Søvikvegen 6

Nå kan denne eneboligen i Søvikvegen 6 bli din! Enebolig fra 1950-tallet er sentralt plassert i Søvik sentrum i gamle Haram kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage og barneskole i Søvika. Boligen går over tre etasjer, er meget innholdsrik og har en stor veranda på 24 m² med sørvestvendt orientering. Boligen har delvis blitt oppgradert opp gjennom årene med blant annet etterisolering av vegger, delvis utskiftning av vinduer og ytterdører. Det er skifertakstein på boligen, samt nyere pappshingel på utbygg ved entré. Trapp mellom underetasje og 1. etasje er fjernet, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøjkt/godkjent. Leilighet i underetasje er dermed ikke formelt godkjent for opphold. Se salgsoppgave. Velkommen til visning!

Søvikvegen 6, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 475, Bruksnummer: 97

Boligen går over tre etasjer og har totalt BRA 196 m². P-rom utgjør 190 m² og inneholder følgende: Underetasje, 55 m²: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. 1. etasje, 79 m²: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. Loft, 56 m²: Bad, gang og 3 soverom. I tillegg er det en bod/teknisk rom i underetasje på 4 m², samt en bod på loft 2 m². Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Takstmann opplyser i sin rapport at det er mindre dagslysflate på rom i underetasje enn dagens krav, i tillegg er trapp mellom underetasje og 1. etasje fjernet og leiligheten i underetasje er ikke formelt godkjent for opphold. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Enebolig fra midten av 1950-tallet. Man må påregne vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger sett alder og utførte oppgraderinger i betraktning. Ukjent byggegrunn, men antatt fjell og morenemasser. Dreneringen er fra 1953 - naturlig drenering terreng. Grunnmur av cement og naturstein. Taktekkingen er av skifertakstein, besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Taktekkingen over utbygg ved entrè og vaskerom er av pappshingel. Ny tekking. Besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon fra byggeår. Store deler av konstruksjonen er innebygd og dermed er ikke hele konstruksjonen besiktiget. Metallbeslag. Veggene har grov bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert ca 1990 og ellers etterisolering fra innsiden i 2014/15 på de andre veggene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Registrert alder: 1978/1980 samt at 4 vinduer skiftet i 2015. Enkeltglass fra byggeår på kryploft. Ene vindu på kryploft har glipe og det er spikret fjøler på innsiden mot sørvest. Terrassedør fra 1990 på stue. 2 ytterdører fra 1991 og 2004. Nyere terrassedør i u.etg fra 2015 (lav høyde på denne). Veranda i understøttet trekonstruksjon på 24 m². Støpte trapper som adkomstsparti. Støttemur ved trapp og i front av veranda/terrasse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting. Påvist spredte råteskader i bordkledningen, råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig at det er etterisolert, men registrert dårlig lufting mellom isolasjon og undertak. Ikke synlig dampsperre i konstruksjonen. Fukt i undertak ved pipe og ved ytterkant mot sørvest. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Takvindu: Påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass. Vindu må skiftes. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - TG3. TG2 på høydeforskjell mellom 10-20 mm. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Rom under terreng: Brukt isopor i vegger mot grunnmur samt plast mellom treverk/isolasjon og isopor. Fuktnivå "risk" i treverk og fuktutslag på mur i bod/teknisk rom. På bad i u.etg er det fukt i vegg ved vindu grunnet utettheter rundt vindu. Utbedringer/utskiftninger må påregnes. - Forstøtningsmurer: Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen/undertak. Eldre taktekking/undertak som nå nærmer seg utskiftning. - Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag, overvåk tilstanden jevnlig. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, ikke krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, bør lages system for bortledning av vann. Pipebeslag bør monteres. - Ytterdører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkong/terrasse: Ikke byggemeldt, må byggemeldes. Slitasje, vedlikehold må påregnes. Rekkverk for lavt ift dagens krav, må endres for å tilfredsstille dagens krav. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader, vedlikehold må påregnes. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk jevnlig. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold: Noe fall inn mot grunnmur, registrert fjellgrunn her. Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Terrengjustering må påregnes. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

