Kolbergvegen 400

Møremegling v/Alexander Bjerkås har nå gleden av å kunne presentere Kolbergvegen 400 for salg. En idyllisk fritidseiendom i vakre omgivelser med anneks. Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1930, men ble påbygd i 2007. I tillegg ble den opprinnelige delen modernisert i samme tidsrom. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsing med direkte utgang til en sydvendt terrasse, bad og et separat vaskerom. Utenfor hytta finner man en romslig og sydvendt terrasse, flott opparbeidet grøntareal og et praktisk anneks fra 2010. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Malmefjorden med kort vei til alle servicetilbud man skulle trenge. I tillegg er det kun 15 minutter med bil til Molde sentrum. Ta gjerne kontakt for visning i sommerferien!

Kolbergvegen 400, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 61, Bruksnummer: 22

Hytte: BRA-I: 103 m². P-Rom: 98 m². S-Rom: 5 m². TBA: 68 m². 1. etasje: BRA-I: 84 m². P-Rom: 79 m². S-Rom: 5 m². TBA: 68 m². Innhold: Gang, garderobe/bod, vaskerom, kjøkken, stue, bad og soverom. 2. etasje: BRA-I: 19 m². P-Rom: 19 m². Innhold: Loftstue m/trapp og 2 soverom. Anneks: BRA-E: 13 m². P-Rom: 13 m². TBA: 50 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.05.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Opprinnelig hytte er oppført i henhold til referansenivå fra bygningsvesenet av 7. februar 1924 med påfølgende tekniske forskrift og dennes veiledninger. Tilbygg/påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført, det vil si i henhold til referansenivå etter plan- og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift fra 1997 og dennes veiledninger. Eventuelle øvrige påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført. Bebyggelsen består av en original hytte med krypekjeller, bygget med betong og sparestein, sannsynligvis med enkle bindingsverksvegger og noe reisverk, samt et saltak med skifertakbelegg. Det nye tilbygget har en såle av betong og lettklinkerstein, bindingsverksvegger, og liggende kledning fordelt på to etasjer, med trebjelkelag i etasjeskiller og et saltak med Decra-takbelegg. ANNEKS/LYSTHUS Frittstående isolert lysthus, bygd i 2010 ifølge eier. Oppført på støpt fundament/gulv på grunn. Bindingsverkvegger i tre, utvendig trekledning malt og innvendig platekledninger malt. Takkonstruksjon er saltak med Decra metallplater som taktekking. Innvendig tak er tak-ess plater med downlights. Gulvet har skiferflis som overflate. Skyvedører og dører med malte trekarmer og 2-lags glass. Sjarmerende bygg med store glassflater mot sjøen, innlagt strøm og egen balkong mot sjøsiden. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket Kvalsvik med standard skrog med heltre eikpatinert profilerte fronter og detaljer. Benkeplate er heltre valnøtt med nedfelt skylle/vaskekum med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator over stekesone. Kjøkken i åpen løsning mot spisegruppe/stue samt utgang til terrasse. Ildsted som peisinnsats. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad er utstyrt med servantskap med heldekkende dobbelservant og tilhørende armaturer, dusjhjørne med skyvedør med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, samleskap for trykkvannrør, varme i gulv, mekanisk avtrekk og downlights. Baderomspanel på vegger og fabrikkmalt panel i himling samt støpt gulv med innstøpte elektriske varmekabler og vinylbelegg som overflate. Overflater er fra 2007. Sluk av PVC og tettesjikt av vinylbelegg på gulv og baderomspanel på vegger. Synlig klemring i sluk. Normale fuktverdier på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og ved stikkprøver tatt i hull fra tilstøtende rom. Vaskerom: Rommet har garderobe og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger har tapet, himling har tak-essplater og gulv er belegg. Rommet er ikke bygd som et våtrom. Rommet har ikke vanntettesjikt og har ikke installert sluk. Gulv: Høykvalitets laminat av typen Barry Alloc skipsgulv og belegg. Vegger: Malte panelplater, tapet og baderomspanel. Innvendige himlinger: Tak-ess og fabrikkmalt panel. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass med sprosser, fastkarm, vippe/glidehengsling. Balkongdører som heve og skyvedører med trekarmer i malt utførelse, 2-lags isolerglass med sprosser. Hovedinngangsdør med malte trekarmer i malt utførelse, 2-lags isolerglass med sprosser. De fleste enhetene er fra år 2007, noen eldre vinduer i gamle hytta, enhetene har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Tilbygget er tekket med Decra-type metallplater eller lignende, mens gamlehytta har skifertekking. Taktekkingen er montert på ventilerte lekter, og undertaket over det bærende undertaket på boligen er av D-papp. El.anlegg: Sikringsskap plassert i garderobe/bod med automatsikringer og 9 kurser ihht oversikt. 230V IT-anlegg med 25 ampere hovedsikring. Egen tilførsel til anneks/lysthus. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Gamlehytta har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør delvis med plastkappe ifølge eier fra 2007. Vanntilførsel/inntak er av PVC, denne er lokalisert sammen med stoppekran i krypekjeller. Tilbygget har trykkutsatt ledningsnett av PVC, også fra 2007 ifølge eier. Anlegget er koblet opp mot kobberrør i krypekjeller. Dette anlegget har fordelingsskap i bad. Arbeidene er ifølge eier utført av Molde VVS. Hytta har for det meste innebygde avløpsrør, men de som er synlige er av PVC, sluk er også av PVC. Eget gråvanns løp i tillegg til septik sørger for at gråvannet filtreres i bakken, mens kun kloakk ledes til en separat tank. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 194 liter. Bereder står i krypekjeller med eventuelt lekkasje i grunn. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er hytten basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert noe manglende helling fra enkelte deler av grunnmuren som kan være utsatt for vanninntrengning, spesielt på nordsiden hvor terrenget er flatt eller skråner stedvis inn mot grunnmuren. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er tildelt i henhold til standarden NS 3600 for ikke tilfredsstillende vanntetting i våtsoner. Strakstiltak anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur I henhold til merknader, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. -Krypekjeller Det er dårlig med ventiler i grunnmur til gamle hytta, viktig med god nok luftgjennomstrømning i en krypekjeller. Det ble tatt fuktsøk med stikk elektroder i bjelkelag og organisk materiale flere steder, fuktverdi ble målt fra 18-22 vektprosent i trevirke, noe som er litt høyere enn ønskelig. Tiltak med fuktsperre på grunn og bedre luftgjennomstrømning ville nok forbedret dette på sikt. Blindkjeller: Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skade potensiale slik den fremstår. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. Tiltak må påregnes. -Drenering Terrengforholdene kan føre til unødvendig fukt belastning på grunnmuren. Det er risiko for vannansamlinger, noe som kan tyde på at det er nødvendig med tiltak. Gitt dreneringens levetid og type, indikerer tilstandsgraden at dreneringen ikke er optimal. Det bør forventes at dreneringen vil kreve utbedring, i henhold til fuktsikring av grunnmur og terrengforhold. En nærmere undersøkelse anbefales. -Støttemurer Det er tydelig at det pågår en kontinuerlig setningsutvikling, støttemur er sannsynligvis i konstant bevegelse på grunn av tele holdige masser og lite overdekning. For å oppnå en stabil støttemur, er det nødvendig med tiltak. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking og mulige tiltak. -Etasjeskillere Plan avvik er avdekket, dette samt noe knirk, skjevheter er å anse som normalt i eldre trebygninger. Ønsker man gulv i henhold til dagens standard så må tiltak påregnes. -Bad Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Lokal utbedring i dusj sone må påregnes. -Bad Overflate gulv Fallforhold tilfredsstiller ikke kravene i henhold til NS3600 som legges grunn fra forskriften på oppføringstidspunktet. Tiltak må påregnes. -WC og innvendige vann- og avløpsrør VANN OG AVLØP: Deler av vannledninger og avløpsrør er av eldre dato, noe uoversiktlig installasjon som kun en fagmann på området må kunne vurdere, anbefaler ytterligere undersøkelser. WC: Alle innbygde vann installasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monterings ramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. -Varmesentraler Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk via panelovner og varme i gulv, ildsted i stue og luft til luft-varmepumpe med innedel plassert i stuen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring av hytta. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan hytta opprinnelig var innredet/oppført. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til ekstern hytte, datert 05.08.2010. Vi har mottatt tegninger av tilbygget og noen gamle tegninger, som ikke er stemplet eller datert. Det foreligger ferdigattest for hagehus med platting og betongkonstruksjon mot sjø, datert 28.05.2015. Vi har ikke mottatt tegninger av tiltaket og får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet og risiko overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det som i dag brukes som bad er opprinnelig benevnt som bod i tegninger datert 01.04.2005. Vaskerom samt garderobe/bod har ikke en benevnelse på tegninger fra 01.04.2005 og er dermed ikke mulig for oss å kontrollere lovligheten rundt. I tillegg er det ikke skrevet en benevnelse av rom i 2. etasjen. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 61/22: Tgl 03.07.2007 - Dokumentnr: 535266 - Jordskifte. Tgl 03.07.2007 - Dokumentnr: 535298 - Rettsbok. Ankesak 06-132725ASI-FROS. Eiendommens rettigheter: Tgl 07.03.2017 - Dokumentnr: 203584 - Bestemmelse om veg. Gnr/bnr 61/54: Tgl 03.07.2007 - Dokumentnr: 535266 - Jordskifte. Tgl 03.07.2007 - Dokumentnr: 535298 - Rettsbok. Ankesak 06-132725ASI-FROS. Eiendommens rettigheter: Tgl 07.03.2017 - Dokumentnr: 203584 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en idyllisk og usjenert beliggenhet med grense til strandkanten. Kort vei til diverse servicefasiliteter.

