Rådhusgata 12

Møremegling v/ Bjørn Pedersen har gleden av å kunne presentere Rådhusgata 12 for salg. Eiendommen er har en flott beliggenhet like i nærheten av Strandaelva - i hjertet av Stranda sentrum. Bolighuset er oppført i 1938 og går over 3 etasjer med en halvt utgravd kjeller i fremre del. Det har vært planlagt en fullstendig rehabilitering av bygget, søknadsprosessen er påbegynt og det er utstedt rammetillatelse for oppdeling av bruksenhet, bruksendring, tilbygg, fasadeendring og riving av carport på eiendommen datert 31.08.2020. Søknaden omfattet bruksendring fra enebolig til leilighetsbygg med 3 leiligheter, én i hver etasje, nytt utvendig trapperom og nye balkonger.

Rådhusgata 12, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 53, Bruksnummer: 309

Boligen er av eldre standard og står foran renovering/oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt en tilstandsrapport av boligen, og kjøper kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Bolighuset går over 3 etasjer med en halvt utgravd kjeller i fremre del. Huset er oppført i 1938 i pussa betongsteinsmur med innvendige vegger delvis av mur og trestenderverk. Bygget har tidligere bestått av to leiligheter; én hovedleilighet i 2. og 3. etg., og én mindre i 1. etg. Det har vært planlagt en fullstendig rehabilitering av bygget, søknadsprosessen er påbegynt og det er utstedt rammetillatelse for oppdeling av bruksenhet, bruksendring, tilbygg, fasadeendring og riving av carport på eiendommen datert 31.08.2020. Søknaden omfattet bruksendring fra enebolig til leilighetsbygg med 3 leiligheter, én i hver etasje, nytt utvendig trapperom og nye balkonger. Dersom arbeidet ikke er ingangsatt innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelse bort, jf. Pbl § 21-9. Det samme gjelder dersom arbeidet blir innstilt i mer enn 2 år, jf. Pbl § 21-9. I saken var selger oppført som tiltakshaver. Ved overdragelse av eiendommen til ny eier må det påregnes bytte av tiltakshaver i saken. Bytte av tiltakshaver er regulert i plan- og bygningslova § 23-2: "Tiltakshaver etter denne lov er den person eller foretak tiltaket utføres på vegne av. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen av både den opprinnelige og nye tiltakshaver." Ansvarlig søker i saken var A R T arkitekter og ingeniører AS. Gjennomføringsplanen til tiltakshaver/søker viser prosjektering av arkitektur, som er foreslått til tiltaksklasse 1, og ikke andre fagområder knyttet til tiltaket. Iht vedtak om godkjent rammetillatelse for tiltaket opplyser kommunen at følgende dokumentasjon må foreligge før igangsettingstillatelse kan gis, jf. SAK10 § SAK § 5-4: - Gjennomføringsplan som viser ansvarsområda for hele tiltaket, og som viser at samsvarserklæring for prosjektering av hele tiltaket og kontrollerklæring for obligatorisk kontroll etter SAK § 14-2 foreligger hos søker, jf. SAK § 5-4 tredje ledd bokstav p. - Erklæring om ansvar for prosjektering av hele tiltaket og obligatorisk kontroll som skal være gjennomført før gangsettingstillatelse blir gitt. - Oversikt over BRA og BTA pr. etasje og BRA for kvar bruksenhet. For mer informasjon om omsøkt tiltak, se utdrag av søknad og vedtak etc. vedlagt salgsoppgavens bilag. Fullstendige dokumenter kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger derimot godkjente byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Byggetegningene er datert 12.04.1938, godkjent/stempla av Stranda bygningsråd 05.05.1956. Forandring utvendig fasade. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/53/309/1: 29.09.2020 - Dokumentnr: 3092761 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Egn Eiendom AS Org.nr: 921 369 743 Kjøpesum: 1 250 000 kroner Overført fra: Knr:1525 Gnr:53 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2022 - Dokumentnr: 379868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 Grunnboksutskrift, samt seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er har en flott beliggenhet like i nærheten av Strandaelva - i hjertet av Stranda sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alt man trenger av servicetilbud i sentrum, samt skoler og barnehage. I tillegg er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet fra boligen.

Eiet tomt på 863,3 m² iht matrikkelrapport.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehage og skoler iht nabolagsprofil: Ringstad barnehage (1-5 år) - 21 min Ringstad skule (1-7 kl.) - 7 min Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 20 min Vestborg vidaregåande skule - 19 min Stranda vidaregåande skule - 21 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boliger - frittliggende småhusbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag. I vedtaket dater 31.08.2020 som godkjenner søknaden om bruksendring til tre bruksenheter, er det gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelse om at det kun kan oppføres inntil tomannsbolig på denne eiendommen. Det er godkjent oppført tre bruksenheter i bygget, se utdrag av vedtak.

Kommunale avgifter: 15867

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og feiing. I tillegg må det påregnes gebyr for renovasjonsordning hos kommunen. Denne eiendommen har p.t. fritak for kommunale avgifter. Kommunale avgifter må påregnes ifbm overdragelse av eiendommen til ny eier.

Eiendomsskatt: 2998

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten er opplyst til kr 2 998,- pr år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Borettslag: Egn Eiendom AS

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og det er etablert vedtekter. Konstituering av sameie vil være kjøpers ansvar. Et eierseksjonssameie vil være regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet, jf esl § 23. Evt kjøp av denne eiendommen vil dog medføre overføring av eierskap av samtlige enheter, og dermed hele bygården.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119