HOVEDDEL (1. etg. og loft): Hoveddelen består av hele 1. etasje og loft, og er meget innholdsrik med bl.a. stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Hoveddelen har hovedsakelig laminat på gulv, samt fliser i entré med varmekabler. Her er det nye vegger fra 2014/15 som består av smartpanel og malt fiberduk. I stue i 1. etasje er det store vindusflater og terrassedør ut mot sørvestvendt veranda i front av boligen. Stuen rommer plass til både spise- og sittegrupper, og er i delvis åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet er av god størrelse med rom for spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet, men ble montert her i 2015. Innredningen har profilerte fronter hvorav to fronter har glassfelt, laminat benkeplate med overlimt vask og det er fliser på vegg over benk. Det er lys under overskap, i tillegg er det er innfelte spotter i tak som gir godt med arbeidslys i rommet. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt utsparing for komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator fra Røroshetta er montert over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet på loft ble innredet i 2015 - her er det flis på gulv med varmekabler og sokkelflis, våtromsplater på vegger og smartpanel og takplater i himling. Badet har både dusjnisje og badekar, og er videre utstyrt med veggfestet toalett, servantinnreding med 2 skuffer og speilskap. Det er mekanisk avtrekk i rommet (fuktstyrt). Toalettrommet ble innredet i 2015 i tidligere trapperom. Her er det belegg på gulv, smartpanel på vegger og smartpanel i tak. Servantinnredning. Gulvmontert toalett. Boligen har også et separat vaskerom som er utstyrt med utslagsvask og overskap, og det er opplegg for vaskemaskin. I vaskerommet ble det nylig lagt nytt vinylbelegg på gulv og ny sluk. Rommet har varmekabler i gulv, smartpanel på vegger og smartpanel i tak. Det er naturlig ventilering i rommet, men El-vifte medfølger etter opplysning fra eier. UNDERETASJE: I underetasjen er det etablert en sokkelleilighet som inneholder gang, kjøkken, bad, stue, to soverom og bod/teknisk rom. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse angående underetasje. Utleiedelen har nyere laminat fra 2014/15 på gulv, og det er fliser i gang under teppe. Vegger består hovedsakelig av smartpanel, samt malt mur i gang. Kjøkkeninnredningen er fra 1990-talle, men ble montert her i 2014. Innredningen har profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Videre er det laminat benkeplate med overlimt vask og fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Kun evt. integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Badet i underetasjen ble innredet i 2014 og har flis på gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis, våtromsplater på vegger og smartpanel i tak. Badet er romslig og er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har tretrapp fra byggeår som er oppussa med oppgraderte overflater i trinn. Tredører, varierende alder og type. Eikedører fra 1990-tallet og malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på soverom i 1.etg. Montert i 2015 - fra Leba. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Smartpanel, malt fiberduk (nye vegger i 2014/15 i 1.etg og loft) og malt mur. Himlinger: Takplater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). samt noe kobber. Det er avløpsrør av plast. Noe eldre støpejern synlig teknisk rom, støpejern fa vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe, prod.år 2013 - montert i stue i 2015. 2 varmtvannstanker på ca 200 liter, en datert 2003 og en montert i 2014. Byttet til automatsikringer i hovedskap og krus på hovedsikringer på kryploft. Det er har vært kontroll og retting utført av Torbjørn Volstad i 2021 og datert 01.02.2023. Boligen har mursteinspipe. Piperehabilitering av cementprodukter i 2019. Brannslukker og røykvarslere i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad loft: Vindu i våtsonen til både badekar og dusj. Ikke bunnlist på plater, så feilmontering av veggplater. Misfarging i fuger. Utetthet rundt rørgjennomføring i våtsone. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket, oppgradering/fornying må påregnes. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Motfall på 5 mm i dusjsonen. Lavest punkt ved dør, så gulvet har en del motfall. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Misfarging i fuger. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad underetasje: Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Ufaglært utførelse på plater der det ikke er bruk bunnlist platene skal står på. Skade i vinduskarm skyldes utettheter rundt. Fornying må påregnes. Påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Avtrekk «tapet» igjen. Ny avtrekk må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Mye dårlig finish/listing. Sprekker i fuger i entrè og fliser med "bom". Vedlikehold og stedvise utbedringer må påregnes. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Flere dører med slitasje. Vedlikehold må påregnes. - Bad loft: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ufaglært utførelse på membran. Fornying må påregnes. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør etableres. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ikke målt unormalt fukt, men registrert plast i konstruksjonen på innervegg. Tiltak: fjerne plast ved fornying av vegger. - Vaskerom: Ikke tett rørgjennomføring i vegg under vask, må tettes. