Aukravegen 79

Velkommen til Aukravegen 79 - presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Selveierleilighet i en firemannsbolig, hvor leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje mot øst. Det er felles garasjeanlegg i underetasje. Leiligheten inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/bod. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Velkommen på visning!

Aukravegen 79, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 186

Leiligheten inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/bod. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dagens vaskerom er på tegninger merket som bod. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2024 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Selveierleilighet i en firemannsbolig, hvor leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje mot øst. Det er felles garasjeanlegg i underetasje. Bygningen er oppført med vegger i underetasje av lettklinkerbetong. Vegger i 1.- og 2. etasje er bindingsverk fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Denne seksjonen ble malt utvendig sommer 2023. I 2023 ble det også lagt ny parkett i alle rom, foruten våtrom. Innerdører og ytterdør, samt verandadør med karmer og listverk skiftet før jul 2023. Verandaplatting er beiset årlig. Bod i garasje: Bod i garasje har inngang via separat dør inne i garasjen. Vegger av lettklinkerbetong og gips. Taket er kledd med gips. Innvendig er det belysning og enkelstikk. Felles garasjeanlegg i underetasje: Garasje har gulv av støpt betong. Vegger av lettklinkerbetong og gips. Taket er kledd med gips. Garasjen har tilkomst via malt leddport av trevirke med automatisk portåpner, og malt ytterdør via felles trappehall. Innvendig er det belysning og enkelstikk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med underskap, sideskap, nedfelt servant og speil over. Det er vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjvegger/hjørne. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom/bod: Det er vegghengte hyller og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Malte plater, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Det er foretatt fuktsøk uten funn av forhøyede fuktverdier. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom/bod. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.03.2012. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Det er montert sentralstøvsuger fra Flexit, enhet plassert i vaskerom/bod. Uttak/kontakt i gang. - Varmtvannstank fra Møretank på ca 200 liter, plassert i vaskerom/bod. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannledninger og hovedstoppekran er i rørskap, plassert i vaskerom/bod. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfastplate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 91cm fra terrassebord til topp håndrekke. - Innvendige overflater: Det er påvist skade i hjørne på tapet mellom over- og underskap på kjøkken. Årsak kan være material krymp eller mangelfull innfesting av innervegg mot yttervegg. Avviket sees på som kosmetisk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på påvist fall på 6 mm/meter. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flisfuger kan være tegn på dårlig feste som kommer av alder. Det er påvist sprekk på en flis i dusjsone. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist fall på 4 mm/meter. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist åpning for drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe. Opplysninger fra feier: Siste utførte feiing: 16.06.2020. Siste utførte tilsyn: 01.11.2023. Det foreligger anmerking/avvik på fyringsanlegget: - Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm.

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig, datert 30.08.2006. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Dagens vaskerom er på tegninger merket som bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er omsøkt/godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aukra Kommune. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Tgl 05.09.2006 - Dokumentnr: 7932 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til på Gossen med utsikt over Aukrabukta. Det er kort veg til skole, barnehage og idrettsanlegg. Falkhytten er kommunesenteret, her finnes dagligvarebutikker og diverse servicefasiliteter.

Felleseiet tomt på ca 1 523 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det er opparbeidet natursteinsmur mot vest, hekkbeplantning mot nord og opparbeidet plenareal mot nabo. Gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, felles gårdsplass. Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16455

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 661382

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2513252

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Utsikten Sameie Aukrasanden

Om norettslagets: Utsikten Sameie Aukrasanden. Styreleders navn er Per Brage Bjøntegaard. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFOM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 800

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold fellesareal/uteområder.

Regnskap/budsjett: Sameiet har pr 31.05.2024 kr 62 243,- i formue. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58740