Berillstølen

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere denne koselige hytta som ligger i naturskjønne omgivelser på Berillstølen, rett før Bøstølen! Her har du tilgang til flotte naturopplevelser hele året rundt og høy trivselsfaktor. Nærhet til fine fjellturer som blant annet Høgstolen og Hesten og gode skiløyper. «Akebakke» rett utenfor hytta. Berillvatnet er en liten spasertur unna. Det er vei nesten helt frem til hytta. Gode veier helt opp til stølen med stort sett asfaltdekke. Parkering nedenfor hytta ved veien. Inngjerdet naturtomt i skrått terreng. Hytta inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad (opprinnelig soverom), gang, vindfang og bod. Hems med soveplass. - Solcellepanel - Ikke innlagt vann - Utebod med mulldo og vedskjul Husk å melde deg på visningen. Velkommen

Berillstølen, 6315 INNFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 100, Bruksnummer: 36

Fritidsbolig: 1. etasje: BRA/p-rom ca 39 m². Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vindfang og bod. Hems: Soveplass. Areal i vindfang, bod og hems er ikke måleverdig ihht NS 3940 pga for lav høyde. Utebod: BRA ca 7 m². Toalettrom og bod. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Målinger er basert på utvendig oppmåling. Kontroll av romhøyder er derfor ikke mulig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2023, utført av Bjørn Olav Brevik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Det er tilbygget vindfang og bod. Ett av soverommene benyttes som bad.

Fritidsbolig oppført med fundamenering på pæler av betong. Mellom murer er det oppmurt natursteinsmur. Yttervegger av maskinlaftet tømmer med beiset utside. Takkonstruksjon er isolert sperretak i tre med bæring på takåser av rundtømmer. Taktekking av torv, lagt på underlag av papp og knasteplast. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium og plast. Vest- og sørvendt veranda i trekonstruksjon, med rekkverk i tre. Utvendig trapp til veranda og inngang i trekonstruksjoner. Utebod oppført med fundamentering på pæler av betong. Natursteinmurer mellom pæler. Bindingsverksvegger med liggende trekledning utvendig. Vindu av tre med enkelt glass. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av noe mosegrodd pappshingel. Takrenner og nedløp av aluminium. Ytterdør i beiset tre. Mulldo med 2 kammer. Bygningen er ikke besiktiget innvendig da bygningen var avlåst ved befaringen. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis noe manglende fall med vann stående i takrenne. Renne mot nord har sannsynligvis tett nedløp og vannet renner over takrenna. Noe deformert renne mot sør. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Noe utslag av kvae på fasade mot øst. Takkonstruksjon/loft: Noe oppsprekking av en takås. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprukket glass i stuevindu mot nord. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Utett mellom karm og dørblad på biinngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe ujevn veranda. Slitte overflater på terrassedekke og rekkverk. Grunnmur og fundamenter: Høydeavvik på gulv i stue kan tyde på noe setninger i fundamenter. Noe utrast naturstein under veranda. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre furufronter/-dører og benkeplate i laminat. Gasskomfyr med løst montert gassflaske. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Vinylbelegg på gulv, tømmervegger og trepanel i himling. Rommet har dusjkabinett med fotpumpe. Innredning i lakkert furu med heltre benkeplate og nedfelt servant. Rommet er opprinnelig et soverom, og oppfyller ingen av dagens krav til våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er tømrede vegger rundt rommet. Gulv: Lakkert tregulv. Etasjeskiller/gulv mot grunn er av isolert trebjelkelag. Vegger: Veggflater med synlig tømmer. Innvendige himlinger: Trepanel med synlige takåser i innvendig tak. Vinduer og dører: Malte trevinduer med koblede rammer fra byggeår. Malt tett hovedytterdør. Biinngangsdør til vindfang er enkel fyllingsdør (innerdør) med panelt og malt utside. Begge dører fra byggeår. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Taktekking av torv, lagt på underlag av papp og knasteplast. Tekking er fra byggeår. Solcelleanlegg: Solcelleanlegg for enkel belysning. Anlegget er ikke funksjonsprøvd. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Det er ikke røykvarsler i bygningen. VVS: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Sommervann er framført til utvendig vannpost på eiendommen. Enkle avløpsrør fra kjøkkenvask, servant og dusjkabinett til terreng. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Drenering: Bygningen er oppført på pæler uten behov for drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 23 mm høydeforskjell ned til nordvestre hjørne i stue. Generelt - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er opprinnelig et soverom, og oppfyller ingen av dagens krav til våtrom, som tette overflater i våtsoner, fall på gulv, sluk, ventilering etc. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat fra 2005 .Det er ikke røykvarsler i bygningen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad kniper i karm. Avtrekk - kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn med tette dører og med kobberplate på gulv i stue. Vedovn med tett dør og med kobberplate på gulv i kjøkken/gang. Bygningen har ettløps elementpipe, pusset over tak. Innvendig er pipa er forblendet med naturstein på 2 sider.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene ser for det første ut til å være speilvendte ift dagens planløsning. Det er tilbygget vindfang og bod. Ett av soverommene benyttes i dag som bad. Det er tilbygd veranda/terrasse. Vi har ingen dokumentasjon på at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/100/36: 13.07.1998 - Dokumentnr: 5460 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Rettighetshaver: RAUMA ENERGI AS Overført fra: Knr:1539 Gnr:100 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 566238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.11.2005 - Dokumentnr: 9229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:100 Bnr:1

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Naturskjønne omgivelser på Berillstølen, rett før Bøstølen, med nærhet til flotte naturopplevelser hele året rundt. Det er nærhet til fine fjellturer til blant annet Høgstolen og Hesten og med fantastiske skiløyper. «Akebakke» rett utenfor hytta. Berillvatnet er en liten spasertur unna. Det er vei nesten helt frem til hytta. Gode veier helt opp til stølen med stort sett asfaltdekke. Parkering langs veien nedenfor hytta (ikke tinglyst rettighet).

Inngjerdet naturtomt i skrått terreng. Enkelte bjørketrær på eiendommen.

Bomvei fra Berill i Innfjorden ca 3,5 km frem mot Bøstølen. Ca. 100 m gange langs sti i terrenget frem i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er vei nesten helt frem til hytta. Gode veier helt opp stil stølen med stort sett asfaltdekke. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til hytte. Reguleringsplan for området er "Hytteplan for Berild Setermark øst og vest". Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 3830

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 116124

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 18619