Eiendommen er utviklet med gangstier og kjøreveier til hytta, samt utmerkede parkeringsforhold. Adkomst fra offentlig vei via felles privat veg. Det er også anlagt plen og buskvegetasjon på den lett skrånende tomten. Eiendommen er svært solrik, har flott utsikt, grenser til sjøen, og har en egen strandlinje på omtrent 20 meter. Eiendommen er ikke oppmålt, men er opplyst å være ca. 720 ihht matrikkelrapport

Eiendommen har adkomst via privat veg (over gnr/bnr 61/15). Se vedlagte vegrett tinglyst 07.03.2017 med dok.nr: 203584. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen har privat vann fra Sylteosen vannverk og privat septikkanlegg i følge eierskifterapport.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til friluftsformål og deler er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i område for fritidsbebyggelse (fremtidig), bebyggelse og anlegg, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Kommuneplankartet viser at det er avsatt område for fremtidig fritids- og turistformål i nærområdet, se vedlagte kommuneplankart. Det er offentlig tursti/kyststi samt campingplass ved eiendommen, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjølstad camping følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika (gamle Fræna) med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 7960

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker - slam tette tanker, inntil 4,5 m3 - slam tette tanker, 4,5 - 10 m2 (pr m3) - tilsyn etter forurensningsloven - hytterenovasjon - feiing/tilsynsgebyr - eiendomsskatt

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 556 700,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 123 078,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123740