Årsundvegen 29

PÅMELDINGSVISNING! Frittliggende enebolig over tre plan med tilliggende uthus og to anneks. Byggene på eiendommen har renoveringsbehov. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kongsberg Maritime og Brattvåg fergekai med bussforbindelse til Ålesundsregionen. Ønsker du å prøvemøblere boligen og/eller ta mål, trykk på eller lim inn følgende lenke i nettleseren din: https://cdn.diakrit.com/product/furnish/12535370 (Fungerer best på PC/MAC) Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant av visningen.

Årsundvegen 29, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 329, Bruksnummer: 208

Boligen har totalt BRA 237m². P-rom utgjør 221m² og inneholder følgende: - Kjeller 46m²: Kjellerstue, Soverom, Hall, Toalettrom. - 1.etg. 121m²: 2 stuer, Kjøkken, 2 Soverom, Bad, Bad/vaskerom, Hall. - Loftsetasje 54m²: Kjøkken, 3 soverom, Bad, Toalettrom, Gang. S-rom utgjør 16m² og inneholder følgende: - Kjeller 6m²: Bod. - 1.etg. 6m²: Garderobe. - Loftsetasje 4m²: Bod, 2 kott. I tillegg er det oppført en garasje under tilbygg mot vest på 19m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Uthus 32m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Hytte(1) 19m². Denne inngår ikke i boligens totale BRA. Hytte(2) 12m². Denne inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.10.2023 utført av Roger Birkeland.

Enebolig på 3 etasjer pluss kryploft. Det er takterrasse mot sør, tilbygd garasje i underetasje mot vest. Yttertak er tekket med Planja metallpanner, papp, skifer og Decra metallpanner. Forskjellig alder og kvalitet. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass, i all hovedsak utskiftet ca 1982. Noen eldre vinduer fra ca 1970 og noen med koblet rammer og enkelt glass. Et par nyere vindu fra 2016. Ytterdør i 1. etasje av teak med glassfelt, enkelt glass. Ytterdør i underetasje av treverk med enkelt glass. Verandadør i loftsetasjen av treverk med 2-lags isolerglass. Takterrasse med utgang fra kjøkken i loftsetasjen. Det er støpt plate på gulv, rekkverk i treverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist råteskader. Det er noe rustskader på metallpanner. Fukt- og råteskader på vindskier og vindskibeslag. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendige beslag har utettheter. Det er mangelfull tetting rundt lufterør gjennom tak/vegg. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning er av forskjellig alder og kvalitet. Det er påvist overflateslitasjer på fasader samt stedvis fukt-/råteskader på vannstokk mellom grunnmur og yttervegg. Det må påregnes lokale utskiftinger og generelt vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Takkonstruksjon er i all hovedsak fra byggeår og tilbygg. Det er stedvis dårlig treverk samt noe høye fuktverdier i konstruksjonen. Synlig aktivitet fra mott. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert noe fukt i kjeller og drenering rundt huset har svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Naturlige sprekker i natursteinsmur utifra alder og konstruksjon. Dels tettet med sement. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Kjellerstue med åpen peis. I 1. etasje er det to stuer. Vedovn på ene stuen. - Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning i trefiner med profilerte, beiset fronter. Deler av innredning av eldre dato med slette fronter og skråstilte overskap. Oppvaskbenk i stål. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Kjøkken loft: Enkel kjøkkeninnredning i trefiner med slette fronter. Oppvaskbenk i stål med dobbel oppvaskkum. Det er ikke etablert avtrekk over komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. - Bad 1.etg.: Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Badet er innredet med badekar, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. - Bad/vaskerom 1.etg.: Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger. Dusj med veggmontert dusjarmatur, servant, sluk i gulv. Det er installert vaskemaskin i rommet. - Bad loftsetasje: Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og i himling. Dusj med veggmontert dusjarmatur, servant, ventilasjon på vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate i gulv under tilbygg mot vest. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Peis i kjeller. Grunnmur er oppført i naturstein, dels utforet og platekledd. Innvendig trapp fra 1. etasje til loftsetasjen av treverk med tette trinn. Lakket. Rekkverk i treverk. Trapp til underetasje av treverk med åpne trinn. Rekkverk i metall. Det er innvendige slette dører og trefyllingsdører fra forskjellige tidsperioder. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: - Kjeller har betong og furubord. - 1.etg. har parkett, laminat og furubord. - Loftsetasje har vinylbelegg, tepper og furubord. Vegger: - Kjeller har panel, malt tapet og natursteinsmurer. - 1.etg. har panelplater og panel. - Loftsetasje har panel, panelplater, tapet og tømmervegger. Himlinger: - Kjeller har panel. - 1.etg. har takessplater. - Loftsetasje har takessplater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og jern. Forskjellig alder og kvalitet. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Forskjellig alder og kvalitet. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder fra 2008 i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Det er eget sikringsskap i kjeller. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fukt- og råteskader på furubord i kjeller. Stedvis skader og slitasjer på gulv og vegger. Eldre fuktskade i himling i 1. etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normale skjevheter i forhold til alder og konstruksjon. - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater er feilmontert, de er skrudd fast i bakveggen med skruehull i dusjsone. Det er dårlig tetting rundt rørgjennomføringer og vinylbelegg. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Panelplater på vegger er ikke fuktbestandige, det er påvist fuktskader på platekledning, utette rørgjennomføringer, mangelfull tetting rundt sluk. Badet er av eldre dato og tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tetting rundt rørgjennomføringer, dårlig tetting rundt vinylbelegg/sluk, det er ingen ventilasjon i rommet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til underetasje er trolig plassbygd og er meget bratt og smal. Egner seg ikke til normal gangtrafikk. Det er lav frihøyde i trappen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ingen tetting rundt rørgjennomføringer i gulv samt dårlig tetting rundt sluk. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken: Ventilasjonskanal ligger synlig langs vegg oppunder tak. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er dårlig fagmessig utførelse av montering av toalett, dårlig silikontetting rundt avløpsrør etc. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsete er ikke tilpasset klosettet. Slitasjer på gulv og vegger. Elektrisk avtrekk fungerte ikke på befaringstidspunkt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Det er eget sikringsskap i kjeller. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot bad uten å avdekke unormale forhold, men gjør oppmerksom på hullboring er utført i område med lite fuktbelastning. Derfor gis TGIU, selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, ved, varmepumpe

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/329/208: 22.11.1920 - Dokumentnr: 800353 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/kystverket Løpenr: 1980964 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1507 Gnr:329 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1507 Gnr:329 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2015 - Dokumentnr: 844006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:329 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 859905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:29 Bnr:208

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Årsund like nord for Brattvåg sentrum og ligger i et område med spredt boligbebyggelse og industri- og næringsvirksomhet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, skiferbelagte trapper og platter, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker etc. Det er oppført et uthus og 2 hytter på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) - 2.3km Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) - 3km Hildre barnehage (0-5 år) - 6.5km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 0.5km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.5km Haram vidaregåande skule - 1.6km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15284

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 3. termin av kommunen.

Eiendomsskatt: 9318

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift faktureres i 2 terminer for 1. og 2. halvår.

Formuesverdi primær: 1664127

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 5990858

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 36369