Rødsetkroken 24

En strøken tomannsbolig i Fremmerholen er nå til salgs og klar for nye eiere. Boligen ligger i et idyllisk område som også er svært sentralt. Boligen ble oppført i 2022 og går over to romslige etasjer. Her har du gode solforhold og kort vei til Spjelkavik sentrum og Moa kjøpesenter. Ønsker du å bo urbant, samtidig som du har flotte turområder rett utenfor døra - så er dette ypperlig for deg! Eiendommen har også nærhet til barnehager og skoler i Spjelkavik, og nærområdet kan by på en rekke fritidstilbud både innenfor organisert idrett og kulturliv. Denne drømmeboligen er absolutt verdt å ta en titt på. Velkommen til visning med Eiendomsmeglerfullmektig Marius Ødegaard - husk påmelding!

Rødsetkroken 24, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 158

BRA-I: 123m² fordelt på 2 plan. 1.etasje: 61m² og inneholder: Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, Stue, soverom, Soverom 2, Bod. 2. etasje: 62m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, Bad, Soverom. Terrasse og balkongareal 1.etasje: 45m² 2. etasje: 35m² BRA-E: 10 m² og inneholder en bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2024 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av pvc-duk/membranduk. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Metallbeslag ( plastbelagt ). Innvendig avrenning fra tak. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning og fasadeplater. . Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Gå til side Veranda på 35 kvm mot vest og sør. Trekonstruksjon med bod og carport under og litt overbygd takareal i en huk i 1.etg, Tredekke. Rekkverk i tre/glass og metall. Vinterhage /takoverbygg er fra 2023 og er av tresperrer med asfalttakbelegg. Treterrasse på bakkenivå på 45 kvm fra 2024. Utvendig trapp mot vest - tretrapp fra 2023. Etablert lagringsareal under trappa. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG 1 - Overflater Laminat har friksjonsknirk, så gulvet skal byttes før overtagelse. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik. Fronter i fargen ombra green. Innfelte håndtak og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Alle hvitevarer fra Bosch. Spotter under overskap. Glassplate bak platetopp. Komfyrvakt, waterguard. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1.etg. har flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Badekar. Servantinnredning fra KVIK med 2 skuffer og speilskap. Veggfestet toalett. Bad i 2. etg har flis på gulv med varmekabler - nedsenket dusjsone. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjdører med sort ramme. Servantinnredning fra KVIK med 2 skuffer og speilskap. Veggfestet toalett. Vaskerom ligger i 1.etg og har flis på gulv. På vegger er det sokkelflis og ellers malte vegger og tak. Innredning fra Kvik med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn med glassfelt og glassplate under. Trapp fra Eik-trapp. Eiketrinn - rekkverk i tre/glass. Innvendig har boligen finèrdører med profilkant. Innredning fra Kvik: Skyvedørsgarderobe i 2.etg utenfor badet og på soverom i 2.etg. Det er også skyvedørsgarderobe ved entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det laminat og flis ved entrè. Varmekabler der det er flis ved entrè. Vegger av overflater av malt fiberduk. I tak er det sparkla og malt gips - spotter på stue/kjøkken, hall, trapperom og stue i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilautomatet. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2: Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG1 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Laminat har friksjonsknirk, så gulvet skal byttes før overtagelse. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Lamper som henger på kjøkken, soverom, kjellerstue og gang medfølger ikke i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.07.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2022 - Dokumentnr: 662303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Fremmerholen i et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. "Trygt og koselig, med kort vei til det meste", slik beskrives område av en nabo. Her har du nærhet til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvare. Kjøpesenteret Amfi Moa er 5 minutter unna med bil. Du har også tilgang på mange flotte turer blant annet rundt Lillevannet, trimløypa og opp Skiheisa for å nevne noen.

Eiet tomt på 288 kvm. I tillegg kommer andel av sameiets tomt som totalt er på 227 kvm. Opparbeidet - asfaltert gårdsplass, plen, terrasse, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) 1.2 km Brisk barnehage (1-5 år) 2.9 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 3 km Spjelkavik barneskole (1-7 klasse) 3.6 km Åse skole (1-7 klasse) 3.7 km Blindheim barneskole (1-7 klasse) 6.4 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 klasse) 3 km Spjelkavik vidergående skole 1.2 km Borgund vgs 1.3 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16496

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: - Vann og avløp - Renovasjon

Info om kommunale avgifter: Nybygg har fritak fra det året det ble utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest + 2 år etter dette.

Vannavgift: 1248

Formuesverdi primær: 1247127

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4739082

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 155000