Porsevegen 2

Nå kan denne flotte eneboligen m/stor tomt og særegen beliggenhet i Fremmerholen bli din. Usjenert beliggenhet i rolig område er bare noe av det som gjør dette til den ideelle beliggenhet for småbarnsfamilien. I tillegg er det gangavstand til barnehager og skoler samt lite trafikk i området. Eiendommen ligger et steinkast unna Brusdalsvatnet, og det er kort veg til fine turmuligheter ved bl.a. Lillevatnet og Skiheisa i Spjelkavik. Til Moa er det kun 20 min. Kvaliteter ved eiendommen: - Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer og barløsning, og nye overflater fra 2015. - Nyere veranda mot øst, samt veranda og terrasse mot vest. Totalt terrasseareal ca. 63 m². - Uthus m/kjølerom og bod. - Stor innkjørsel m/gode parkeringsmuligheter. - 4 soverom (se salgsoppgave for mer informasjon).

Porsevegen 2, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 1

Eneboligen går over to etasjer, kjeller og 1. etg/hovedplan, i tillegg til kaldt kryploft og har totalt BRA 166 m². P-rom utgjør 154 m² og inneholder følgende: Kjeller, 68 m²: Trapperom, gang, bad, vaskerom, hobbyrom, tv-stue og soverom. 1. etasje, 86 m²: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg er det en bod i kjeller på 12 m² som utgjør boligens sekundærareal. I tillegg er det en et uthus på eiendommen på 16 m² som består av kjølerom og bod. Bygget er ikke byggemeldt og står noe over på eiendommen mot øst. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger - bl.a. store endringer av inndeling og bruk av rom i kjeller i enebolig. Soverom og tv-stue er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold og har ikke godkjente rømningsvinduer. Se Ferdigattest/brukstillatelse for fullstendig informasjon over avvik. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

