Bjørnstjerne Bjørnsons veg 128

Møremegling v/Alexander Bjerkås og Grete Lia har gleden av å kunne presentere Bjørnstjerne Bjørnsons veg 128 for salg! Denne flotte eneboligen ble først reist i 1962 og ble vesentlig påkostet i 1987 samt i nyere tid. Boligen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med flott grøntareal, prydbusker og frukttrær i hjertet av Bjørset med barnehager, skoler, Ole Mathias-plassen og marka i umiddelbar nærhet. 1. etasje: Innhold P-Rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygd og romslig veranda hvor man kan nyte en fantastisk utsikt. U. etasje: Innhold P-Rom: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kontor, stue, kjølerom, teknisk rom, kjellerrom/ hobbyrom syd/ vest og utvendig bod/ redskapsrom sør.

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 128, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 219

1. etasje: BRA: 123 m². P-Rom: 123 m² Innhold P-Rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygd og romslig veranda hvor man kan nyte en fantastisk utsikt. U. etasje: BRA: 124 m². P-Rom: 94 m². S-Rom: 30 m² Innhold P-Rom: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kontor og stue. Innhold S-Rom: Kjølerom, teknisk rom, kjellerrom/hobbyrom syd/vest og utvendig bod/redskapsrom sør. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Hele underetasjen er å anse som bruksendret. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendringene. Kjøper overtar forholdet og risiko. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.09.2022 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.

Grunnmur av betong. Utvendig pusset og malt. Innvendig påforet, isolert og platekledd. Decra taktekking med ny undertaksmembran. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag og lufting langs raft for ventilering av takkonstruksjon. Isolert bindingsverk med utvendig, stående trepanel og innvendig platekledd. Frittstående garasje: Oppført med gulv og ringmur av betong. Over mur er det trekonstruksjon med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Vippeport av tre. Strøm er innlagt. Eier opplyser at det den siste tiden har blitt registrert at det kan komme fukt inn på gulv mot nord. Taknedløp slipper vann til grunn. Garasje som tilbygg til boligen: Garasje oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger av betongstein i følge tegninger. Pusset og malt utvendig. Pulttak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Takkonstruksjonen er en forlengelse av tak på boligen. Vippeport av tre med el-portåpner. Strøm er innlagt. på nordsiden er det ett skjermtak/luker av tre med asfalt-pappshingel der det er kajakklagring under. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er i delvis ført i rør ut i grunn, og direkte på grunn. Ett taknedløp syd/vest er antatt tett i følge eier. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ligger klosser under overliggerne og derav ikke lufting av kledning. En del tørke/solskadd kledning sør på liggende panel. Ellers normale forhold i henhold til alder. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Registrert fukt i varierende grad i kontrollområder der det ble gjort hulltaking tilsier at drenssystem er svekket. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Terrengforhold Gårdsplass har delvis noe mindre fall mot bygningen. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger ogutvendige vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak -Utvendig > Øvrige vinduer med 2-lags glass og kobla vinduer Alder er avviket her. Normal brukstid før punktering kan skje er 25 år. -Utvendig > Dører Alder og utidsmessighet vedr. Isolasjon og normal elde og slitasje gir TG 2 på de eldste dørene. Isolerglass i dør til underetg. har oppnådd alder hvor punktering kan skje. Balkongdør i soverom nord øst har elde og slitasje i henhold til alder, med noe fuktpåvirket nedre del del av utvendig speil. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er noe avflasset maling under dekket på balkong øst - i nord/østre del mest, som kan indikere at det trekker ned fukt der, men det var ikke fukt i treverket på befaringsdag. Sprekk i ett av trådglassene vest. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Original innredning fra byggeår tegnet av arkitekt Knut P. Bugge. Benker og skap samt en vegg med høyskap med skrog av tre og malte, glatte finérfronter. Skiftet/satt inn nytt skrog for montering av microbølgeovn og stekeovn med skuffer under i 2014. Samtidig montert ny stekeovn, platetopp og microbølgeovn. Løs oppvaskmasking og kjøl/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etasje: Originalt våtrom fra 1962 med flis på vegger og gulv. Baderomsinnredning med servantskap med hvit, buet front og stor servant av porselen. Gulvmontert toalett, badekar i hvitt plastmateriale med boblefunksjon. Innredning og garnityr på bad er skiftet i senere år. Soilsluk. Bad/vaskerom u.etasje: Bad etablert nytt i 1987. Malt glassfiberstrie og flis på vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredning består av stort servantskap med dobbelservant nedfelt i benkeplate av laminat og høyskap. Fronter av heltre. Bidet, veggdusj med faste dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Toalettrom 1.etasje: Våtromsplater på vegg og flis på gulv. Flis fra byggeår. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servant på vegg. Avtrekk til felles avtrekksvifte med våt- og sanitærrom. Veggplater og nytt toalett montert i 2014. Toalettrom u.etasje: Tapet på vegg og flis på gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Avtrekk til felles avtrekksvifte med våt- og sanitærrom. Gulv: Gulvoverflater med parkett og flis/klinkerflis samt noe lakkert tregulv i 1.etasje. I u.etasje er det i hovedsak flis og lakkert tregulv. Vegger: Platekledde vegger med malt strie, tapet, malte panelplater og flis. Innvendige himlinger: Malte, glatte plater i 1.etasje og malt panel i u.etasje. Antatt eternittplater i teknisk rom. MDF-panel i to soverom i u.etasje. Vinduer og dører: I 1.etasje øst og syd samt i u.etasje mot syd er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011. I u.etasje syd/vest, i kjellerom nord/øst og i soverom og gangareal i 1.etasje er det stemplet 1989 og 1992 i de vinduer med isolerglass som det finnes stempel i. To kobla vinduer i ett kjellerrom nord/øst. Hovedinngangsdør av teak fra byggeår. Balkongdør i soverom nord/øst er malt tredør med kobla glass fra byggeår. Ytterdør i u.etasje er tredør med gjennomgående sprosser med 2-lags glass. Dør fra 1987. Taktekking: Decra taktekking med ny undertaksmembran. El.anlegg: Normalt skjult anlegg i hovedsak med krus-skrusikringer. Noen automatsikringer for nyere stekeovn, platetopp og for varmepumpe. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 24.04.2009, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er stort sett av kobber, henholdsvis fra byggeår og 1987. Stoppekraner på kobberrør inn gjennom gulv i luke i gulv i hall, og en stoppekran i teknisk rom. Originale avløpsrør av støpejern og sluk i bad i 1.etasje og i teknisk rom av støpejern. Stikkledninger i kjøkkenbenk, servantskap, samt sluk i bad i u.etasje av plast og av nyere type (1987), men ellers eldre originalt anlegg. Fra kjøkkenbenk til litt over stakeluke i underetasje ble avløpsrør skiftet i 2014 etter at høytrykksspyling av gammelt avløpsrør medførte perforasjon av en bend på rør. Ett lufterør over tak og i tillegg en vakumventil på ett lufterør i kjøkkenbenk. Sistnevnte antatt på grunn av avstand mellom hovednedløp og nedløp fra kjøkken. Felles mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom i u.etasje og 1.etasje. Vifte på kryploft og avkast over tak. I bad i 1.etasje er det montert en el.avtrekksvifte i yttervegg i tillegg. Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig avtrekk over tak via luftepipe fra blant annet teknisk rom. Noen vinduer har ventilspalter og det er enkelte veggspalter. Drenering: Skiftet drenering og ny utvendig fuktsikring på grunnmur vest i 2008. Løsmasser på nordsiden ble skiftet i 1989, og gårdsplassen/innkjørsel ble asfaltert og overflatevann ført bort fra tak på nordside og dreneringsrist foran garasje til offentlig avløp i 2016. Ellers er drenssystemet originalt fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne, men det er ikke sluk i gulv eller annen sikkerhetsløsning for håndtering av lekkasjevann. Det mangler tilluftspalte under dør for avtrekk. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Normalt skjult anlegg med i hovedsak krus skusikringer. Noen automatsikringer for nyere stekeovn, platetopp og for varmepumpe. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft-til-vann varmepumpe med radiatorer i de fleste rom, vannbåren gulvvarme i vindfang, elektriske varmekabler i bad, toalettrom og kontor i underetasje, panelovn i bod/hobbyrom, innbyggingspeis i 1. etasje og vedovn i stue i underetasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 30.06.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Hele underetasjen er å anse som bruksendret. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendringene. Kjøper overtar forholdet og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/219: 16.09.2022 - Dokumentnr: 1035650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 28.06.1961 - Dokumentnr: 2592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 774712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:219

