Kirkegata 18

Møremegling ved Eiendomsmegler Nils Arne Riise har gleden av å presentere. Flott og moderne hjørneleilighet med blant annet to soverom, fjernvarme i gulv, god planløsning og sentral beliggenhet like ved Ålesund Kirke Gjenoppbygget bygård fra ca 2000 og leiligheten er derfor av nyere byggestandard og fremstår i god stand. Det er gjennomgående benyttet lyse farger på alle innvendige overflater og flislagt bad Leiligheten har en flott stue/kjøkken med god plass til både spisebord og sittegruppe. Skråtak med takhøyde ca 4 meter. Rikelig med takvinduer og stort glassfelt mot balkong gir gode lysforhold. 2 stk boder i kjeller og tilgang til felles bakgård. Nå kan denne bli din - Velkommen til visning Husk Påmelding

Kirkegata 18, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 237

Boligen har totalt BRA 65 m². P-rom utgjør 62 m² og inneholder: 4. etasje: 62 m². Entré , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom ,2 Soverom , Toalettrom I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 12 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Bygård nybygget etter brann i 2000. Bygården er oppført i betongkonstruksjon med utvendig pusset og malte murflater. Det er betongdekke i etasjeskillere. Adkomst til bygget fra Kirkegata med flislagt inngangsparti i underetasje/kjeller. Støpt flislagt trapp til leilighetene. Malte murvegger i inngangsparti og trapperom. Takkonstruksjon er valmtakkonstruksjon med tresperre/laminerte dragere med skifer taktekking sink beslag. Portåpning fra bakgård mot Prestegata. UTVENDIG Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med bærende laminert drager i møne. Det er luke med nedtrekkbar stige til kryploft. Besiktiget kryploft fra lukeområdet - lagt golv på ca 2,5 m2 med lav høyde ca 1, 7 m under laminert drager. Ingen lagringsplass her - isolert skråtak og synlige ventilasjonskanaler. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass er fastkarm ved siden av balkongdør + vindu i ark soverom ved siden av soverom. Øvrige vinduer er velux takvinduer Entredør er malt tredør med brann og lydkrav. Bygningen har malt balkongdør i tre med isolerglass Luftebalkong i hjørne på stue mot sør 1,2 m2 med tett brystning på 90 cm. Balkongen er 70 cm bred og det er begrenset med plass. Balkongdør og to vinduer mot balkong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett - opplyst lagt noe ny parkett i kjøkkenet etter en lekkasje Vegger er malt strie Himlinger er hvitmalte skråhimlinger med en del innfelte spotter Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom lengst vest og 15 mm i stuedel av kjøkken/stue over en lengde på ca 2 m. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører - glassdør mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe med speildør i gang hvite skap i ene soverom Stue: Malt strie og parkett på gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter. Laminat benkeplate. Barløsning mot stue. Integrerte hvitevarer - kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og ny platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. . Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett og hvitskemaskin. varmekabler og mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malt strie Himlinger: hvitmalte skråhimlinger med en del innfelte spotter TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme med radiatorer. Golvvarme i bad Det er sentralanlegg for varmt vann. Golvvarme i stue/kjøkken og del av soverom - for detaljer kfr. selger El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger ikke. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslange i kjøkkenskap. Røykvarslere i himling. Brannvarslingsanlegg i bygget med røykvarslere i himlinger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger ikke. : TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - mot fellesgang og naboleilighet samt mot kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, oppvaskskap og hjørneskap med karusell mot badet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er installert fjernvarme med radiatorer, ellers elektrisk oppvarming.

- Ferdigattest datert 05.06.2013 Sak: deling av leilighet. Det foreligger godkjente tegninger , men det er avvik fra disse. Spisestue er bruksendret til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, da endringen er fra hoveddel til hoveddel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/237/10: 02.03.2000 - Dokumentnr: 2794 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2000 - Dokumentnr: 2794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2250/8600 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 10 15.01.2013 - Dokumentnr: 37989 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2250/8600 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1550/8600 17.07.2013 - Dokumentnr: 602460 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1550/8600 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 673/8600

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

3-roms selveierleilighet beliggende i 4 etasje i mindre bygård på Aspøya rett vest for Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg som takstobjektet, skoler/kirke, hotell og næringsbygg etc. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Eiendommen grense mot fortau i Prestegata og Kirkegata. portåpning med gitterport fra Prestegata til overbygget areal/adkomst til bakgård som er lagt fastdekke og derfra dør til felles trappeadkomst. Hovedinngang til bygget fra Kirkegata.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.9 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.5 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km Ålesund videregående skole 0.1 km Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0,4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: Kommunal avgifter dekkes gjennom felleskostnader.

Eiendomsskatt: 3400

Info formuesverdi: Vi har ikke mottatt opplysninger om ligningsverdi fra skatteetaten.

Borettslag: Sameiet Kirkegata 18

Om norettslagets: Sameiet består av 12 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3777

Felleskostnader inkluderer: Vannbåren varme, strøm fellesområder, trappevask, felles forsikringer, kommunale avgifter ( ikke eiendomsskatt), internett/TV-pakke, drift og vedlikehold og vaktmestertjeneste.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører problemer for naboer eller andre, jf. husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger vedlagt salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 437 828,- Driftskostnader pr 2022 var kr 588 890,- Årsresultat kr -151 077,- (underskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: .Felleskostnadene økes fra 3470 kr. til 3777 kr fra 01.01.2023 .

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP 397728.6.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 70119