Rådstugata 1B

Velkommen til Rådstugata 1B - en svært romslig selveierleilighet i attraktiv bygård midt i beste bysentrum. Her får du i tillegg fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene! Leiligheten inneholder blant annet 1 soverom, stue, kjøkken, bad, hall og bod. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt mot sjø og fjell. Denne seksjonen disponerer i tillegg egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, i tillegg til en bod på ca. 6,6 m². Det er også en stor uteplass i bakgården som er felles for sameiet. Med en sentral beliggenhet like ved Kiperviktorget ligger boligen et steinkast unna alt Ålesund sentrum har å by på. Velkommen til visning!

Rådstugata 1B, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 841

Leiligheten har totalt BRA 70m². BRA-i utgjør 63 m² og inneholder følgende: Kjøkken , Vindfang , Stue , Garderobe , Bad/vaskerom , Soverom. I tillegg har leiligheten en balkong på 3 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Seksjonen disponerer bod på 6,6 m² og parkeringsplass i kjeller.

28 år gammel leilighet, fremstår i hovedsak fra byggeår. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Liten balkong med utgang fra stue. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduene er værslitte utvendig og det er påvist avvik i glass. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er værslitt utvendig og det er målt forhøyet fuktverdi utvendig (22 vektprosent). Feil i glass balkongdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe rust på bærende konstruksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har strie. Malt betong himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Stue : Parket på gulv og godt med lysinnslipp fra vindu. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap ogstekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for montering av oppvaskmaskin. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar med dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett Vegger: strie Himlinger: malt betong TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Radiatorer og trolig gulvvarme på bad. Anlegget ser ut til å fungere på befarings dagen, men ikke videre kontrollert. Elektrisk anlegg med automatsikringer, trolig fra byggeår. Sikringsskap plassert utvendig ved inngang. Ny måler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarsler observert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mangler tettemuffe i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Samlestamme inne i vegg (soverom), ved eventuell lekkasje vil vann ledes inn i konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegg er 28 år, det foreligger lite eller ingen dokumentasjon. Ene sikringen er ikke merket med tall. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Lokalt avvik 10 - 20 mm på vindfang, stue og soverom. Totalt avvik over 15 mm på stue og soverom. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. 20 - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigeavløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvisestil denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Fjernvarme, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1996 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. plbl. § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/841/9: 30.01.1996 - Dokumentnr: 1436 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter frivillige pantsettelser til sikkerhet for lån fra Husbanken, banker, livselskaper,Postbanken og andre kredittinstitusjoner. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1996 - Dokumentnr: 1436 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3969

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt mot gate (sør) og fellesarealer med benker og beplantning mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km Klipra barnehage (1-5 år) 0.9 km Jugendby barnehage (1-5 år) 1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Ålesund videregående skole 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 2100

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløpsgebyr abonnement. Øvrige kommunale avgifter dekkes av felleskostnader.

Eiendomsskatt: 3326

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Oppgitt beløp er hentet fra faktura for 4.kvartal 2023.

Formuesverdi primær: 648048

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2462582

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Keiser Wilhelmskvartalet Syd

Felleskostnader pr. mnd: 2368

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker drift og vedlikehold, fjernvarme, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), forsikring, tv/internett og strøm fellesareal. Se vedlagt regnskap for utfyllende informasjon..

Andel fellesformue: 4689

Vedtekter/husordensregel: Følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne

Polisenummer felles forsikring: 177065

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 91240