ENEBOLIG: Enebolig oppført i 1967/68 med innflyttingstillatelse 11.07.1968. Byggegrunn av morenemasser/løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. Ukjent type drenering og fuktsikring. Det er ikke utført utbedringer etter byggeår. Antatt naturlig drenering i terreng. Grunnmur i betong fra byggeår. Trebjelkelag mellom etasjene. Taktekkingen er av betongtakstein/Zanda antatt fra starten av 1990-tallet. Takkonstruksjonen er av takstoler fra byggeår. Takrenner /beslag i metall og noe er malt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående/liggende bordkledning. 4 vinduer fra byggeår på stue, ellers så er vinduene i 1.etg skiftet på 1990-tallet på begge soverom. Vinduer fra 1999 på bad samt koblaglass fra byggeår i trapperom. På stue er det et fastfeltvindu fra 2012 mot øst og mot sør fra 2015. I kjeller er det 3 vinduer fra 2012 mot vest på tv-rom og soverom - disse med isolerglass. Ellers så er vinduene fra byggeår med koblagass i kjeller. Flere nye vinduer med plastkarmer (fra 2000-tallet) og ellers trekarmer. Terrassedør med skyvefelt på kjøkken mot øst fra 2014. Verandadør på stue mot vest fra 2015. Verandadør på soverom fra byggeår. Hovedytterdør er ca 15 år. Kjellerdør fra byggeår. Ny veranda i 2019 mot øst på 27 m². Oppført i understøttet trekonstruksjon med spilerekkverk og glass/metall. Mot vest er det støpt dekke fra byggeår som ble flislagt i 2001. Verandaen her er 16 m². Treterrasse på bakkenivå på ca. 20 m² mot vest. Støpt trapp ved inngangsparti. Tretrapp til veranda mot vest. Støpt trapp til kjellerdør. UTHUS/BOD: Moelvenbrakke som ble flyttet hit i 2016. Så selve brakke er aldre enn byggeår satt i oversikten. Brakka står på lecablokker på planert terreng. Utvendig er det bordkledning og taktekkingen er av stålpanner. Innvendig er det 2 rom. Ene bod og det andre et enkel kjølerom etablert i ene delen av brakka. Belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Aggregat fra Norcool - CU-450. Vask/innredning inne i kjølerommet med vask og avrenning til terreng. Vann kan kobles til med vannslange. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er antatt av plast. Opplyst av eier: Det er byttet til plast fra grunnmur til kommunalt punkt - dette er skiftet før nåværende eier overtok boligen, så ingen dokumentasjon på dette. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Antatt jern/kobberør fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Observert mose - Mose forkorter levetiden og bør fjernes. - Nedløp/beslag: Eldre takrenner/beslag og registrert noe slitasje, utettheter i skjøter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stevdvis vedlikehold må påregnes. Rens av takrenner anbefales. - Veggkonstruksjon: Noe oppsprekking av i treverk/slitasje grunne alder. Vedlikehold og stedvise oppgraderinger må forventes. - Takkonstruksjon/loft: Råte i vindskier mot sør, må vedlikeholdes/utbedres. Forhøyet fuktnivå rundt pipe (8 over anbefalt nivå ), men dette er også godt synlig. Eier opplyser at dette har vært slik i mange år. Må jevnlig kontrolleres, evt. utbedre beslag/tetting ved pipe/pipehatt. - Vinduer: Flere værslitte karmer. Noen vinduer er trege å åpne/lukke (tar i karm). Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut, samt justering av trege vinduer. - Ytterdører: Bruksmerker og sprekker i treverk på hovedytterdør. Det er 2 dører fra byggeår som nærmer seg utskifting. Stedvise oppgraderinger/fornying må påregnes. - Balkong/terrasser/rom under terreng: På verandaen mot vest er det "bom" på flis og løse fuger registrert, og rekkverket er for lavt ift dagens krav på 100 cm - Dekke/rekkverk må utbedres/fornyes. Skjevhet/slitasje og noe råte i terrassedekke på bakkeplan mot vest - Vedlikehold/fornying må påregnes. Veranda mot øst ikke byggemeldt, må byggemeldes. - Utvendige trapper: Rust på fester til rekkverk ved inngangsparti. Fuktutslag i betong under trapp. Rekkverk lavere enn dagens krav. Ingen rekkverk/håndlist på trapp til kjeller. På tretrapp til veranda mot vest er det for stor åpning mellom trinn. Stedvise oppgraderinger/fornyinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Rom under terreng: Påvist fuktnivå over anbefalt nivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Registrert fuktnivå på mellom 19 og 24 vektprosent i treverk i innforingsvegger mot grunnmur - ikke unormalt sett alder i betraktning, men er høyere fuktnivå enn anbefalt i dag. Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk jevnlig. Bruken av kjeller vil også være avgjørende. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Andre tomteforhold: Ingen sikring rundt dammen. Tiltak: Sikring med rekkverk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stuen er lys og trivelig med rom for både spise- og sittegruppe. Stue ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god og luftig romfølelse. På stue er det ny verandadør fra 2015 ut mot veranda, og skyvedør ved spisestue/kjøkken er fra 2014. Det er montert ny vedovn i stue i 2015 som kan nytes både fra spisestue og stuedelen. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Epoq fra 2015 med hvite matte fronter med innfelte håndtak, 2 av overskapene har skapdører med frostet glass og lys i skapene. Det er kompositt benkeplate med innfelt vask og en praktisk kjøkkenøy med barløsning mot stuedelen som gir ekstra arbeidsplass og spiseplass - platetoppen er også montert her. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, komfyr, micro/komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Elektrolux. Det er ventilator over stekesonen og komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 1. etasje ble sist oppusset/oppgradert og utvidet av dagens eier og delvis tidligere eier i 1999. Her er det fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og panel i tak med 3 innfelte spotter. Badet er av god størrelse og er utstyrt med både boblebadekar og dusjnisje med glassdør, samt toalett og servantinnredning. Det er naturlig avtrekk i rommet. Badet i kjeller er antatt innredet på slutten av 1980-tallet og står foran fornying/oppgradering. Rommet har fliser på gulv, kombinasjon av fliser og våtromsplater på vegg, og hvite takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, liten servantinnredning og gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk i rommet. Boligen har også et separat vaskerom i kjeller med svært enkel, eldre standard. Rommet har murgulv, vegger av mur/betongstein og plater i tak. Varmtvannstank, stakepunkt og stoppekran er her i rommet. Avløp fra sluk/avrenning fra dusjsonen på bad i 1.etg ligger åpent på gulvet her. Innvendige overflater av forskjellig type og alder. På stue/kjøkken/gang i 1. etasje er det nye overflater på gulv, vegger og tak fra 2015. Det minste soverommet i 1. etasje har nytt gulv, nye panelplater på vegg og hvite takplater i 2022. I underetasjen ble det lagt nye laminatgulv på tv-stue og soverom i 2013. