Nedre Hallelia 55

Velkommen til Nedre Hallelia 55! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig over to plan oppført i 1995. I tillegg en frittstående dobbelgarasje, en utvendig bod og tilbygd garasje. Boligen ligger i tettbebygd boligfelt med utsikt mot Hallefjorden, Åram og Nystøylhornet. Det er gangavstand til barneskole og busstopp for buss/skolebuss som korresponderer til barnehage, ungdomskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Ulsteinvik, Fosnavåg og Vanylven. Generelt fremstår boligen med normal standard og grei planløsning, samt med noe behov for oppgradering og vedlikehold. Velkommen til visning!

Nedre Hallelia 55, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 9

1. etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod, utvendig bod og garasje. Fra stue er det utgang til terrasse på bakkeplan med tilhørende rekkverk og levegg. BRA: Ca 108 m². PRA: Ca 78 m². Loft: Stue, 3 soverom, bad og 4 kott. BRA/PRA: Ca 58 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.12.2022 utført av Selmax AS v/ Håvard Tangen.

Enebolig over to plan oppført i 1995. I tillegg en frittstående dobbelgarasje, tilbygd garasje og en utvendig bod. Boligen har ringmur av betongstein. Yttervegger over ringmur er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig liggende bordkledning med malt/beiset overflate. Takkonstruksjon er takstoler med undertak av su-plater/ranit, sløyfelekter og lekter for taktekking/lufting. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i beiset/malt utførelse. Utvendig bod: Vegger med bindingsverk, utvendig liggende bordkledning i malt/beiset utførelse. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate. Ubehandlet sponplate på vegger og panel i himling med tilhørende listverk. Det er installert lys og strøm til bod. Tilbygd garasje i tilknytting til boligen: Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate. Vegger med betongstein og bindingsverk, utvendig liggende bordkledning i malt/beiset utførelse. Tak er plassbygget sperrekonstruksjon med ensidig fall, undertak av su-plate/ranit, sløyfelekter/lekter for lufting. Taket er tekket med betongtakstein. Det er installert lys og strøm i garasje. Frittstående garasje: Oppført ca 2016. Oppført på ringmur av betongstein, gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate. Yttervegger over ringmur av tradisjonelt bindingsverk, utvendig beisbehandlet liggende bordkledning. Takstolkonstruksjon i tre med undertak av su-tak. Saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig delvis isolert og kledd med plate, ellers åpen konstruksjon mot vegg og skråhimling. Vindu med isolerglass. Ytterdør i tre og aluminium. Det er innlagt strøm og lys i bygget. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under: Noe vær slitasje på dekke og rekkverk vil være påregnelig i mer eller mindre grad. - Andre utvendige forhold: Garasje har lekkasje fra taktekking som er under utbedring i følge eier. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter fra byggeår. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Generelt fremstår boligen med normal standard og grei planløsning, samt med noe behov for oppgradering og vedlikehold. 2 av boligens våtrom er utført før forskrift av 1997 som innebærer at de får TG3 på bakgrunn av en helhetsvurdering med hensyn til byggeår, gjeldende krav i dagens forskrift og generell alder på overflater. Garasje har lekkasje fra taktekking, som er under utbedring i følge eier. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis mellom benker og skap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, overskap og sideskap, malte profilerte fronter. Heldekkende servantplate med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med skyvedør i glass. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgraderinger. Hulltaking er foretatt på stue i tilsluttende vegg mot våtrom. Målinger utført uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Bad loft: Baderomsinnredning med underskap og sideskap, malte profilerte fronter. Heldekkende servantplate med speil over. Gulvmontert toalett. Badekar. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet har fått TG3 og må påregnes oppgraderinger. Hulltaking er foretatt på soverom i tilsluttende vegg mot våtrom. Målinger utført uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Rommet er utstyrt med stedbygd hyllesystem for oppbevaring og vegghengt utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet ble gjenoppbygd etter tidligere lekkasje i 2017. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk. Hulltaking er foretatt under trapp i tilsluttende vegg mot våtrom. Målinger utført uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte overflater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte overflater/himlingsplater, malt panel. Tekniske installasjoner: - Boligen har sentralstøvsuger, enhet plassert på vaskerom. - Varmtvannstank plassert på vaskerom i 1. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, fra byggeår. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad loft, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler fuge/mansjett ved gjennomføring av avløp i vegg ved våtsone under vask. Bad har sluk plassert under badekar og fall fra gulv terskel til topp slukrist er målt til 15 mm. Slukets plassering vanskeliggjør tilkomst for inspeksjon/rengjøring. Fall til sluk vurderes ut fra dagens gjeldende forskrift som tilsier at minimum fall fra gulv terskel til topp slukrist bør være 25 mm. Bad har vindu plassert i våtsonen og det tilsier at vindu bør utføres med materialer som er fuktbestandig. Bad gis derfor TG3 på bakgrunn av en helhetsvurdering basert på byggeår, krav i dagens gjeldende forskrift og generell alder på overflater. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler fuge/mansjett ved gjennomføring av avløp i vegg ved våtsone under vask, sluk er inspisert og fall fra gulv terskel til topp slukrist er målt til 10 mm. Fall til sluk vurderes ut fra dagens gjeldende forskrift som tilsier at minimum fall fra gulv terskel til topp slukrist bør være 25 mm. Bad gis derfor TG3 på bakgrunn av en helhetsvurdering basert på byggeår, krav i dagens gjeldende forskrift og generell alder på overflater. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Vaskerom, overflater gulv: Fall fra gulv terskel til topp slukrist er målt til 5 mm. Fall til sluk vurderes ut fra dagens gjeldende forskrift som tilsier at minimum fall fra gulv terskel til topp slukrist bør være 25 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.02.2017. Det ble oppdaget feil/mangler under kontrollen, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget er godkjent.