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger flott til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bjørset med flotte gang- og sykkelstier. Fra eiendommen er det kort vei til flere barnehager, Kvam skole, høyskolen og marka samt Ole Mathias-plassen ligger i umiddelbar nærhet med mange tur- og rekreasjonsmuligheter. Mot vest finner man flere fritidsaktiviteter som Romsdalsmuseet, Reknesparken, Reknesbanen, Idrettens hus og sentrum ligger ca. 2,5 km fra eiendommen, hvor alle servicetilbud er å finne.

Tomten er skrående med fall mot syd. Asfaltert gårdsplass mot nord. Mot sør er tomten flott opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker og frukttrær. Det er opparbeidet grønnsakhage basert på pallekarmer i hagen. Historisk areal er opplyst å være 2001 m². Selger kommer med følgende kommentar vedrørende dette: Da vi kjøpte eiendommen i 1987 sto det i kontrakten at tomta var 2001,4 m², slik det fremgår av opprinnelig målebrev fra 1961. Arealet ble nedjustert til 1971,10 etter GPS-målinger av Geodata i 2019. Derfor er det to angivelser av tomtestørrelse. Det var litt usikkerhet rundt plasseringen av tomtemerkene ved GPS-målingen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Bjørset barnehage, Anestua barnehage og Lillekollen barmehage. Kvam skole og Sellanrå skole (barneskoler). Bekkevoll ungdomsskole. Molde videregående og Romsdal videregående skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser og kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot vest har en prosjektert firemannsbolig. Kommunen har godkjent planene etter politisk behandling, men saken ligger hos Statsforvalter til endelig godkjenning (etter protester). Fasadetegninger og situasjonsplan i forbindelse med dette ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 27556

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Renovasjonsavgiften er redusert pga. hjemmekompostering. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 1111469

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 4001288

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 167619