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Malt tretrapp. I kjeller er det hvite glatte dører med nyere håndtak og en nyere dør med som er profilert mellom tv-stue og soverom. I 1.etg er det 3 hvite glattedører med nye håndtak. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, parkett. Vegger: Malte plater, malt tapet/tapet, panelplater/malte panelplater. Himlinger: Mdf-panel, panel, hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast fra slutten av 1990-tallet på deler inne i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2008. Automatsikringer - Det var kontroll i 2022 av Elsikkerhet Møre. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har mursteinspipe, tilknyttet vedovn på stue med kleberstein på toppen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Ikke montert rekkverk - må monteres. - Bad 1. etasje: Slukrist i dusjsonen er noe løs. Sprekk i noen flis midt på gulvet. Lite fall på gulv, også i dusjsonen. Også et sted på gulvet somligger 2 mm lavere enn selve slukristen, men det er god oppkant på terskel ved dør (33 mm). Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad kjeller: Eldre bad (over 30 år), har ikke sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Fungerer i dag, men ut ifra alder kan problemer oppstå på eldre piper. - Bad 1. etasje: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen for badekar og løsningen eller byggematerialet er uegnet, må fuktbeskyttes. Det er ikke tett løsning ved rørgjennomføring under vask (på avløpsrøret), må tettes. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, installering av tett dusjkabinett anbefales. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Det er plast bak gipsplatene på badet, dette er avvik i anbefalt oppbygging av veggkonstruksjon. Det skal ikke være plast bak veggplater på bad, og utbedring anbefales. - Vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. TGIU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - alle vegger av mur/betongstein. - Oljetank: Denne er ikke synlig og dermed ikke kontrollert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn på stue fra 2015. Dagens eier har lagt varmekabler på tv stue/rom kjeller + rom mot nord /vest i 2013 (egeninnsats), i tillegg er det varmekabler fra byggeår på hobbyrom og varmekabler på bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er opplyst at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er etter informasjon fra eier tømt og fylt med sand, og ligger nedgravd foran huset mot vest. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. For mer informasjon, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingstillatelse datert 11.07.1968 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Innflyttingstillatelse ble gitt på følgende betingelser (frist 1 år): 1. Stiger anskaffes slik at feier har adkomst til pipe over tak. 2. Der monteres forskriftsmessig plate på gulv foran kamin. 3. Pipe skal være min. 80 cm over tak, må forhøyes. Frist for utførelsen av pipe 15/8-68. Øvrige resterende arbeider er: Delvis innredning av kjeller. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Tv-stue og soverom i kjeller er iht godkjente byggetegninger byggemeldt som lekerom/div. Iht tilstandsrapport er vinduene på disse rommene ikke godkjente rømningsvinduer, og rommene anses derfor ikke som godkjente for varig opphold. - Bad i kjeller er etablert i rom byggemeldt som "matbod". - Hobbyrom i kjeller er utvidet og opprinnelig byggemeldt bod er tatt inn i rommet. Benyttes i dag som trimrom. - Trappa mellom etasjene er flyttet å går nå ned fra opprinnelig tiltenkt soverom i 1.etg og kommer ned i rom byggemeldt som bod. Rommet er satt som trapperom i rapport (Opplyst i tilstandsrapport at trapp er fra byggeår). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringer/byggeendringer er omsøkt/godkjent hos kommunen. Videre er det følgende endringer i 1.etg: - Byggemeldt soverom i 1. etg. er tatt bort og er i dag trapperom i åpen løsning med entrè. - Bad er utvidet sett opp mot tegninger. - Stue og kjøkken er åpnet opp. Ny veranda mot øst fremgår ikke av tegninger, og er ikke byggemeldt til kommunen. Uthus/bod er ikke byggemeldt og står noe over på naboeiendommen mot øst. Det foreligger ingen dokumentasjon på at plassering av uthus er avklart med eier av naboeiendom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/32/1/77: 08.11.1967 - Dokumentnr: 305961 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 249 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift og festekontrakt følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott og usjenert beliggenhet i Fremmerholen i Ålesund kommune. Boligen har stor hage og barnevennlig beliggenhet i et rolig område med lite trafikk, noe som gir et godt bomiljø for barn. Fra eiendommen er det gangavstand og trygg skoleveg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Eiendommen ligger ca. 1,5 km øst fo Moa-området som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, kino, svømmehall, bibliotek, spisesteder etc. Det er mange fine turmuligheter i nærområdet som bl.a. turstien rundt Lillevannet, trimløypa i Spjelkavika, Emblemsfjellet og flott friområde ved Brusdalsvannet som ligger et steinkast fra boligen. Det er ca. 13 km til Ålesund sentrum.

Festet tomt på 1 550 m². Tomten er opparbeidet med grusa gårdsplass, plen, noe beplantning, dam m.m. Levegg/støyskjerming mot sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Fremmerholen barnehage (3-5 år) - 12 min Tommeliten barnehage (0-5 år) - 17 min Gnist Høgvoll (0-6 år) - 19 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 23 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min Borgund vidaregåande skole - 8 min Spjelkavik videregående skole - 10 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område markert med Flomsoner. Utdrag av dok-analyse følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 15280

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er notert i feierapport at eiendommen mangler takstige ved befaring 04.05.2015. Se vedlagte utskrift av feierapport.

Eiendomsskatt: 4960

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 885765

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3188754

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Bortfesters transportgebyr/innløsningsavgift kr 4 082,- 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113869