Korsvika terrasse 66

Nå kan denne eneboligen på Hessa bli din! Beliggende i Korsvika Terrasse 66 finner vi denne eneboligen som ligger i en hyggelig og barnevennlig gate med nærheten til lekeplass og flotte turområder. Fra boligen kan en gå eller sykle til lekeplasser, Sukkertoppen, Atlanterhavsparken eller andre flotte naturområder. Hessa er på vei til både og få ny skole og flerbruks hall som vil gi denne delen av Ålesund et stort løft for dens beboere. Fra eneboligens romslig stue har en tilgang til veranda på 28 kvm med gode solforhold og en nydelig utsikt. Boligen kan taes over hurtig om ønskelig. Hjertelig velkommen til visning!

Korsvika terrasse 66, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 453

Boligen har totalt BRA 183m². P-rom utgjør 179m² og inneholder følgende: - U.etg.: Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, 2 Soverom. - 1.etg.: Bad, Kjøkken, Stue, 3 Soverom, Gangareal. S-rom utgjør 4m² og inneholder følgende: - U.etg.: Garderoberom. I tillegg er det en tilliggende garasje på 27m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av stålplater (Decra e.l. med "ru" overflate). Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Metallbeslag av varierende alder. Beslag fra byggeår til ca. 2002 når taktekkingen ble skiftet. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende i gavler. Flere vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår i underetasje, samt 3 vinduer fra 2010 og 2 vinduer fra 2009. I 1. etasje er det registrert vinduer fra 2009 med plastkarmer, og ellers 2 vinduer fra 2014 og stuevindu fra 1995. Hovedytterdører fra 2012. Verandadør på hovedsoverom fra 2009. Terrassedør på stue fra byggeår. Veranda mot vest på 28 kvm på garasjetak. Betongdekke hvor halve er flislagt. Takoverbygg på deler (i bakkant) fra 1979. Balkong utenfor hovedsoverom på 3 kvm - utkraga trekonstruksjon. Betongtrapper - en på østsiden, en til veranda og en mindre foran huset. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ikke rekkverk på nederste del av trappa til veranda. Ikke håndlist på trappa mot øst. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Slitasje/sprekker i treverk registrert. Ikke registrert musebånd. - Takkonstruksjon/Loft: Noe spor etter mus på kryploft ved pipe. Se også punkt om veggkonstruksjon hvor det ikke er registrert musebånd. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert storevindu på stue. Knekt et håndtak på ene vindu med plastkarm. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I dag er kravet til rekkverkshøyde 100 cm. Betongplate over garasje har ikke tettesjikt, så det trekker dermed fukt i betongplata. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe sprekker registrert på hjørner. - Utvendige vann- og avløpslednigner: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med balkongdør ut til delvis overbygget veranda. Vedovn på stue. Kjøkken: Kjøkken med svart kjøkkeninnredning med trestruktur fra IKEA ny i 2015. Laminat benkeplate med planlimt/underlimt vask. 2 skapfører med glass. Stålhåndtak. Integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Flis på vegg over benk. Nytt kjøl/frys medfølger (ikke nytt gulv under skapet). Oppvaskmaskin medfølger. Ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: - Bad i underetasje: Murgulv med epoxy og varmekabler. Våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett, toalett og servantinnredning med toppmontert vask. Mekanisk avtrekk. - Bad i 1. etasje: Badet sist oppgradert i 2012. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater med spotter. Badekar, veggfestet toalett og servantinnredning med speil og lys på vegg. Mekanisk avtrekk. - Vaskerom: Vaskerom oppusset i 2012 (overflater). Flis på gulv. På vegger er det dels våtromsplater og dels smartpanel/mdf-panel. Panel i tak. Vanninntak her, vannmåler og varmtvannstank. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn på stue. Boligen har tretrapp fra byggeår med teppe i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat og epoxy i hall. Vegger: Overflater av malt tapet, malte plater/malt strie og noe smartpanel. Himlinger: Hvite takplater og noe malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og plast (rør-i-rør) til bad i 1. etasje. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i 2012. Varmtvanntanken er på ca. 200 liter fra 2012, denne har trykktanker. Mindre tank fra 2015 på bad i underetasje. Her er det både automatsikringer og krussikringer. I skap til kjellerleilighet stemmer ikke kursoversikten. Det er også et nyere skap i kjøkkenbenk med automater. Det er også ekstra skap som står i garasjen. Røykvarsler men mangler brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vifte lager lyd, men virker ikke. - Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og tettesjikt/overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring våtrom. - Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det meste av innredingen er fjernet. - Kjøkken, Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. - Branntekniske forhold: Røykvarsler, men mangler brannslukningsapparat. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig, Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fremstår med slitasje, bruksmerker og stedvis dårlig finish. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner blir ødelagte. Det er brukt fuktsikring på innsiden av muren (vorteplast). - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk. - Innvendige dører: Noe bruksmerker. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til badekar. - Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min. 25 mm), så gulvet er så og si flatt. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstanteres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skader på innredning. - Vaskerom, Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Motfall mellom dør og sluk. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt rundt sluket /klemring) er ikke utført fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Registrert 2 manglede fronter. Stedvis noe dårlig finish på foringer og kutting. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Ikke tett rørskap hvor rør-i-rør er koblet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Ventilasjon: Rust på utedeler på ventilasjonskanaler. - Varmesentral: Rust på utedel. - Elektrisk anlegg: Her er det både automater og krussikringer. I skap til kjellerleilighet stemmer ikke kursoversikten. Det er også et nyere skap i kjøkkenbenk med automater. Det er også et ekstra skap som står i garasjen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert litt knirk. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot gulv og ingen rom under vaskerom. Yttervegger i mur bak vannuttak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk varme, Varmepumpe, Ved.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.10.1976 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. I underetasje er rom markert mat, klær og redskap på originale byggetegninger endret til gang. Rom markert mat og klær, og deler av vaskerom er i dag soverom og gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, jf. plan- og bygningsloven §20-1. Forholdene overtas av kjøper. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende tilbygg bolig - garasje datert 07.04.1981, vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak om oppføring av tilbygg til bolighus datert 21.04.1977, vedlagt i salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/118/453: 09.10.1975 - Dokumentnr: 5258 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket 06.05.1974 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:376 01.01.2020 - Dokumentnr: 959016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:453 09.10.1975 - Dokumentnr: 5258 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket 06.05.1974 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:376 01.01.2020 - Dokumentnr: 959016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:453

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i barnevennlige og populære omgivelser i Korsvika Terrasse på sydsiden av Hessa. Fra boligen har man gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder samt barnehage, barneskole og idrettsanlegg.

Eiet tomt på 862 kvm. Asfaltert adkomst, plen, beplantning, gjerde, støttemurer m.m. Manglende vedlikehold av uteområde.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Hessa barnehage (1-5 år) - 1.4km Slinningen barnehage (1-5 år) - 2.1km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.7km Hessa skole (1-7 kl.) - 1.1km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.4km Ålesund videregående skole - 5.1km Akademiet videregående skole Ålesund - 5.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 22896

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp av kommunen for 3. termin 2023.

Eiendomsskatt: 5216

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 931715

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3354174

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 118869