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 10 mm). Lokalt fall rundt sluk, men ellers så er gulvet ganske flatt. Fungerer med avviket, men pass på å rense sluk jevnlig. Eldre varmekabler i gulv - eldre varmekabler har begrenset levetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Bad underetasje: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dårlig finish. Ufaglært utførelse. Overflater må utbedres eller skiftes. Ufaglært utførelse på tettesjikt rundt sluket (klemring) - Hele klemring i sluk er ikke synlig. Bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Skader på dusjkabinett, vedlikehold må påregnes.. Skade i vegg ved vindu og feil utførelse på veggplater, må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken 1. etasje: Eldre innredning og dermed bruksmerker. Vedlikehold må påregnes. - Kjøkken underetg: Eldre innredning og registrert bruksmerker, benkeplate som er skjøtet på lengden og stedvis noe dårlig finish. Dårlig listing. Normalt med vedlikehold/fornying. Avvik på avtrekk kjøkken pga alder og slitasje, nærmer seg utskifting. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk fra rommet, mekanisk avtrekk bør etableres. Litt skade på veggplate bak vask, lokal utbedring må utføres. - Innvendige vann-/avløpsledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Noe rust på stoppekran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber og stoppekran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av støpejern. Ikke behov for utbedringstiltak på kobberrør og avløpsrør av støpejern siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Flere ødelagt nettinger i veggventiler, vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank: Det er skjøteledning til ene tanken, må etablere tikk til tank. Varmtvannstank fra 2003 er over 20 år, skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot støpt plate. Vask mot vegg hvor kjøkken ligger i bakkant og mye rørrøringer i dette området. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er varmepumpe i stue med produksjonsår 2013 montert i 2015, samt vedovn i stue i 1. etasje. Ellers er det elektrisk oppvarming via varmekabler i gulv i entré i 1. etasje, på begge bad og på vaskerom, og panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger heller ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Boligen er registrert i matrikkelen som enebolig med hybelleilighet/sokkelleilighet, men det er uvisst hvor hybelleiligheten var i bygget. Kommunen opplyser at boligen trolig ble registrert som enebolig m/hybel/sokkelleilighet i forbindelse med masseregistrering av matrikler. Bygninger oppgitt i en matrikkelrapport er ikke kvalitetssikret mot vedtak fattet av bygningsmyndighetene. Selger opplyser i sin egenerklæring at det ble etablert leilighet i underetasjen i 2014. I boligen gikk det før trapp mellom underetasje og 1. etasje. Trappen er i dag tatt bort og det er ingen adkomst til underetasjen fra hoveddelen. Underetasjen fremstår derfor som en selvstendig boenhet. Etablering av selvstendig boenhet er søknadspliktig til kommunen med krav til ansvarlig foretak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at eventuelle bruksendringer eller andre byggeendringer er omsøkt eller godkjent hos kommunen i denne forbindelse. Leiligheten er dermed ikke formelt godkjent for opphold hos bygningsmyndighetene. Takstmann påpeker også i sin rapport at det er avvik i branncelleinndeling mellom hoveddel og sokkelleilighet utifra dagens byggteknisk forskrift. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/475/97: 14.06.1952 - Dokumentnr: 101308 - Bestemmelse om gjerde 14.06.1952 - Dokumentnr: 101308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 304209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:175 Bnr:97 14.06.1952 - Dokumentnr: 101308 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:403 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:438 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:439 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:446 Snr:1-8 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:449 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere Grunnboksutskrift, samt utdrag av servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasje ikke er formelt godkjent til varig opphold. Det ble etablert en leilighet i underetasjen i 2014 og trapp mellom underetasje og hoveddel ble fjernet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at leiligheten i underetasjen er godkjent som egen boenhet hos kommunen. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. For en leilighet stilles det krav til særskilt godkjenning for at man lovlig skal kunne leie ut. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er sentral plassert i Søvik sentrum i gamle Haram kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage og barneskole i Søvika. Til ungdomsskole i Brattvåg er det ca. 17 minutter med bil. I Brattvåg sentrum finner man også et godt utvalg butikker, spisesteder, bowling, samt legekontor, bank etc. Til Moa-området er det ca. 35 minutters kjøring. Det er fine turmuligheter i nærområdet både ved sjø og fjell.

Eiet tomt på ca. 484,5 m² opparbeidet med noe plen, støpte trapper/platt og asfaltert gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under Vannavgift for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan for Austre del av Søvik. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11881

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter totalt kr 11 880,96,- pr år fordelt på fire terminer (for året 2022) dekker avløp, renovasjon og feiing. I tillegg må det påregnes vannavgift til privat vassverk, se punkt Vannavgift.

Eiendomsskatt: 3346

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. I tillegg påløper kommunale avgifter og eiendomsskatt til Ålesund kommune, samt vannavgift til Vestre Haram Vasslag.

Vannavgift: 9500

Info vannavgift: Årlig vannavgift for én bolig er kr 4.750,- fordelt på to terminer (1. halvår og 2. halvår). Denne boligen faktureres for to boenheter og betaler derfor det dobbelte av dette - totalt kr 9.500,- pr år.

Formuesverdi primær: 639047

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2300569

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869