA.

Enebolig - Byggeår: 1986 UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bindingsverkskonstruksjon som ut fra det en observerte ned i gavlveggen på loftet er uisolert fra byggeår, med asfaltplater og liggende bordkledning utvendig. På innsiden kledd med rupanel. Kledning på værvegg/vestvegg og sørvegg er skifta, trolig i 1984 ut fra alder på vinduene her. På østvegg og bakvegg er det original bordkledning. Kledning på tilbygg er fra oppføringstidspunktet på denne. Takkonstruksjonen er uisolert sperrekonstruksjon fra byggeår. Horisontaldel mot kaldtloft er også uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Med varierende alder. På vestvegg isolerglass fra 1984, på østvegg 1976 og koblaglass mot nord i 2. etg. I stue mot sør og i kjeller er vinduene fra 1973, kjøkkenvindu fra 1990 og 1972. Soveromsvindu fra 1987 og vindu i tilbygg fra 1980. I kjeller er det eldre koblavindu mot vest og øst. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Luftebalkong over tilbygg med glassfibertekking og trerekkverk. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har grunnmur i betong/sparsteinsmur. Bak boligen er det en forstøtningsmur av betong med tilhørende støpt skiferbelagt platting og trapp. Boligen ligger i skrånende terreng som haller ned mot boligen og en støttemur bak boligen. Utvendige avløpsrør tilknytt offentlig nett og er trolig av plast og fra ca. 1984. Utvendige vannledninger er av plast tilknytt offentlig nett og er også trolig fra 1984. I trappen står en dagtank og denne er ikke helt tømt. Ut fra denne går det en ledning, men takstmann fant ikke ut hvor den går eller om det er en nedgravd oljetank på vestsiden av huset, men her var det ikke tilgang pga. vegetasjon og ikke mulig å kontrollere. Tomten bærer preg av manglende stell og vedlikehold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist at det mangler skvettbeslag og det er råteskader i nedkant av taket ved raft på takopplett. Vannbord og vindskier er også slitte. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu mot øst er punktert i 2. etg., i tillegg er det ene stuevinduet punktert. - Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ut fra observasjoner i kjeller og kalkutfelling på grunnmur så er dreneringen defekt og må utbedres om kjeller skal brukes, annet enn til rålager. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ut fra støttemur ryker i forbindelse med redrenering gis denne konstruksjonen TG3 - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger pålegg om sanering. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det haller skrått ned mot boligen og støttemuren og ut fra dette så antas det og være stort grunnvannspåvirking på grunnmuren fra overliggende terreng. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Tomten bærer preg av manglende stell og vedlikehold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og furugulv og noe belegg. Veggene er i hovedsak med tapet. Innvendige tak er i hovedsak med strukket malerpapp. Alle overflater er dårlige eller slitte. Etasjeskiller er av uisolert trebjelkelag fra byggeår. Boligen har teglsteinspipe og vedovn i stuen. Boligen har lakkert sving tretrapp mellom 1. og 2. etg. fra byggeår. Til kjeller er det malt tretrapp med et lite repos. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap ogoppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator, men avtrekkskanal er ført inn i luftekanal på pipen. Bad: Badet i 1. etg. er trolig fra tidlig 90-tallet og er bygget i hht. byggeforskrifter fra før 1997 og således får dette automatisk TG3. Badet er varmekabel. Gulv med overflate av lamellparkett/skipsgulv uten oppbrett langs vegger og har sprukket opp/posnet opp og ligger oppå ett eldre belegg. Vegger med overflate med våtromstapet og malt himling. Badet har baderomsinnreding med servant, gulvtoalett og badekar. Oppvarming i badet fra en liten panelovn på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i huset er av kobber av eldre dato, dvs. fra 1984 i tilbygg og fra byggeår. I boligen er avløpsrørene over kjellergulv av plast. Avløpsrør fra vaskerom i 1. etg. er kun en 32 mm plastikk avløpsslange. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra ca. 1976 Tussafiber er lagt inn til huset. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Delvis åpen og skjult installasjon. (Elanlegget er brannfarlig og må kontrolleres av fagperson.) Det er defekte og gamle brannvarslere i huset og pulverapperat er fra 1991. Videre mangler det rømningsstige fra 2. etg OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater, samt dårlig utførelse på utført overflateoppussing. Gulvoverflater er ganske slitt og det er skader på tapet og malerpapp m.m. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er fuktproblem i kjeller og mye saltutfelling på grunnmurer. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Maling på vegger har flasset og det mangler tettesjikt på gulv, samt sluk er rusten. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Maling på vegger har flasset og det mangler tettesjikt på gulv, samt sluk er rusten. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det er fukskader på parkettgulv og det er uten tettesjikt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Benkeplate er knekt, og fronter er utslitt. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er uheldig løsning å lede avtrekk inn i luftekanal på pipen så lenge denne ikke er rehabilitert, og det kan være brannfarlig. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør fra vaskerom: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 21 i tilstandsrapport. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 22 tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er uisolert og dermed gulvkaldt. Mulige fuktskader i vaskerommet. Aktivitet etter skadedyr i etasjeskillene kan ikke utelukkes på et slikt gammelt hus, men har liten konsekvens, da det er uisolert. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler feieluke, det er dårlig tilkomst for feier over tak. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørhåndtak og lås er utslitte. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ser ut til at bunnleding er skiftet fra der denne går ned i kjellergulv i vaskerom, men avløpet fra sluken i vaskekjeller er trolig ikke skiftet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra ca. 1976 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. - Det foreligger byggetegninger for tilbygg datert 06.02.1984, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/16/19: 05.01.1952 - Dokumentnr: 400031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:3 07.11.2014 - Dokumentnr: 972121 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:22

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig ligger sentralt på Haddal med gangavstand til barnehage - skole og idrettsanlegg. Barnevennlig område. Ca 4,7 km til Myrvåg for dagligvare. Eiendom ligger 8,5 km sydøst for Ulsteinvik sentrum.

Sydvest vent skrående tomt på 721 kvm. er opparbeidet med plen og beplantet. Tomt har gode solforhold og flott utsikt over sjø. Asfaltert gangvei til hovedinngang. Her er støpt/ skiferlagt platting og forstøttningsmur oppført. Innegjerdet eiendom. Eiendom har gjerdeplikt mot gardsbruk

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Blåtinden barnehage (0-5 år) 0.5 km Haddal skule (1-7 kl.) 0.4 km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) 8.8 km Ulstein vidaregåande skule 9.3 km Ørsta vidaregåande skule 25.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11768

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp og feiing.

Eiendomsskatt: 2536

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter. I tillegg blir det fakturert for renovasjon på kr 4989,-

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet , men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32490