Postvegen 20

Postvegen 20, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 108

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, innredet rom (benyttet som soverom), innredet rom (benyttet som kontor), bad og vaskerom. Det er noe lav takhøyde i etasjen. BRA/PRA: Ca 53 m². 1. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 boder. Det er veranda mot vest på ca 35 m² med delvis takoverbygg. BRA: Ca 77 m². PRA: Ca 74 m². Loft: Gang, 3 soverom og bod. Bod ligger utenfor måleverdig areal. BRA/PRA: Ca 43 m². Det finnes ikke originale bygningstegninger, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg/oppløft, men disse stemmer ikke helt overens med faktiske forhold. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 utført av Takstmann Roger Birkeland.

Enebolig over tre plan + kryploft, oppført ca 1954. Boligen ble tilbygd mot nord i 2014, og det ble også bygget takoppløft samme året. Det er innredet leilighet i underetasjen, men boligen er registrert som enebolig med 1 boenhet i matrikkelen, og leilighet er ikke godkjent. Bygningen har betonggrunnmur/sparesteinsmur som er utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Noe bordkledning fra byggeår, noe utskiftet senere år. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår, undertak av bordtrod. Taket er tekket med Decra metallpanner. Papptekking på tilbygg mot nord. De fleste vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass, noen vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder og kvalitet. Det er bygget tak over inngangsdør til underetasje. Tilbygg er oppført med gulv av bjelkelag som er isolert og kledd med asfaltplater på undersiden. Det er støpt trapp med flislagte overflater foran inngangsparti til 1. etasje, rekkverk i treverk. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Uthus: Oppført ca 1957. BRA ca 20 m². Normal standard. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer, og taket er tekket med eternittpanner. Sidehengslet porter av treverk. Vindu av treverk med enkelt glass. Det er innlagt strøm. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er sprekk i glassrute på stue i underetasje. Det er mangelfull utvendig tetting rundt enkelte vinduer i underetasje. Pvc-vinduer med innadslående funksjon mangler barnesikring. - Utvendige dører: Verandadør har skade i utvendig karm. - Utvendige trapper: Det er noe mindre sprekker i enkelt fliser, noe stedvis saltutslag. - Andre utvendige forhold: Papptekking på takoverbygg over inngang til underetasje er ikke klemt bak bordkledning. Asfaltplater under tilbygg er ikke sikret med lekter og kledning. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: På generelt grunnlag så anbefales det en utvidet el-kontroll. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen er oppgradert senere år med oppussing av underetasje i 2020/21, stedvis fornying av innvendige overflater, bad og vaskerom i 1. etasje i forbindelse med tilbygg i 2014, taktekking fra 2015. Boligen fremstår oppgradert og moderne. Kjøkken 1. etasje: Ikea kjøkkeninnredning med underskap, skuffer og overskap, hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benker og overskap. Det er opplegg for integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap med dispenser. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Platetopp fra 2020. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med underskap og skuffer, fronter i profilert eikefiner. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Vinylbelegg på ene veggen, bak benk. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt er montert. Brukt kjøkkeninnredning som ble montert i 2021. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap og to servantskåler, speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Badekar montert midt i rommet. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Det er 2 sluker i gulv. Rommet er fra 2014, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid. Det er boret inspeksjonshull i vegg i gang mot våtsone på bad uten å avdekke unormale forhold. Bad underetasje: Baderomsinnredning med underskap, høyskap og servant med speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegg. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Rommet ble oppgradert i 2020, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid. Det er nedsenket dusjsone, tilnærmet flatt gulv på øvrige deler av badet. Badet grenser til yttervegg og hulltaking er ikke mulig. Vaskerom 1. etasje: Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Det er røropplegg for eventuell montering av utslagsvask. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Rommet er fra 2014, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med skyllekar på vegg, sikringsskap, trykkutjevningstank, waterguard og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Malt MDF-panel på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2020, men det er ikke fremvist dokumentasjon på utført arbeid. Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot vaskerom uten å avdekke unormale forhold. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte/tapetserte vegger, malte gipsplater, flis, malt MDF-panel. Innvendige himlinger: Tak-ess plater med stedvis innfelte downlights i himling, malte gipsplater. Rom under terreng: Underetasje er delvis under terreng. Deler av gulv i etasjen ble pigget opp, isolert og støpt ny plate i 2020. Grunnmur er kledd med papp innvendig, utforet og kledd med gipsplater utenpå rupanel. Det er boret inspeksjonshull i stue mot yttervegg mot terreng uten å påvise unormale forhold, men slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktgjennomtrenging fra utvendig terreng og det er viktig at fuktsikring fungerer tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 liter som er felles for hele huset, plassert i vaskerom i underetasje. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget skap i underetasje. Felles strømmåler. - Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Fordelerskap for vann på bad i underetasje, som er felles for hele huset. - Det er montert brannstige på yttervegg mot øst. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Vaskerom 1. etasje, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er registrert "bom" i fliser i 1. etasje. Stedvis sprekker i flisfuger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør. Ene sluket er under badekar. Noe stedvis sprekker i flisfuger. - Bad underetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater går helt ned til gulv og vil vil være utsatt for fukt. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under vv-bereder og ikke tilgang for inspeksjon på befaringstidspunkt. Det er noe dårlig tetting rundt rørgjennomføring i gulv. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 5 mm høydeforskjell på topp sluk til topp flis ved dør. Det er mangelfull silikonfuger mellom gulv/vegg. Mangelfull tetting under dørterskel. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plastdeksel på sluk ligger under slukrist og det er begrenset tilkomst for rengjøring. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe stedvis slitasjer på fronter, hengsler, benkeplate etc. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er normale skjevheter i gulv i 1. etasje og loftsetasjen. Gulv i underetasje har forskjellig høydenivå. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset tilkomst. Slukrist i dusjsone er løs. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning på våtrommet. Det er nedsenket dusjsone, tilnærmet flatt gulv på øvrige deler av badet. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Vaskerom underetasje, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det er ikke utført kontroll av det elektriske anlegget, i følge Mørenett AS.

