R.P. Morks veg 12A

Nå kan denne unike og moderne eneboligen på populære Bogneset bli din! R.P. Morks veg 12 A ligger på selveiet tomt i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Herfra er det gangavstand fra flere barnehager, skoler, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen som opprinnelig er fra 1982/83, ble betydelig ombygd og noe påbygd i 2009/11, og igjen oppdgradert de siste 2 årene. Det er gjennomgående benyttet materialer av høy kvalitet og standard, og boligen fremstår svært moderne med tiltalende fargevalg, listefrie overganger og stilren finish. I boligen finner du blant annet to bad med høy standard, tre soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning som går over flere nivåer. Boligen har også vannbåren gulvvarmesystem Boligen har også en flott takterrasse på 23 m² m/fantastisk utsikt

R.P. Morks veg 12A, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 324

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG: Taktekking av sinkplater fra 2010. Beslag og takrenner av sink/metall. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon med utvidet/endret i 2009/2010. Fasader er kledd med stående og liggende bordkledning fra 2009/10. Takkonstruksjon av tresperrer. Konstruksjonen er fra 1982 og 2009/10 på tilbygg. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget. Vurdert utelukkende utifra visuelle observasjoner innvendig. Vinduer med 3-lags glass med pvc-karmer. Solskjerming på soverom og stue. 2 terrassedører med skyvefelt - 3-glassfelt. Begge dører mot sør. Hovedytterdør mot øst og inngang til vaskerom mot nord. Takterrasse med utvendig adkomst på ca 23 kvm. Terrassebord av tre som dekke, papptekking som tettesjikt. Nytt rekkverk i glass. Ny terrasseplatt mot sør foran stue, denne er ny i 2023 og har størrelse på 21 kvm. Utvendig tretrapp til takterrasse. Murtrapp ved vestveggen til kjeller/krypkjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Liten del mangler rekkverk på terrassen mot sør. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke snøfangere. I dag er det krav ved gangparti + der man kan oppholde seg. Angående nedløp fra takrenner, så må alle nedløp føre vann til rør som går i bakken. Rørene ligger her, så det er kun noen små koblinger som må til her. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Oppsprekking i treverk registrert, spesielt mot sør. Stedvis lite lufting i nedkant/overkant av kledning. Der musebånd er synlig er disse feilmontert. - Vinduer: Noen vinduer tar litt i karm. Dette er ikke unormalt iht type vindustype og sidehengsling - Dører: Punktert ene glass på hovedytterdør - Utvendige trapper: Mangler håndlist på betongtrapp. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder deler som er fra byggeår. Ikke tilfredsstillende avslutning på vortepapp. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/kjøkken i åpen løsning med god takhøyde i lysefarger. Boligen har en lekker Tv Stue med utgang til ny terrasseplatt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Hovedsoverommet har et eget bad med badekar, dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Bad med dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Under den vestlige delen av original del er det en krypkjeller/grovkjeller med et mindre areal med takhøyde over 1,9 m, resten skrånende fjell. Boligen har malt tretrapp til hems. Trappa er kun til hems som ikke er oppholdsrom, så ikke krav som trapp mellom oppholdsrom på denne. Mellom rommene i front mot sør er det betongtrinn. Innerdører av eikefiner og frostet glass fra 2010/11. Dører merket Porta Drzwi. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Polert betong, flis, teppe og Hachwood heltre gulvplank Vegger: Sparkla og malt gips. Himlinger: Sparkla og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er koblet mot det vannbårne systemet. Hovedetg har vannbåren gulvvarmesystem med rørsystem fra 2010/11. Luft til vann varmepumpe. Innedel montert i teknisk rom og denne er ny i 2023. Utedelen står mot nord og den er ny i 2023 ( Bosch ). Automatsikringer - opplyst om arbeid av Jansen elektro AS. Eget svakstrømskap. Fiber. Astrour. Elbillader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Dette gjelder den lille trappa ved stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Noe skader på gulv ved terrassedører, men ikke unormalt utslag på fukt ved befaring. En del dårlig sparkling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis sprekker mellom gulv og gulvlist registrert. - Radon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Støtte sperrer sotluken i krypkjeller. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktnivå i treverk over anbefalte verdier. Rust på ventiler - Overflater Gulv (1.Etasje > Vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Sluk, membran og tettesjikt (1.Etasje > Vaskerom): Synlig membran/slukmansjett klemt i sluk, men ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse over klemring. Vaskerom byggemeldt som gang. - Overflater vegger og himling (1.Etasje > Bad): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til dusj. - Overflater Gulv (1.Etasje > Bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 20 og 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt (1.Etasje > Bad): Synlig membran/slukmansjett klemt i sluk, men ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse over klemring. - Sluk, membran og tettesjikt (1.Etasje > Bad 2): Synlig membran/slukmansjett klemt i sluk, men ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse over klemring. - Overflater og innredning (1.Etasje > Kjøkken): Noen bruksmerker ut over normal slitasje sett alder i betraktning. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke tett vegg/sprutsikkert rundt ørskap. - Elektrisk anlegg: For fullstendig informasjon om elektrisk anlegg se vedlagte tilstandsrapport. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1.Etasje > Vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger pluss vegg mot bad. Gulv mot grunn. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1982 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg ombygging datert 19.01.1982, er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg mot sør datert 31.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/47/324: 09.03.2009 - Dokumentnr: 166082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:323 01.01.2020 - Dokumentnr: 846107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:47 Bnr:324 01.01.2024 - Dokumentnr: 893840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:324

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Attraktiv på Bogneset i Ålesund kommune. Sentralt mot både bysentrum mot vest og mot sjukehuset og Moa/Spjelkavik mot øst. Fine turmuligheter i nærområdet.

Eiet tomt på 677 kvm. Opparbeidet. Støttemurer, støpte platter, terrasse, plen, hekk, gjerde og grusa gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvika barnehage (1-5 år) - 0.8km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) - 0.9km Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 1.9km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 0.8km Hatlane skole (1-10 kl.) - 1km Aalesund International School (1-10 kl.) - 1.6km Fagerlia videregående skole - 3.4km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4520

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker renovasjon, vassegebyr abonnement og avløpsgebyr abonnement.

Eiendomsskatt: 1593

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Oppgitt beløp er hentet fra faktura for 1.kvartal 2024.

Formuesverdi primær: 1138493

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4326274

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 218740