Grønnesvegen 704

Velkommen til Grønnesvegen 704, en svært koselig hytte med anneks og uthus beliggende i kort gangavstand fra Fannefjorden. Det er ca.2 75 meter gangavstand fra parkering til hytta. Hytta selges med innbo, se salgsoppgave. Hytte: BRA/p-rom ca 30 m². Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Anneks: BRA ca 16 m². Soverom/oppholdsrom og soverom. Uthus: BRA ca 11 m². Lager/vedskjul. Ta kontakt for å avtale visning.

Grønnesvegen 704, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 5

Hytte: BRA/p-rom ca 30 m². Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Krypkjeller: Tilkomst via luke i grunnmur syd/vest. Ikke målbart areal. Anneks: BRA ca 16 m². Soverom/oppholdsrom og soverom. Uthus: BRA ca 11 m². Lager/vedskjul. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar

Tradisjonell enkel hytte oppført på ringmur av betong. En etasje i trekonstruksjon over mur. Saltak av tre. Bygget er oppført som selvbyggerprosjekt slik hytter ble bygd på 60-tallet. Annekset er oppført på trepeler i grunn med yttervegger i lafteplank, malt utvendig og natur innvendig. Vegg vest og øst er påsatt vindtett asfaltplate og liggende trepanel. Saltak av tre tekket med asfalt takshingel. Uthuset er oppført på trepler til søylesko/betongfundament i grunn. Over mur er det enkelt lafteplankbygg. Et tilbygg i stenderverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre tekket med asfalt takshingel. Korrugerte metallplater som taktekking på tilbygg. Sidehengslede enkle tredører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Det er avvik: Noe rust i nerkant av bølger på stålplatene. Noe mindre bulker etc på aluplater vest. Det er ikke vindskibeslag montert. Noe løse plater i nedre del av hjørne syd/øst og øst. Veggkonstruksjon Det meste av trekledning/vegg på øst siden har for kort avstand til grunn og blir derav fukt/råteutsatt. Ett avvik/en kul på kledning over/ved lufting fra wc. Ukjent årsak, men kan være grunnet rørgjennomføring til wc i rom innenfor. Det er ikke montert musesperre. I vindfang like inn og til høyre for ytterdør - helt ned mot gulv var det fuktmerker på overflater og MDF plater var noe svulmet opp av fukt. Piggelektroder er mindre egnet for å sjekke fukt i denne type materialer, men det vart fullt fuktutslag - noe som tyder på at det står fukt i vegg i dette området nå. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en fritidsbolig som ble oppført i 1968. Det er også en enkel beskrivelse av uthus og anneks. Gulvet i annekset er isolert med 10 cm Rockwool. Følgende kan oppsummeres i konklusjonen: Litt råte i et hjørne av dørkarm på hovedinngangsdør, samt i nedre del av dørblad i samme område. Noe slitt taktekking og manglende vindskibeslag - men tekking er lagt ut på vindski. Vedovn og røykrør er anmerket/gitt pålegg om utskifting under siste kontroll av branntilsyn. Ellers ingen større skader eller mangler enn det som må forventes ut fra alder og byggemåte. Kjøper har undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Kjøkken: Malt treinnredning med benk og overskap. Benkepalte med stål oppvaskkum. Det er lagt opp for frittstående komfyr. I tillegg er det 3 doble stikkontakter som bl.a. fryser og kjøleskap er tilkoblet. Det er stikkontakt i lysaramatur under overskap. Alle hvitevarer medfølger. Toalettrom: Laminat på gulv og MDF-panel på vegger og i tak. Servantskap med porselens-servant. Det ble montert Cinderella forbrenningstoalett i 2010. I 2020 ble det skiftet katalysator, varmekolbe, batteri og vifte. Gulv: Laminat i gang og toalettrom. Ellers malte tregulv. Vegger: MDF-panel i gang og toalettrom.Ellers natur panel. Innvendige himlinger: MDF-panel i gang og toalettrom. Ellers natur overflater/panel. Vinduer og dører: Trevinduer med kobla glass i stue vest, og ellers 2-lags isolerglass fra 2010 og 2016. Hovedinngangsdør er tredør med glassfelt med isolerglass. Innvendige dører er malte tredører. Taktekking: Korrugerte stålplater mot øst, og bølge-aluminiumsplater mot vest. El.anlegg: Tre-fas inn og automatsikringer i skap. AMS-måler montert. 3 kurser. VVS: Det samles regnvann fra taknedløp og til tank på 1000 liter. El. pumpe er montert, og leverer vann via kobberrør til kjøkken og servant i toalettrom. En liten VV-bereder i kjøkkenbenk. Plastavløp for gråvann. Dette anlegget er for sommervann og er ikke frostsikkert. Må nedtappes vinterstid. Drenering: Det er ikke etablert drenering. Taknedløp slipper vann til grunn og/eller til sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Piper og ildsted er underlagt offentlig kontroll. Under siste kontroll ble det gitt pålegg om å montere isolert røykrør grunnet for kort avstand til brennbart materialet. Vedovn ble anmerket å være for stor og stod for nærme brennbart materiale. Det må derfor påregnes utskifting av både røykrør/pipe og vedovn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater og innredning på kjøkken Eldre og noe utidsmessig innredning men funksjonell. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Vedovn i stue. Stål røykrør. Dato for siste tilsyn med fyringsanlegg - 30.06.2021. Siste dato for feiing - 23.08.2017.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Arkivkort og arealoppgave er vedlagt. Uthus og anneks er oppført i hhv 2011 og 2013. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på at disse er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Selger informerer om at de fikk beskjed fra kommune om at dette ikke var et søknadspliktig tiltak, og fikk da klarsignal på å sette opp byggene.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser i eiendomsrett. Eiendommens rettighter: Dokumentnr 667 - 27.01.2000 - Rettigheter iflg skjøte. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 6, bnr 1. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om veg.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Fransgjerdet på Skåla i Molde kommune.

Eiet tomt. I følge målebrev datert 16. oktober 1992 er tomten på 595,3 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Kjøreveg frem til ca 275 meter fra hytta. Det er ikke innlagt vann, men det samles vann fra takrenner i sisterne på 1000 liter. Det er koblet el. pumpe til sisterne, og lagt inn vann til kjøkken og toalettrom. Eiendommen har ikke etablert avløp, og gråvann slippes til grunn.

Kommunale avgifter: 3176

Formuesverdi primær: 58542

Omk. Kjøper beløp: 26119