Eldre vedovn på stue. Varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Gulvvarme i 1. etasje og på loftstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe med antatt keramisk innvendig røykrør forblendet med teglstein. Opplysninger fra feier: Siste dato for planlagt feiing: 11.08.2022 - ikke utført.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse (mellombels bruksløyve) for boligen, datert 22.03.1995. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "helårsbolig, benyttes som fritidsbolig". Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, men vi har mottatt byggetegninger og disse er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen. I matrikkelen har garasjen bygningsstatus: "meldingssak registrerer tiltak". Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det oppført takutstikk/ark i loftsetasjen som ikke fremkommer på tegninger. Det er tilbygd garasje i flukt med boligen, som ikke fremkommer på tegninger. Det er også endret fasong/størrelse og plassering på vinduer rundt om i boligen. Samt oppført terrasser. - I 1. etasje var det opprinnelig ett soverom som har blitt innlemmet i stuen. Vaskerommet er noe utvidet, og areal er tatt fra boden ved siden av. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringer, særlig fasade/utvendig, er byggemeldt/omsøkt hos kommunen. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 04.07.2002 - Dokumentnr: 2747 - Rettigheter iflg. skjøte. Vederlagsfri burett for Gudmund Kragset f.190227 og Solveig Kragset f.040834. Boretten vil bli forsøkt slettet. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i tettbebygd boligfelt med utsikt mot Hallefjorden, Åram og Nystøylhornet. Det er gangavstand til barneskole og busstopp for buss/skolebuss som korresponderer til barnehage, ungdomskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Ulsteinvik, Fosnavåg og Vanylven.

Eiet tomt på ca 1 610 m². Eiendommen ligger i slakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og støttemur av betongstein mot terreng. Asfaltert vei og innkjørsel. Singel rundt murer.

Adkomst fra privat vei, over gnr/bnr 29/6 og 28/30. Hjemmelshaver til veien er Sande kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Hallelia. Området bak boligen er regulert til gangvei/fortau/avløpsnett, se vedlagte reguleringsplankart. I kommuneplankartet er det avsatt områder for fremtidig boligbebyggelse i nærområdet, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 11290

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 11 290,- pr år inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 110,- pr år (redusert gebyr renovasjon for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 15 400,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 480174

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1728625

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119