Luft/luft varmepumpe på stue i underetasje. Vedovn i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene og vaskerommene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Rehabilitert/nytt røykrør ca 2013. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 23.02.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 11.02.2010 - utført. Var planlagt tilsyn 25.02.2015, men dette ble ikke gjennomført (notert ingen hjemme). Det er registrert avvik/anmerkning på røykløp: "Sotluke er ikke dobbelt vegget".

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av røykrør, datert 26.03.2013. Det er søkt om og gitt tillatelse til oppføring av tilbygg, oppløft, riving av garasje og ny garasje. Tillatelsen er gitt 08.11.2013. Søknaden omhandlet opprinnelig også oppføring av en altan, men denne ble ikke godkjent. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgavens bilag. Det er notert at det skal søkes om ferdigattest når tiltaket er utført, men det er ikke søkt og det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene. Forholdet overtas av kjøper. Garasje er ikke oppført, og det må antas at tillatelsen er utgått, og evt bygging av garasje må søkes om på nytt. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om dere er foretatt bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Megler kan ikke kontrollere om dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det er utført søknadspliktige tiltak i underetasjen av boligen. Tiltak omhandler bl.a fjerning av eksisterende trapp/adkomst fra hovedplan hvor det er bygd igjen og etablert soverom slik at underetasjen fremstår som en egen bruksenhet. Etablering av selvstendig enhet er søknadspliktig tiltak med krav til bruk av ansvarlig foretak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt hos kommunen, og underetasjen er dermed ikke å regne som godkjent for varig opphold. Ansvar, konsekvenser og risiko for dette forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg/oppløft, men disse viser kun delvis utvendige fasader, innvendige planløsninger er ikke navngitt og viser ikke rominndeling. Vi får ikke kontrollert bruk mot godkjente løsninger. Fasadetegningene av tilbygg/oppløft stemmer ikke helt overens med dagens faktiske forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.04.1967 - Dokumentnr: 101896 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Ole Jørg. Blindheim. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen er registrert i matrikkelen med 1 boenhet som enebolig. Det er innredet sokkelleilighet/hybel i underetasje, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent hos kommunen. Sokkelleilighet er p.t utleid for kr 9 000,- pr mnd. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Postvegen på Vigra i Giske kommune. Området rundt er eneboliger og mindre småbruk. Vigra kirke mot vest. Det er skoler og barnehage på Roald, ca 4 km unna. Der er også idrettsanlegg. Ca 15 - 20 km til kommuneadministrasjon på Valderøya og ca 25 km til Ålesund via undersjøiske tunneller.

Eiet tomt på ca 893 m². Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplanting med trær, prydbusker og hekker. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Noen av tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp, septiktank. Ukjent type og alder på septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Reset, Vigra. GS Reset. Det er planlagt ny boligbygging i området rundt boligen. Området rundt eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen og regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan, se vedlagte kommuneplankart og reguleringsplankart. Utdrag av reguleringsplan for GS Reset er vedlagt, fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Ihht kommuneplanen ligger eiendommen i et område utlagt til boligbebyggelse, og området er skravert i kartet med gul sone og andre sikringssoner. Det er ny kommuneplan under arbeid (Kommuneplanens sin arealdel 2018-2030). Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, eiendomsrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19656

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, slam (årlig tømming), feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 548 400,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 553081

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1991091

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869