Teigelia 36B

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Teigelia 36B - en praktisk nyere halvpart med alt på ett plan! Eiendommen ligger i Teigelia på Nerlandsøy. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Flat østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, forstøtningsmur av naturstein og asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Utover dette naturtomt. Tomta har utsikt og normalt gode solforhold. Halvparten har alt på ett plan, og inneholder: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 28 m². Delvis overbygd terrasse på ca 7 m² ved ytterdør. Frittstående bod på ca 6 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Teigelia 36B, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 343

Halvparten har alt på ett plan, og inneholder: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 28 m². Delvis overbygd terrasse på ca 7 m² ved ytterdør. Frittstående bod på ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.02.2023, utført av Øyvind Tjervåg. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning, men vi ser at terrassen er utvidet i forhold til det som er på tegning. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt. Vi vet heller ikke hvor mye terrassen har å si for totalt BYA. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Halvparten er oppført med isolerte ringmurselementer med fasadeplater og betong. Drenerende masser ved ringmurene. Bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og vindduk. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. Terrasser i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Frittstående bod med BRA ca 6 m², oppført med fundamentstøpt plate av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av papp med takrenne system av aluminium. El-opplegg lys og stikkontakt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Terrasse er anlagt mot bordkledningen. Dette medfører at bordkledning skjult av terrasse ikke lar seg vedlikeholde, og terrasse begrenser ventileringen av ytterveggen. Dører: Glasset i ytterdør er knust. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Rekkverk har høyde under dagens krav på 1,0 meter. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Våtromsplater på deler av vegg over benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kjøkkenventilatorhette i rustfritt stål og glass. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte takplater. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte takplater. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte flater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer og verandadør av tre i malt utførelse med 3-lags glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Formpressede malte innerdører uten profil. Taktekking: Papp. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Iflg Mørenett er det ikke utført kontroll av anlegget. Kontroll var planlagt, og det ble sendt varsel 01.10.2021. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Rør-i-rørsystem med fordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca 200 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert sentralstøvsugeranlegg. Drenering: Drenerende masser ved ringmurene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Overflater gulv - bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabel i alle gulv utenom soverommene, ifølge eier. Stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Siste feiing av pipe var berammet til 11.09.2019, men ble ikke utført da ingen var hjemme, iflg feier.

Det foreligger ferdigattest på 2-mannsbolig, datert 16.08.2022. Det er oppført en frittstående bod. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning, men vi ser at terrassen er utvidet i forhold til det som er på tegning. Vi har ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt. Vi vet heller ikke hvor mye terrassen har å si for totalt BYA. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.01.2019 - Dokumentnr 7837 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 1/2.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Teigelia på Nerlandsøy. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. I noe lengre avstand fra eiendommen ligger Fosnavåg sentrum, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland.

Flat østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, forstøtningsmur av naturstein og asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Utover dette naturtomt. Tomta har utsikt og normalt gode solforhold.

Privat veg, eid av Kvalsund & Teige Byggefelt AS. Vi har ingen opplysninger om tinglyst vegrett. Offentlig avløp. Privat vann.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Kvalsund - Teiger er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15171

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Feiing/Brannsyn, 1 stk - kr 660,- Ab.gebyr kloakk, 1 stk - kr 3 651,- Forb. gebyr kloakk 0-150 m², 1 stk - kr 1 898,- Gebyr renovasjon - kr 4 662,- Totalt kr 10 871,- Eiendommen har 3 års fritak for eiendomsskatt fra året den ble tatt i bruk. Eiendomsskatt vil tilkomme når perioden er over. I tillegg kommer vannavgift fra Herøy vasslag på kr 4 300,- pr år. Totalt for feiing/brannsyn, avløp, renovasjon og vann - kr 15 171,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 560000

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71369